Vasile-Radu
Birlea
Digitally signed by
Vasile-Radu Birlea
Date: 2025.03.21
10:05:41 +02'00'
Situatii Financiare
la data si pentru exercitiul
financiar incheiat la
31 decembrie 2024
Intocmite in conformitate cucerintele Ordinului
Ministrului Finantelor Publice nr. 2844/2016
pentru aprobarea standardelor contabile conforme
cu Standardele Internationale de Raportare
Financiara, aplicabile societatilor ale caror titluri
sunt tranzactionate pe o piata reglementata si cu
modificarile ulterioare
Cuprins
Situaţia poziţiei financiare la 31 decembrie 2024 1
Situaţia profitului sau pierderii si altor elemente ale rezultatului global pentru anul
financiar incheiat la 31 decembrie 2024 2
Situaţia modificărilor capitalurilor proprii pentru anul financiar la 31 decembrie 2024 3
Situaţia fluxurilor de numerar pentru anul financiar la 31 decembrie 2024 5
Note la situaţiile financiare intocmite la 31 decembrie 2024 6
SIF HOTELURI S.A.
Pag 1 of 41
Situatia pozitiei financiare pentru exercitiul financiar la 31 decembrie 2024
Explicatii (Toate sumele sunt exprimate in RON) Nota
SITUATIA POZITIEI FINANCIARE
31.12.2023 31.12.2024
ACTIVE - TOTAL, din care: 104.172.324
24.799.836
ACTIVE IMOBILIZATE - TOTAL, din care: 22.771.225
22.460.425
Imobilizari necorporale 856
0
Imobilizari corporale administrate in regie proprie 16.853.734
15.484.562
Investitii imobiliare 2.955
3.492
Active financiare la valoare justa prin contul de profit si
pierdere
5.852.804
6.907.149
Alte active imobilizate 60.876
65.222
ACTIVE CIRCULANTE - TOTAL, din care: 81.401.099
2.339.411
Stocuri 15.071
15.354
Creante comerciale 53.713
40.325
Alte creante 494.653
79.223
Investitii pe termen scurt 80.767.011
1.956.750
Numerar si echivalente in numerar 40.939
204.773
Cheltuieli in avans 29.712
42.986
DATORII - TOTAL, din care: 75.688.337
1.703.568
DATORII CURENTE - TOTAL, din care: 74.275.216
501.721
Datorii comerciale pe termen scurt 156.682
116.511
Alte datorii, datorii fiscale şi datorii privind asigurări
sociale
74.117.043
383.718
Venituri înregistrate în avans 1.491
1.492
DATORII PE TERMEN LUNG - TOTAL, din care: 1.413.121
1.201.847
Impozite amanate 1.413.121
1.201.847
CAPITALURI PROPRII - TOTAL, din care: 28.483.987
23.096.268
Capital social subscris 6.428.488
6.428.488
Alte elemente de capitaluri proprii -1.432.615
-1.213.823
Prime de fuziune -7.167.078
-7.167.078
Rezerve din reevaluarea imobilizarilor corporale 8.953.844
7.586.392
Rezerve legale 2.413.579
1.285.698
Alte rezerve 9.924.434
9.926.655
Rezultatul reportat, cu exceptia rezultatului reportat
provenit din adoptarea pentru prima data a IAS 29
1.498.751
6.073.363
Rezultatul reportat provenit din adoptarea pentru prima
data a IAS 29
-215.021
-215.021
Profitul sau pierderea la sfarsitul perioadei de raportare 8.610.542
391.594
Repartizarea profitului 530.937
0
TOTAL CAPITALURI PROPRII SI DATORII 104.172.324
24.799.836
Situatiile financiare au fost aprobate de catre Consiliul de Administratie in data de 19.03.2025.
Notele 1-37 fac parte integranta din situatiile financiare.
Director general Director economic
Birlea Vasile Radu Urs Vasile Bogdan
SIF HOTELURI S.A.
Pag 2 of 41
Situatia profitului sau pierderii si altor elemente ale rezultatului global pentru exercitiul financiar
incheiat la 31 decembrie 2024
Explicatii (Toate sumele sunt exprimate in RON) Nota
Perioada de raportare
31.12.2023 31.12.2024
Cifra de afaceri netă (rd. 02 + 03 - 04 + 05) 3.485.397
1.993.611
Venituri din productia vanduta 3.042.940
1.967.740
Venituri din vânzarea mărfurilor 442.457
25.871
Alte venituri din exploatare 12.895.903
1.118.206
VENITURI DIN EXPLOATARE - TOTAL 16.381.300
3.111.817
Materii prime si consumabile utilizate 583.751
341.223
Cheltuieli privind marfurile 163.392
22.273
Cheltuieli cu serviciile prestate de terti 1.036.350
841.601
Cheltuieli cu personalul 2.127.215
1.942.245
Cheltuieli cu impozite si taxe 239.999
164.278
Cheltuieli privind amortizarea 189.814
175.857
Alte cheltuieli de exploatare 6.218.462
1.219.442
Ajustări privind provizioanele 0
0
CHELTUIELI DE EXPLOATARE - TOTAL 10.558.983
4.706.919
REZULTAT DIN EXPLOATARE 5.822.317
-1.595.102
Venituri din dobânzi 4.623.764
1.427.562
Alte venituri financiare 791.406
1.440.689
VENITURI FINANACIARE - TOTAL 5.415.170
2.868.251
Cheltuieli privind dobânzile 0
0
Alte cheltuieli financiare 618.740
379.350
CHELT FINANCIARE - TOTAL 618.740
379.350
REZULTAT FINANCIAR 4.796.430
2.488.901
REZULTAT BRUT 10.618.747
893.799
Impozitul pe profit curent (ct. 691) 2.001.449
494.688
Impozitul pe profit amânat (ct. 692) 10.730
10.811
Venituri din impozitul pe profit amânat (ct. 792) 3.974
3.294
Impozit specific 0
0
REZULTAT NET 8.610.542
391.594
ALTE ELEMENTE ALE REZULTATULUI GLOBAL
Alte elemente ale rezultatului global Nota
Perioada de raportare
31.12.2023 31.12.2024
Castig / pierdere ale rezervei din reevaluarea
imobilizărilor corporale, nete de impozit amânat
446.261
-274
Transferul rezervei din reevaluare la rezultat reportat ca
urmare a vanzarii imobilizarilor corporale sau pe masura
utilizarii activului
-3.749.213
-1.367.126
Total alte elemente ale rezultatului global -3.302.952
-1.367.400
Rezultatul global al exercitiului financiar 5.307.590
-975.806
Situatiile financiare au fost aprobate de catre Consiliul de Administratie in data de 19.03.2025.
Notele 1-37 fac parte integranta din situatiile financiare.
Director general Director economic
Birlea Vasile Radu Urs Vasile Bogdan
SIF HOTELURI S.A.
Situatia modificarilor capitalurilor proprii pentru exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2024
în lei
Capital
social
Alte
elemente
de
capitaluri
proprii
Prima de
fuziune
Rezerve din
reevaluarea
imobilizărilor
corporale
Rezerve
legale si
alte
rezerve
Rezultatul
reportat
Rezultat
reportat
prov din
adoptare pt
prima dată
a IAS 29
Rezultatul
perioadei
de
raportare
Repartizare
profit
Total
capitaluri
proprii
Soldul la 1 ianuarie 2024 6.428.488
(1.432.615) (7.167.078) 8.953.844
12.338.013
1.498.751
(215.021) 8.610.542
(530.937) 28.483.987
Total rezultat global af perioadei
Rezultatul net al perioadei
391.594
391.594
Alte elemente ale rezultatului global
Impozite amanate af reevaluarii si dif
dintre amortizarea contabila si fiscala
3.681
3.681
Anulare imp amanat af vanzare sediu
215.059
215.059
Impozite amanate af diferentei din
reevaluare pozitiva cladiri si terenuri
35.236
35.236
Impozite amanate af diferentei din
reevaluare negativa cladiri si terenuri
(35.184)
(35.184)
Trecere dif dintre amortiz contabila si
fiscala la rezultat reportat
(23.005)
23.005
Transfer rezerva din reeval impozitate
la rezultat reportat (vanzare sediu)
(1.344.120)
1.344.120
Repartiz profit net 2023 la rez legale
(530.937) 530.937
Acoperire pierderi ani precedenti
2.079.604
(2.079.604)
Repartiz profit net 2023 la alte rezerve
2.221
(2.221)
Repartizare dividende rezultat an 2023
(5.997.780)
(5.997.780)
Diminuare rezerve legale ca urmare a
diminuarii capitalului social
(1.127.881)
1.127.881
Dimin rezerve din reeval imobilizărilor
corporale, nete de impozit amânat
(220.227)
(220.227)
Creşteri rezerva din reeval imobilizări
corporale, nete de impozit amânat
219.900
219.900
Total alte elemente rezultat global (327) (1.127.881) 1.127.881
(327)
Total rezultat global af perioadei
218.792
(1.367.452) (1.125.660) 4.574.610
(8.218.948) 530.937
(5.387.719)
Soldul la 31 decembrie 2024 6.428.488
(1.213.823) (7.167.078) 7.586.392
11.212.353
6.073.363
(215.021) 391.594
-
23.096.268
SIF HOTELURI S.A.
Situatia modificarilor capitalurilor proprii pentru exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2023
în lei
Capital
social
Alte
elemente
de
capitaluri
proprii
Prima de
fuziune
Rezerve
din
reevaluare
imobilizări
corporale
Rezerve
legale si
alte
rezerve
Rezultat
reportat
Rezultat
reportat
provenit
din
adoptarea
pentru
prima
dată a
IAS 29
Rezultatul
perioadei
de
raportare
Repartiz
are
profit
Total
capitaluri
proprii
Soldul la 1 ianuarie 2023 80.356.103
(1.947.487) (7.167.078) 12.171.794
11.807.076
(3.871.365) (215.021) 1.748.205
(127.303) 92.754.924
Total rezultat global aferent perioadei
Rezultatul net al perioadei
8.610.542
8.610.542
Alte elemente ale rezultatului global
-
Transferuri rezervei din reevaluare impozitate
la rezultat reportat
(3.706.062)
3.749.213
43.151
Diminuare capital social Hotarare AGA
09.03.2023
(73.927.615) (73.927.615)
Anulare impozit amanat af vanzare hotel
592.970
592.970
Impozite amanate aferente reevaluarii si
diferentei dintre amortizarea contabila si
fiscala
(78.098)
(78.098)
Transferuri intre componentele capitalului
propriu (repartizare profit la rezultat reportat)
1.620.902
(1.748.205) 127.303
-
Transferuri intre componentele capitalului
propriu (repartizare profit la rezerve legale)
530.937
(530.937) -
Variatii ale rezervei din reevaluarea
imobilizărilor financiare, nete de impozit
amânat
488.112
488.112
Total alte elemente ale rezultatului global -73.927.615
514.872
-
(3.217.950) 530.937
5.370.115
-
(1.748.205) (403.634) (72.881.480)
Total rezultat global aferent perioadei -73.927.615
514.872
-
(3.217.950) 530.937
5.370.115
-
6.862.337
(403.634) (64.270.937)
Soldul la 31 decembrie 2023 6.428.488 (1.432.615) (7.167.078) 8.953.844
12.338.013
1.498.750
(215.021) 8.610.542
(530.937) 28.483.987
Situatiile financiare au fost aprobate de catre Consiliul de Administratie in data de 19.03.2025.
Notele 1-37 fac parte integranta din situatiile financiare.
Director general Director economic
Birlea Vasile Radu Urs Vasile Bogdan
SIF HOTELURI S.A.
Pag 5 of 35
Flux de numerar pentru 31.12.2023 31.12.2024
Flux de numerar din activitatea de exploatare
Rezultat inainte de impozitare 10.618.747
881.913
Amortizare (+) 189.814
175.857
Venituri din dobanzi (-) (4.623.764) (1.428.562)
Pierderea/(Castigul) din vanzarea de mijloace fixe (4.181.192) 112.385
(Venituri) / cheltuieli - Provizioane pentru riscuri si cheltuieli (51.674) -
Cheltuieli cu Impozit pe profit / specific / amanat (-) (2.008.205) (502.010)
(Venituri) / cheltuieli - din operaţiuni cu titluri şi alte instrumente
financiare
(170.763) (1.054.345)
(Venituri) / cheltuieli - dif reevaluare af imobilizari prezentate la
valoare justa
(131) 145
(Venituri) / cheltuieli - Ajustari ale investitiilor imobiliare prezentate
la valoare justa
(2.955) (3.492)
(230.123) (1.818.109)
Modificari in fondul de rulment
Diminuare / (crestere) - clienti si alte conturi asimilate 131.415
428.599
Diminuare / (crestere) a stocurilor 21.171
(283)
Majorare / (diminuare) - furnizori si alte datorii (5.374.475) (33.194)
Numerar generat / (utilizat) din exploatare (5.452.012) (1.422.987)
Dobanzi platite -
-
Dobanzi incasate 4.623.764
1.428.562
Total flux de numerar net generat / (utilizat) din activitati de
exploatare
(828.248) 5.575
Fluxuri de numerar din activitati de investitii
Achizitii de imobilizari corporale si necorporale (4.160) (10.143)
Incasari din vanzarea de active 10.357.961
1.094.412
Numerar net utilizat in activitatile de investitii 10.353.801
1.084.269
Flux de numerar din activitatile de finantare
Incasari dividende si alte investitii financiare 2.474
-
Distribuire dividende 2023 -
(5.984.676)
Distribuire diminuare capital social -
(73.751.595)
Numerar net generat / (utilizat) din activitatile de finantare 2.474
(79.736.271)
(Scadere) / Crestere neta de numerar in cursul exercitiului 9.528.027
(78.646.427)
Numerar la inceputul perioadei 71.279.923
80.807.950
Numerar si echivalente de numerar la sfarsitul perioadei 80.807.950
2.161.523
Situatiile financiare au fost aprobate de catre Consiliul de Administratie in data de 19.03.2025.
Notele 1-37 fac parte integranta din situatiile financiare.
Director general Director economic
Birlea Vasile Radu Urs Vasile Bogdan
SIF HOTELURI S.A.
Pag 6 of 35
Note la situatiile financiare intocmite la 31 decembrie 2024
Nota 1. Entitatea care raportează
Denumire SIF HOTELURI S.A. (denumită în continuare
„SIF Hoteluri” sau „Societatea”)
Tip de societate Societate pe acțiuni
Număr înregistrare Oficiul Reg Com J05/126/1991
Cod Unic de Înregistrare RO56150
Capital social
Număr acțiuni emise
Valoarea nominală a acțiunilor
6.428.488,20 lei
32.142.441 acțiuni
0,20 lei pe acțiune
Obiect de activitate
Activitatea preponderent desfasurata
Baruri si alte activitati de servire a bauturilor CAEN
5630
Hoteluri si alte facilitati de cazare similare - CAEN
5510
Auditor financiar PKF Finconta SRL începând cu anul 2020
Societatea de prestări servicii de registru al
acțiunilor și acționarilor
Depozitarul Central S.A. București
Piața de tranzacționare Societatea este listată la Bursa de Valori București
începând cu anul 2012 și se tranzacționează pe piața
reglementată, categoria Standard, simbol CAOR
Structura acționariatului la 31 decembrie 2024
Lion Capital SA: 98,9997%
Autoritatea Statului: 0,0321%
Persoane fizice: 0,9322%
Persoane juridice: 0,0360%
Sediul central
Oradea, Piata Emanuil Gojdu nr 53 bloc A10
TEL 0730 990 327
EMAIL secretariat@sif-hoteluri.ro
WEB www.sif-hoteluri.ro
In anul 2024 conducerea societății a monitorizat îndeaproape activitatea societății, evoluția factorilor economici
și ai industriei specifice în care operează și a urmărit diminuarea expunerii financiare și menținerea sănătății
financiare a societății, în scopul asigurării condițiilor pentru depășirea perioadelor dificile și asigurarea continuității
activității.
Pe tot parcursul perioadei de raportare, societatea s-a confruntat atât cu riscurile specifice funcționării sale curente,
cat si cu cele din contextul economic general si implicațiile la nivelul economiei generate de crizele suprapuse care
continuă și a războiului din Ucraina.
SIF HOTELURI S.A.
Pag 7 of 35
Conducerea societății va acorda în continuare o atenție sporită riscurilor și incertitudinilor care pot afecta buna
desfășurare a activității societății, menținând o monitorizare permanentă privind evoluția evenimentelor și
căutarea celor mai bune măsuri pentru contracararea efectelor adverse și asigurarea continuității activității.
a. Scurtă prezentare a principalelor hoteluri din portofoliul SIF Hoteluri la data de 31.12.2024:
• Eurohotel Timisoara - categorie 3*
Situat în Timișoara, str. Mehadia nr 5
Dispune de 47 camere, sala conferinta (capacitate 15 locuri), salon mic dejun (capacitate 58 locuri).
• Hotel și Autogara Beta - categorie 2*
Situat în Cluj-Napoca, str. Giordano Bruno, nr 1-3
Dispune de 30 camere, restaurant (capacitate 80 locuri), sala conferinta (capacitate 30 locuri), platforma
autogara pentru autobuze (capacitate 13 locuri).
b. Înstrainare de active
In urma ofertei primite de la societatea Podgoria Vii SRL si in urma analizei efectuate la nivelul sicietatii si a
raportului de evaluare efectuat de catre un evaluator independent, membru ANEVAR, Consiliul de Administratie a
luat hotararea nr 10/30.04.2024 prin care s-a instrainat sediul administrativ al societatii din Oradea, Piata Emanuil
Gojdu nr 53 bloc A10, jud Bihor. Tranzacția s-a realizat prin negociere directă, prețul final fiind de 220 mii EUR,
situându-se in intervalul de preț estimat prin raportul de evaluare întocmit la data de 24.04.2024.
Societatea a efectuat toate obligațiile legale de informare privitor la toate operatiunile mentionate mai sus.
In acelasi timp societatea a incheiat un contract de comodat cu Podgoria VII pentru o parte din birourile din activul
vandut, astfel incat activitatea administrativa a societatii sa se desfasoare in conditii de continuitate la aceeasi
adresa.
Societatea a efectuat toate obligațiile legale de informare privitor la toate operatiunile mentionate mai sus.
c. Aspecte legate de activele corporale ale societății
La 31.12.2024 activele corporale nete au înregistrat o scadere de 1,36% față de începutul anului ca urmare a
vanzarii sediului administrativ din Oradea. Clădirile şi terenurile sunt prezentate la valoare justa, ultima reevaluare
fiind facută la data de 31.12.2024, de o societate de evaluare independentă, membră ANEVAR.
Societatea deține dreptul de proprietate asupra activelor, iar construcțiile și terenurile sunt înscrise în cărți
funciare.
Celelalte imobilizari corporale ale societății sunt evaluate la cost istoric, mai putin amortizarea cumulată.
d. Aspecte legate de angajaţi/personalul societăţii
Numarul mediu de personal inregistrat pe parcursul anului 2024 a fost de 23 persoane, iar numarul efectiv de
salariati la 31.12.2024 era de 23.
Salariatii unitatii nu sunt organizati in sindicat, ei avand reprezentanti in colaborarea cu conducerea societatii.
Relatiile dintre conducere și salariati sunt relatii de colaborare si intelegere reciproca, iar pe parcursul primului
semestru nu s-a inregistrat nici un incident major intre conducerea executiva si salariati.
Obligaţiile cu beneficiile pe termen scurt acordate angajaţilor nu se actualizează şi sunt recunoscute în situaţia
rezultatului global pe măsură ce serviciul aferent este prestat.
Beneficiile pe termen scurt ale angajaţilor includ salariile, primele şi contribuţiile la asigurările sociale si sunt
recunoscute ca şi cheltuială atunci când serviciile sunt prestate.
Societatea efectuează plăţi în numele angajaţilor proprii către bugetul de stat al statului român în decursul derulării
activităţii normale.
Toţi angajaţii Societăţii sunt membri şi de asemenea au obligaţia legală de a contribui (prin intermediul
contribuţiilor sociale) la sistemul de pensii al Statului român. Toate contribuţiile aferente sunt recunoscute în contul
de profit sau pierdere al perioadei atunci când sunt efectuate.
Societatea nu este angajată în niciun sistem de pensii independent şi, în consecinţă, nu are niciun fel de alte obligaţii
în acest sens. Societatea nu este angajată în niciun alt sistem de beneficii post pensionare. Societatea nu are obligaţia
de a presta servicii ulterioare foştilor sau actualilor salariaţi.
Societatea nu are obligaţia acordării către angajaţi de beneficii la data pensionării.
e. Tranzatii cu părți afiliate
În cursul anului 2024 societatea nu a efectuat tranzactii cu parti afiliate
SIF HOTELURI S.A.
Pag 8 of 35
f. Situatia juridica:
Societatea fiind succesoarea ICSAP, prin efectul legii a dobândit dreptul de proprietate asupra activelor (legea
15/1990 si HG 834/1994). Construcțiile și terenurile sunt înscrise în cărți funciare.
g. Activitatea investițională
Investițiile efectuate în cursul anului 2024 însumează 10 mii lei lei, reprezentand achiziții necesare desfasurarii
activitatii societatii.
h. Alte informatii semnificative
• La data de 31 decembrie 2024, Societatea are 6 litigii pe rolul instanțelor de judecată, in care societatea are
calitate procesuală activă.
• Pe parcursul anului 2024 nu au existat fuziuni sau reorganizări semnificative ale societăţii.
• SIF Hoteluri SA nu desfasoara activitati care sa presupuna un impact semnificativ asupra mediului
inconjurator. La data prezentului raport nu exista si nu se preconizeaza litigii cu privire la incalcarea legislatiei
privind protectia mediului inconjurator, societatea avand autorizatii de mediu pentru toate punctele de lucru.
• Societatea nu desfasoara activitati de cercetare-dezvoltare.
• Adunarea Generală a Acționarilor din 28 martie 2024
În data de 28 martie 2024 prin Hotararile AGOA s-a ales noul Consiliu de adminsitratie pentru o perioada de 4 ani
(20024-2028), iar prin Hotararile AGEA s-a stabilit alegerea unei noi date a platii aferenta diminuarii capitalului
social stabilita prin AGEA din 09.03.2023.
Varianta integrală a hotărârilor adoptate de AGA sunt disponibile pentru consultare pe pagina de internet a
societății, la adresa www.sif-hoteluri.ro. Societatea a întreprins toate demersurile necesare privind publicitatea
hotărârilor AGEA.
• Adunarea Generală a Acționarilor din 29 aprilie 2024
În data de 29 aprilie 2024 prin Hotararile AGOA s-au aprobat situatiile financiare ale anului 2023 si repartizarea
profitului net aferent exercițiului financiar 2023, în sumă de 8.610.541,81 lei, pe diverse destinatii, inclusiv
repartizare de dividende.
Varianta integrală a hotărârilor adoptate de AGA sunt disponibile pentru consultare pe pagina de internet a
societății, la adresa www.sif-hoteluri.ro. Societatea a întreprins toate demersurile necesare privind publicitatea
hotărârilor AGEA
i. Perspective 2025
Industria turismului mondial a fost influenţată major de conflictul militar care se desfășoară pe teritoriul Ucrainei.
Studiile efectuate apreciază că că la nivel global multe persoane se vor orienta către destinaţii locale sau măcar
apropiate, iar sustenabilitatea şi vacanţele în familie vor fi trenduri cheie în anii următori. La polul opus, zborurile
lungi, turismul de masă, conferinţele şi turismul de business vor avea de suferit.
Călătorii sunt tot mai atenţi la mediul înconjurător şi vor să reducă propria amprentă de carbon. Turistii vor să
călătorească sustenabil in destinaţii sigure. Industria hoteliereă va trebui însă să se adapteze şi să se gasească
modalitati de a interacţiona cu turiştii pentru ca aceştia să revină.
Noul șoc energetic pe de o parte a împins inflația la un nivel ridicat, iar pe de alta parte, dacă vor apărea probleme
în aprovizionarea energetică europeană, este de așteptat să crească și șomajul care ar putea submina chiar și
menținerea salariilor și implicit ar amplifica deteriorarea indicatorilor de consum.
În acest context, activitatea SIF Hoteluri nu va fi lipsită de greutăți pe parcursul anului 2025, dar conducerea
societății va monitoriza îndeaproape activitatea societății, evoluția factorilor economici și a industriei specifice în
care operează și va adopta operativ măsurile ce se impun pentru a asigura desfasurarea activitatii.
La data raportării, Societatea dispune de lichiditati care, in cursul normal al activitatii, vor putea asigura plata
datoriilor in urmatoarele 12 luni.
Nota 2. Bazele întocmirii
(a) Declarația de conformitate
Situaţiile financiare se întocmesc de către Societate în conformitate cu Ordinul Ministrului Finantelor Publice
2844/2016 pentru aprobarea reglementarilor contabile conforme cu Standardele Internaționale de Raportare
SIF HOTELURI S.A.
Pag 9 of 35
Financiară, aplicabile societatilor comerciale ale caror valori mobiliare sunt admise la tranzactionare pe o piata
reglementata cu modificarile ulterioare.
Data tranziţiei la Standardele Internaționale de Raportare Financiară a fost 1 ianuarie 2011.
Începând cu exercițiul financiar al anului 2012, societățile comerciale ale căror valori mobiliare sunt admise la
tranzacționare pe o piață reglementată au obligația de a aplica IFRS la întocmirea situațiilor financiare anuale
individuale, în consecință primul set de situații financiare întocmite în conformitate cu Ordinul Ministrului
Finantelor Publice 1286/2012 pentru aprobarea reglementarilor contabile conforme cu Standardele Internaționale
de Raportare Financiară, aplicabile societatilor comerciale ale caror valori mobiliare sunt admise la tranzactionare
pe o piata reglementata cu modificarile ulterioare a fost la 31 decembrie 2012.
Politicile contabile semnificative ale Societatii, inclusiv modificarile din anul curent sunt prezentate in Notele 4si5.
(b) Prezentarea situațiilor financiare
Situaţiile financiare sunt prezentate în conformitate cu cerinţele IAS 1 „Prezentarea situaţiilor financiare”.
Societatea a adoptat o prezentare bazată pe lichiditate în cadrul situaţiei poziţiei financiare şi o prezentare a
veniturilor şi cheltuielilor în funcţie de natura lor în cadrul situaţiei rezultatului global, considerând că aceste
metode de prezentare oferă informaţii care sunt credibile şi mai relevante decât cele care ar fi fost prezentate în
baza altor metode permise de Ordinul Ministrului Finantelor Publice nr. 2844/2016 pentru aprobarea
Reglementarilor contabile conforme cu Standardele Internationale de Raportare Financiara, aplicabile societatilor
comerciale ale caror valori mobiliare sunt admise la tranzactionare pe o piata reglementata cu modificarile
ulterioare.
(c) Moneda funcțională și de prezentare
Conducerea Societăţii consideră că moneda funcţională, este leul românesc (lei). Situaţiile financiare individuale
sunt prezentate în lei, rotunjite, monedă pe care conducerea Societăţii a ales-o ca monedă de prezentare.
(d) Bazele evaluării
Situațiile financiare au fost întocmite pe baza costului istoric cu excepția cladirilor, investitilor imobiliare, a
terenurilor si a activelor financiare detinute pentru vanzare care sunt evaluate la valoare justa.
Politicile contabile au fost aplicate în mod consecvent pentru toate perioadele prezentate in aceste situatii
financiare, respectiv la intocmirea situatiilor pozitiilor financiare la date de 31 decembrie 2023 si 31 decembrie
2024. Aceste situații financiare au fost întocmite pe baza principiului continuității activității.
(e) Utilizarea estimărilor şi judecăţilor
Pregătirea situaţiilor financiare în conformitate cu Ordinul Ministrului Finantelor Publice nr. 2844/2016 pentru
aprobarea Reglementarilor contabile conforme cu Standardele Internationale de Raportare Financiara, aplicabile
societatilor comerciale ale caror valori mobiliare sunt admise la tranzactionare pe o piata reglementata cu
modificarile ulterioare, presupune utilizarea din partea conducerii a unor estimări, judecăţi şi ipoteze ce afectează
aplicarea politicilor contabile precum şi valoarea raportată a activelor, datoriilor, veniturilor şi cheltuielilor.
Judecăţile şi ipotezele asociate acestor estimări sunt bazate pe experienţa istorică precum şi pe alţi factori
consideraţi rezonabili în contextul acestor estimări. Rezultatele acestor estimări formează baza judecăţilor
referitoare la valorile contabile ale activelor şi datoriilor care nu pot fi obţinute din alte surse de informaţii.
Rezultatele obţinute pot fi diferite de valorile estimărilor.
Pozitia si performanta financiara in anul 2023 a fost afectata si va fi afectata si in perioadele urmatoare, insa nu se
poate realiza o cuantificare exacta a acestui impact.
(f) Continuitatea activitatii
Situațiile financiare au fost întocmite conform principiului continuității activității, care presupune că Societatea va
fi în măsură sa îndeplinească condițiile obligatorii de rambursare a facilităților bancare, a altor facilitati de credit
primite si a oricaror datorii curente de decontat in cursul normal al activitatii.
In urma analizelor interne si strategiilor descrise mai sus, conducerea se aşteaptă în mod rezonabil ca Societatea să
aibă resurse adecvate pentru a își continua activitatea operațională pentru viitorul previzibil, bazandu-se pe
imbunatatirea performantelor operationale ale activitatii hoteliere.
Standarde si interpretari care au intrat in vigoare in anul curent
Următoarele standarde noi, amendamente ale standardelor existente și interpretări noi emise de Comitetul privind
Standardele Internaționale de Contabilitate (International Accounting Standards Board - ”IASB”) și adoptate de
SIF HOTELURI S.A.
Pag 10 of 35
Uniunea Europeană, care sunt relevante pentru societate, au intrat în vigoare în anul curent ( cu aplicabilitate de la
01.01.2024):
· Amendamente la IAS 1 „Prezentarea situațiilor financiare” cu privire la clasificarea datoriilor ca fiind curente
sau necurente;
· Amendamente la IFRS 16 – Leasing ; cu privire la datoria de leasing in cadrul unei vanzari si leaseback;
· Amendamente la IAS 7 – Situatia fluxurilor de trezorerie si IFRS 7- Instrumente financiare cu privire la
angajamentele de finantare a furnizorilor, cu aplicabilitate de la 01.01.2024;
Adoptarea acestor noi standarde, amendamente la standardele existente și interpretări noi nu a avut niciun impact
semnificativ asupra situațiilor financiare ale Societatii.
Standarde și interpretări emise de IASB dar neadoptate încă de UE.
La data autorizării acestor situații financiare anuale, IFRS așa cum au fost adoptate de UE nu diferă semnificativ de
reglementările adoptate de IASB, cu excepția următoarelor standarde și amendamente la standardele existente,
care sunt relevante pentru Societate, a căror aplicare nu a fost aprobată până la data de raportare a acestor situații
financiare:
· Amendamente la IAS 21 cu privire la lipsa de schimbabilitate (aplicabil pentru perioade care încep la sau după
1 ianuarie 2025),
· IAS 18 va inlocui IAS 1 – Prezentarea situatiilor financiare si va fi aplicabil pentru raportarile anuale incepand
cu 1 ianuarie 2027;
· Amendamente la IFRS 9 – Instrumente financiare cu privire la clasificarea si masurarea instrumentelor
financiare cu aplicabilitate de la 1 ianuarie 2026;
Societatea estimează că adoptarea acestor standarde și amendamente ale standardelor existente nu va avea impact
semnificativ asupra situațiilor sale financiare anuale în anul în care acestea se vor aplica pentru prima dată.
Nota 3. Evaluarea la valoarea justa
Anumite politici contabile ale Societatii si cerinte de prezentare a informatiilor necesita determinarea valorii juste
atat pentru activele si datoriile financiare cat si pentru cele nefinanciare.
La evaluarea activelor sau datoriilor la valoarea justa, Societatea utilizeaza pe cat este de posibil informatii
observabile pe piata. Ierarhia valorii juste clasifica datele de intrare pentru tehnicile de evaluare utilizate pentru
evaluarea valorii juste pe trei nivele, dupa cum urmeaza:
· Nivel 1: pret cotat (neajustat) pe piete active pentru active sau datorii identice pe care entitatea le poate accesa
la data evaluarii;
· Nivel 2: date de intrare, altele decat preturi cotate incluse in nivelul 1, care sunt observabile pentru activ sau
datorie, fie direct, fie indirect;
· Nivel 3: date de intrare neobservabile pentru activ sau datorie.
Daca datele de intrare pentru evaluarea valorii juste a unui activ sau a unei datorii pot fi clasificate pe mai multe
nivele ale ierarhiei valorii juste, evaluarea la valoarea justa este clasificata in intregime pe acelasi nivel al ierarhiei
valorii juste ca data de intrare cu cel mai scazut nivel de incertitudine care este semnificativa pentru intreaga
evaluare.
Societatea recunoaste transferurile intre nivele ale ierarhiei valorii juste la sfarsitul perioadei de raportare, in care
modificarea a avut loc.
Informatii aditionale despre ipotezele utilizate in evaluarea la valoare justa sunt incluse in notele privind
imobilizarile corporale, investitiile imobiliare si activele financiare detinute pentru vanzare.
Tehnici de evaluare si date de intrare utilizate in efectuarea evaluarilor IFRS 13.91(a)
In raportul de evaluare a cladirilor si terenurilor, evaluatorul a folosit:
a. Date de pe piata alese de evaluator: analiza pietei Imobiliare:
- Piata imobiliara specifica
- Analiza ofertei existente pe piata
- Analiza cererii
- Echilibrul pietei
b. Informatii furnizate de proprietar: documente privind istoricul imobilizarilor, lucrarile de reparatii efectuate,
gradul de exploatare.
SIF HOTELURI S.A.
Pag 11 of 35
Prezentare nivel clasificare evaluari la valoare justa in intregime in ierarhia valorii juste IFRS 13.93 (b). In baza
datelor de intrare utilizate in tehnica de evaluare, valoarea justa a cladirilor si terenurilor la 31 decembrie 2023 a
fost clasificata la nivelul 3 al ierarhiei valorii juste, evaluarea fiind efectuata in baza datelor neobservabile pe piata
activa a terenurilor si imobilelor.
Nota 4. Politici contabile noi si modificari in politicile contabile
Noile standarde si amendamentele la standarde aplicabile de la 01.01.2024 nu au avut impact semnificativ asupra
situatiilor financiare la 31.12.2024.
Fata de exercitiul precedent, nu au existat modificari ale politicilor contabile, ci doar s-au actualizat.
Nota 5. Politici contabile semnificative
Politicile contabile au fost aplicate în mod consecvent asupra tuturor perioadelor prezentate în situaţiile financiare
întocmite de Societate.
(a) Tranzacţii în monedă străină
Tranzactiile in moneda straina sunt convertite in moneda functionala a Societatii la cursul de schimb valutar de la
data tranzactiei. Activele si datoriile monetare care la data raportarii sunt exprimate in valuta sunt convertite in
moneda functionala la cursul de schimb valutar din data respectiva. Castigurile sau pierderile din schimb valutar
aferente elementelor monetare sunt calculate ca diferenta intre costul amortizat in moneda functionala la inceputul
anului, ajustat cu valoarea dobanzii efective, platile si incasarile realizate in cursul anului, si costul amortizat in
moneda straina convertit la cursul de schimb valutar de la sfarsitul anului.
Activele si datoriile nemonetare exprimate intr-o moneda straina si care sunt evaluate la valoarea justa sunt
convertite in moneda functionala la cursul de schimb valutar de la data la care a fost determinata valoarea justa.
Elementele nemonetare denominate intr-o moneda straina si care sunt evaluate la cost istoric sunt convertite
utilizand cursul de schimb valutar de la data tranzactiei.
Diferentele de schimb valutar rezultate din conversie sunt recunoscute in situatia individuala a profitului sau
pierderii si altor elemente ale rezultatului global.
Cursurile de schimb valutar ale principalelor monede străine au fost:
31.dec.24
31.dec.23
Variaţie
4.9741 4.9746 -0.01%
31.dec.23
31.dec.22
Variaţie
4.9746 4.9474 0.55%
(b) Contabilizarea efectului hiperinflaţiei
În conformitate cu IAS 29, situaţiile financiare ale unei entităţi a cărei monedă funcţională este moneda unei
economii hiperinflaţioniste trebuie prezentate în unitatea de măsură curentă la data încheierii bilanţului
(elementele nemonetare sunt retratate folosind un indice general al preţurilor de la data achiziţiei sau a
contribuţiei).
Conform IAS 29, o economie este considerată ca fiind hiperinflaţionistă dacă, pe lângă alţi factori, rata cumulată a
inflaţiei pe o perioadă de trei ani depăşeşte 100%.
Scăderea continuă a ratei inflaţiei şi alţi factori legaţi de caracteristicile mediului economic din România indică
faptul că economia a cărei monedă funcţională a fost adoptată de către Societate a încetat să mai fie
hiperinflaţionistă, cu efect asupra perioadelor financiare începând cu 1 ianuarie 2004.
Astfel, valorile exprimate în unitatea de măsură curentă la 31 decembrie 2003 sunt tratate ca bază pentru valorile
contabile raportate în situaţiile financiare individuale şi nu reprezintă valori evaluate, cost de înlocuire, sau oricare
altă măsurare a valorii curente a activelor sau a preţurilor la care tranzacţiile ar avea loc în acest moment.
În scopul întocmirii situaţiilor financiare individuale, Societatea ajustează următoarele elemente nemonetare
pentru a fi exprimate în unitatea de măsură curentă la 31 decembrie 2003: capital social, rezerve si imobilizari
corporale (in afara cladirilor, investitiilor imobiliare si a terenurilor la valoare justa).
Clădirile, Investițiile imobiliare si terenurile sunt prezentate la valoarea justă la 31 decembrie 2023 și 31 decembrie
2024.
SIF HOTELURI S.A.
Pag 12 of 35
(c) Instrumente financiare
i. Instrumente financiare nederivate
Societatea recunoaste initial creditele, creantele si depozitele la data la care au fost initiate. Toate celelalte active
financiare (inclusiv activele desemnate la valoarea justa prin contul de profit sau pierdere) sunt recunoscute initial
la data tranzactionarii, cand Societatea devine parte a conditiilor contratuale ale instrumentului.
Societatea derecunoaste un activ financiar atunci cand expira drepturile contractuale asupra fluxurilor de numerar
generate de activ, sau cand sunt transferate drepturile de a incasa fluxurile de numerar contractuale ale activului
financiar, printr-o tranzactie prin care riscurile si beneficiile dreptului de proprietate asupra activului financiar sunt
transferate in mod semnificativ. Orice interes in activul financiar transferat, care este creat sau pastrat de catre
Societate este recunoscut separat ca un activ sau o datorie.
Activele si datoriile financiare sunt compensate iar, in situatia pozitiei financiare este prezentata valoarea neta,
numai atunci cand Societateaare dreptul legal de a compensa valorile si intentioneaza fie sa le deconteze in baza
neta, fie sa realizeze activul si sa stinga obligatia simultan.
Societatea isi clasifica activele financiare nederivate astfel: active financiare la valoare justa prin contul de profit si
pierdere, active financiare disponibile pentru vanzare, credite si creante.
Active financiare disponibile pentru vanzare
Initial, activele financiare disponibile pentru vanzare sunt recunoscute la costul de achizitie. Modificarile de valoare
justa sunt recunoscute in contul de profit si pierdere În momentul în care activul este derecunoscut, câștigul sau
pierderea se recunoaste in contul de profit sau pierdere.
Credite si creante
Creditele si creantele sunt active financiare cu plati fixe sau determinabile, care nu sunt cotate pe o piata activa.
Asemenea active sunt recunoscute initial la valoarea justa plus orice costuri de tranzactionare direct atribuibile.
Ulterior recunoasterii initiale creditele si creantele sunt evaluate ca si cost amortizat, utilizand metoda dobanzii
efective, minus valoarea pierderilor din depreciere.
Numerarul si echivalentele de numerar cuprind soldurile de numerar si depozitele la vedere cu scadente initiale
de pana la trei luni. In scopul intocmirii situatiei fluxurilor de trezorerie, descoperirile de cont care sunt
rambursabile la cerere si care sunt parte integranta a managementului lichiditatilor Societatii sunt incluse ca o
componenta a numerarului si echivalentelor de numerar.
ii. Datorii financiare nederivate
Societatea recunoaste initial intrumentele de datorie emise si datorii subordinate la data la care sunt initiate. Toate
celelalte datorii (inclusiv datoriile desemnate la valoarea justa prin contul de profit si pierdere) sunt recunoscute
initial la data tranzactionarii, atunci cand Societateadevine parte a conditiilor contractuale ale instrumentului.
Societatea derecunoaste o datorie financiara atunci cand obligatiile contractuale sunt achitate sau sunt anulate ori
expira.
Societatea detine urmatoarele datorii financiare nederivate: datorii financiare, imprumuturi, datorii comerciale si
alte datorii.
Aceste datorii financiare sunt recunoscute initial la valoarea justa plus orice costuri de tranzactionare direct
atribuibile. Ulterior recunoasterii initiale aceste datorii financiare sunt evaluate la cost amortizat utilizand metoda
dobanzii efective.
iii. Capital social
Actiuni ordinare
Actiunile ordinare sunt clasificate ca parte a capitalurilor proprii. Costurile de tranzactionare pentru o tranzactie a
capitalurilor actionarilor sunt contabilizate ca o deducere din capitalurile proprii (net de orice beneficii din
impozitul pe profit aferent), in masura in care acestea sunt costuri incrementale direct atribuibile tranzactionarii
capitalurilor proprii care altfel ar fi fost evitate.
Daca o entitate isi rascumpara propriile instrumente de capitaluri proprii, acele instrumente (actiuni proprii) vor fi
deduse din capitalurile proprii. Castigurile sau pierderile legate de cumpararea, vanzarea, emiterea sau anularea
propriilor instrumente de capitaluri proprii ale entitatii nu vor fi recunoscute in contul de profit si pierdere.
iv. Instrumente financiare derivate
SIF HOTELURI S.A.
Pag 13 of 35
Societatea nu detine instrumente financiare derivate.
a) Imobilizări corporale
Ø Recunoaştere şi evaluare
Imobilizările corporale recunoscute ca active sunt evaluate iniţial la cost de către Societate mai putin depreciere si
pierderi de valoare. Costul unui element de imobilizări corporale este format din preţul de cumpărare, inclusiv
taxele nerecuperabile, după deducerea oricăror reduceri de preţ de natură comercială şi oricăror costuri care pot fi
atribuite direct aducerii activului la locaţia şi în condiţia necesara pentru ca acesta să poată fi utilizat în scopul dorit
de conducere, cum ar fi: cheltuielile cu angajaţii care rezultă direct din construcţia sau achiziţionarea activului,
costurile de amenajare a amplasamentului, costurile iniţiale de livrare şi manipulare, costurile de instalare şi
asamblare, onorariile profesionale. Costul unui element de imobilizări corporale construit de entitate include:
• costul materialelor și cheltuielilor directe cu personalul;
• alte costuri direct atribuibile aducerii activelor la stadiul necesar utilizării prestabilite;
• când Societatea are obligația de a muta activul și de a restaura spațiul aferent, o estimare a costurilor
de demontare și mutare a elementelor și de restaurare a spațiului în care acestea au fost capitalizate;
• costurile îndatorării capitalizate.
Atunci când anumite componente ale unei imobilizări corporale au durata de viaţă utilă diferită, acestea sunt
contabilizate ca elemente distincte (componente majore) de imobilizări corporale.
Conform IFRS 1, dacă o entitate utilizează valoarea justă drept cost presupus pentru un element de imobilizări
corporale sau o imobilizare necorporală în situaţia de deschidere a poziţiei financiare, primele situaţii financiare
ale entităţii întocmite în conformitate cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară trebuie să prezinte
pentru fiecare element din situaţia de deschidere a poziţiei financiare în conformitate cu Standardele Internaționale
de Raportare Financiară:
- valoarea agregată a acelor valori juste; şi
- ajustarea agregată a valorilor contabile raportate conform principiilor contabile anterioare.
Imobilizările corporale sunt clasificate de către Societate în următoarele clase de active de aceeaşi natură şi cu
utilizări similare:terenuri; construcţii, echipamente, instalaţii tehnice şi maşini, aparate de masura si control,
mijloace de transport, alte imobilizări corporale.
Toate cladirile si terenurile sunt evidenţiate la valoarea reevaluată, aceasta reprezentând valoarea justă la data
reevaluării minus orice amortizare acumulată ulterior şi orice pierderi acumulate din depreciere acumulata
ulterior. Echipamentele, instalatiile tehnice, masinile, aparatele de masura si control, mijloacele de transport sunt
evaluate la cost mai putin deprecierea si pierderile de valoare.
Cheltuielile cu întreţinerea şi reparaţiile imobilizărilor corporale se înregistrează de către Societate în situaţia
rezultatului global atunci când apar, iar îmbunătăţirile semnificative aduse imobilizărilor corporale, care cresc
valoarea sau durata de viaţă a acestora, sau care măresc semnificativ capacitatea de generare a unor beneficii
economice de către acestea, sunt capitalizate.
Ø Cheltuieli ulterioare
Cheltuielile ulterioare sunt capitalizate numai atunci când acestea cresc valoarea beneficiilor economice viitoare
încorporate în activul căruia îi sunt destinate. Cheltuielile cu reparațiile și întreținerea sunt recunoscute în situatia
rezultatului global pe măsură ce sunt suportate.
Ø Transferuri intre imobilizari corporale si investitii imobiliare
Atunci cand utilizarea unei proprietati se modifica din proprietate imobiliara utilizata de posesor in investitie
imobiliara, proprietatea este transferata din imobilizari corporale in investitii imobiliare.
Ø Amortizare
Elementele de imobilizări corporale sunt amortizate de la data la care sunt disponibile pentru utilizare sau sunt în
stare de funcționare iar, pentru activele construite in regie proprie, de la data la care activul este finalizat și pregătit
pentru utilizare.
Amortizarea este calculată folosindu-se metoda liniară de-a lungul duratei utile de viaţă estimată a activelor, după
cum urmează:
- Alte spatii si construcţii 60 ani
- Constructii speciale 45-60 ani
- Echipamente 15-30 ani
SIF HOTELURI S.A.
Pag 14 of 35
- Aparate de masura si control 5-10 ani
- Mijloace de transport 5 ani
- Mobilier şi alte imobilizări corporale 4-10 ani
- Terenurile si operele de arta (picturile) nu sunt supuse amortizării.
Amortizarea este recunoscută în situatia rezultatului global.
Metodele de amortizare, duratele utile de viaţă estimate precum şi valorile reziduale sunt revizuite de către
conducerea Societăţii la fiecare dată de raportare și ajustate, dacă este cazul. Valorile reziduale ale imobilizarilor
corporale sunt estimate la zero.
Ø Vânzarea/ casarea imobilizărilor corporale
Imobilizările corporale care sunt casate sau vândute sunt eliminate din bilanţ împreună cu amortizarea cumulată
corespunzătoare. Orice profit sau pierdere rezultat dintr-o asemenea operaţiune este inclus în situatia rezultatului
global.
Ø Costurile îndatorării
Costurile îndatorării cuprind dobânzile şi alte costuri suportate de o entitate în legătură cu împrumutul de fonduri.
Un activ cu ciclu lung de producţie este un activ care solicită în mod necesar o perioadă substanţială de timp pentru
a fi gata în vederea utilizării sale prestabilite sau pentru vânzare.
Costurile îndatorării pot include:
• dobânzile corespunzătoare descoperirilor de cont şi împrumuturilor pe termen scurt şi lung;
• amortizarea reducerilor sau primelor aferente împrumuturilor;
• amortizarea cheltuielilor complementare realizate în scopul obţinerii împrumuturilor;
• cheltuielile de finanţare aferente contractelor de leasing financiar recunoscute în conformitate cu IAS 17,
Leasing; şi
• diferenţele de curs valutar aferente împrumuturilor în valută, în măsura în care acestea sunt privite ca o
ajustare a cheltuielilor cu dobânda.
b) Imobilizări necorporale
Ø Recunoaștere și evaluare
Imobilizările necorporale achiziţionate de către Societate şi care au durate de viaţă utilă determinate sunt evaluate
la cost minus amortizarea cumulată şi pierderile din depreciere cumulate.
Ø Cheltuieli ulterioare
Cheltuielile ulterioare sunt capitalizate numai atunci când acestea cresc valoarea beneficiilor economice viitoare
încorporate în activul căruia îi sunt destinate. Toate celelalte cheltuieli, inclusiv cheltuielile pentru fondul comercial
şi mărcile generate intern, sunt recunoscute în situatia rezultatului global în momentul în care sunt suportate.
Ø Amortizarea imobilizărilor necorporale
Amortizarea este calculată pentru costul activului minus valoarea reziduală.
Amortizarea este recunoscută în situatia rezultatului global utilizând metoda liniară pentru durata de viaţă utilă
estimată pentru imobilizările necorporale, altele decât fondul comercial, de la data la care sunt disponibile pentru
utilizare. Duratele de viaţă utilă estimate pentru perioada curentă şi pentru perioadele comparative sunt
următoarele:
- Software: 3 ani.
- licente: durata valabila a licentei
- concesiunile: pe durata contractului de concesiune
Metodele de amortizare, duratele de viaţă utilă şi valorile reziduale sunt revizuite la sfârşitul fiecărui an financiar.
c) Investitiile imobiliare
Investiţiile imobiliare sunt proprietăţi deţinute fie pentru a fi închiriate, fie pentru creşterea valorii capitalului sau
pentru ambele, dar nu pentru vânzarea în cursul activităţii obişnuite, utilizarea în producţie sau furnizarea de
bunuri sau servicii sau pentru scopuri administrative.Investiţiile imobiliare sunt iniţial evaluate la cost şi ulterior la
valoarea justă iar orice modificare a acesteia este recunoscută în situatia rezultatului global. Evaluarea la valoare
justa este determinata pe baza unei evaluari realizata de un expert evaluator.
Costul include cheltuieli care pot fi atribuite direct achiziţiei investiţiilor imobiliare. Costul investiţiilor imobiliare
realizate în regie proprie include costul materialelor şi forţa de muncă directă, plus alte costuri direct atribuibile
SIF HOTELURI S.A.
Pag 15 of 35
aducerii investiţiilor imobiliare la o stare de funcţionare destinată utilizării precum şi costurile îndatorării
capitalizate.
Atunci când utilizarea unei proprietăţi se modifică astfel încât este reclasificată ca imobilizare corporală, valoarea
justă la data reclasificării devine costul proprietăţii în scopul contabilizării ulterioare.
d) Active aferente dreptului de utilizare
Ø Recunoaștere și evaluare
Activ aferent dreptului de utilizare reprezintă dreptul unui locatar de a utiliza un activ suport pe durata contractului
de leasing.
Societatea aplica IFRS 16 pentru contracte de leasing incheiate pentru inchiriei si concesiuni de terenuri, cladiri si
alte bunuri.
Societatea aplica exceptiile prevazute de IFRS 16 privind recunoasterea unui activ aferent dreptului de utilizare
urmatoarelor contracte: contracte de leasing pe termen scurt si contracte de leasing pentru care activul suport are
o valoare mica.Costurile aferente derularii acestor tipuri de contracte exceptate sunt recunoscute ca si cheltuieli
curente pentru chirii, pe parcursul perioadei de utilizare a bunului.
Evaluarea inițială a activului aferent dreptului de utilizare
La data începerii derulării contractului de leasing, se evaluează la cost activul aferent dreptului de utilizare, prin
însumarea următoarelor valori:
• valoarea evaluării inițiale a datoriei care decurge din contractul de leasing, reprezentând valoarea
actualizată a plăților de leasing care nu sunt achitate la acea dată, utilizând rata marginală de
împrumut;
• orice plăți de leasing efectuate la data începerii derulării contractului de leasing sau înainte de această
dată, mai puțin orice stimulente (reduceri) primite în cadrul contractului;
• orice costuri directe inițiale suportate de către locatar, între data inițierii și data începerii derulării
contractului de leasing;
• precum și, după caz, o estimare a costurilor care urmează să fie suportate de locatar pentru
restaurarea, locului în care este localizat activul suport sau pentru aducerea acestuia la condiția impusă
în termenii și condițiile contractului de leasing.
Evaluarea inițială a datoriei care decurge din contractul de leasing
La data începerii derulării, în calitate de locatar trebuie să evalueze datoria care decurge din contractul de leasing
la valoarea actualizată a plăților de leasing care nu sunt achitate la acea dată. Plățile de leasing trebuie actualizate
utilizând rata marginală de împrumut.
Ø Evaluare ulterioara
După data începerii derulării contractului de leasing, respectiv înregistrarea unui activ reprezentând drept de
utilizare și a datoriei aferente, acestea vor fi evaluate ulterior prin modelul costului amortizat, astfel:
• Activul reprezentând drept de utilizare – se amortizează liniar pe întreaga durată a contractului de leasing;
• Datoria ce decurge din contractul de leasing – se evaluează similar cu orice alte obligații financiare,
utilizându-se metoda dobânzii efective, astfel încât soldul se diminuează pe baza costului amortizat iar
cheltuiala cu dobânda se alocă pe durata contractului de leasing.
e) Active imobilizate detinute in vederea vanzarii
Ø Recunoaștere, evaluare initala si evaluare ulterioara
Societatea clasifica un activ imobilizat sau un grup destinat cedarii ca fiind detinute in vederea vanzarii daca este
foarte probabil ca valoarea lor contabila va fi recuperata mai degraba printr-o tranzactie de vanzare decat prin
utilizarea lor continua.
Activele sau grupul destinat cedarii trebuie sa fie disponibile in vederea vanzarii imediate iar vanzarea lor sa fie
foarte probabila. Pentru ca vanznarea sa fie foarte probabila, Consiliul de Administratie trebuie sa fie angajat in
directia aplicarii unui plan de vanzare al activului si trebuie sa se fi lansat un program activ de gasire a unui
cumparator.
Astfel de active imobilizate sau grupuri destinate cedarii sunt evaluate, conform IFRS 5, la cea mai mica valoare
dintre valoarea contabila si valoarea justa minus costurile generate de vanzare.
Pierderea din depreciere rezultata la clasificarea inițială a activelor imobilizate deținute in vederea vanzarii
precum si câștigurile și pierderile ulterioare din reevaluarea acestora sunt recunoscute în profit sau pierdere.
SIF HOTELURI S.A.
Pag 16 of 35
Odată clasificate ca deținute pentru vânzare, imobilizările necorporale și imobilizările corporale nu mai sunt
amortizate. Societatea trebuie să recunoască o pierdere din depreciere pentru orice reducere iniţială sau ulterioară
a valorii contabile a unui activ (sau grup destinat cedării) până la valoarea justă minus costurile generate de vânzare
(contul 6531 Pierderi din evaluarea activelor deţinute în vederea vânzării).
Societatea trebuie să recunoască un câştig din orice creştere ulterioară a valorii juste minus costurile generate de
vânzare ale unui activ, dar fără a depăşi pierderea cumulată din depreciere care a fost recunoscută fie în
conformitate cu IFRS 5, fie anterior, în conformitate cu IAS 36 (7531 Câştiguri din evaluarea activelor deţinute în
vederea vânzării).
f) Stocuri
Stocurile sunt evaluate la minimul dintre cost şi valoarea realizabilă netă.
Costul stocurilor se bazează pe principiul primul intrat primul ieşit şi include cheltuielile efectuate pentru achiziţia
stocurilor, costurile de producţie sau de prelucrare şi alte costuri suportate pentru a aduce stocurile în forma şi în
locaţia prezentă. În cazul stocurilor produse de societate şi a celor în curs de producţie, costul include cota-parte
corespunzătoare a cheltuielilor administrative aferente producţiei pe baza capacităţii operaţionale normale. Costul
poate include şi transferul din alte elemente ale rezultatului global al câştigurilor sau pierderilor provenite din
acoperirea fluxurilor de trezorerie aferente achiziţiilor de stocuri în monedă străină care se califică pentru aplicarea
contabilităţii de acoperire.
Valoarea realizabilă netă este preţul de vânzare estimat pe parcursul desfăşurării normale a activităţii minus
costurile estimate pentru finalizare şi costurile necesare efectuării vânzării.
La iesierea din unitate stocurile sunt evaluate pe baza principiului primul intrat primul iesit.
g) Depreciere
(i) Active financiare nederivate
Un activ financiar care nu este clasificat la valoarea justa prin situatia individuala a profitului sau pierderii si altor
elemente ale rezultatului global este testat la fiecare data de raportare pentru a determina daca exista dovezi
obiective cu privire la existenta unei deprecieri.
Un activ financiar este considerat depreciat daca exista dovezi obiective de depreciere ca urmare a unuia sau mai
multor evenimente ce au avut loc dupa recunoasterea initiala a activului, iar acest eveniment a avut un impact
negativ asupra fluxurilor de trezorerie viitoare preconizate ale activului si pierderea poate fi estimata in mod
credibil.
· neindeplinirea obligatiilor de plata de catre un debitor;
· indicii ca un debitor sau un emitent va intra in faliment;
· modificari nefavorabile in situatia platilor debitorilor (intarzieri de plata de peste 360 zile).
Active financiare evaluate la costul amortizat
Societatea ia in considerare dovezile de depreciere pentru activele financiare evaluate la cost amortizat
(imprumuturi acordate si respectiv creante comerciale si alte creante) la nivelul activelor specifice.
O pierdere din depreciere aferenta unui activ financiar evaluat la cost amortizat este calculata ca diferenta dintre
valoarea sa contabila si valoarea prezenta a fluxurilor de trezorerie viitoare preconizate actualizate utilizand rata
de dobanda efectiva initiala a activului. Pierderile sunt recunoscute in situatia individuala a profitului sau pierderii
si altor elemente ale rezultatului global si sunt reflectate intr-un cont de ajustare a creantelor si imprumuturilor
acordate.
Daca ulterior, valoarea justa a activului creste si cresterea poate fi atribuita obiectiv la un eveniment care a survenit
ulterior recunoasterii pierderii din depreciere, atunci deprecierea este reversata, suma reversata fiind recunoscuta
in contul de profit si pierderi.
(ii) Active nefinanciare
Valorile contabile ale activelor nefinanciare ale Societatii, altele decat investitiile imobiliare, stocurile, si creantele
privind impozitul amanat, sunt revizuite la fiecare data de raportare pentru a determina daca exista dovezi cu
privire la existenta unei deprecieri. Indicii de depreciere ale activelor sunt considerate minimum din:
Surse externe de informatii:
Ø exista indicii observabile ca valoarea de piata a activului a scazut semnificativ mai mult pe parcursul perioadei
decat ar fi fost de asteptat ca rezultat al trecerii timpului sau al utilizarii.
SIF HOTELURI S.A.
Pag 17 of 35
Ø pe parcursul perioadei au avut loc modificari semnificative, cu efect negativ asupra Societatii, sau astfel de
modificari se vor produce in viitorul apropiat asupra mediului tehnologic, comercial, economic sau juridic in care
Societatea isi desfasoara activitatea sau pe piata careia ii este dedicat activul.
Ø ratele dobanzilor pe piata sau alte rate de piata ale rentabilitatii investitiilor au crescut in timpul perioadei, fiind
probabil ca aceste cresteri sa afecteze rata de actualizare utilizata la calculul valorii de utilizare a unui activ si sa
duca la scaderea valorii recuperabile a activului in mod semnificativ.
Ø valoarea contabila a activelor nete ale Societatii este superioara capitalizarii sale de piata.
Surse interne de informatii:
· exista probe ale uzurii fizice sau morale a unui activ.
· pe parcursul perioadei au avut loc modificari semnificative, cu un efect negativ asupra Societatii, sau se
preconizeaza ca astfel de modificari se vor produce in viitorul apropiat, in functie de gradul sau de modul in care
activul este utilizat sau se preconizeaza ca va fi utilizat. Astfel de modificari includ situatiile in care un activ devine
neproductiv, planurile de restructurare sau de intrerupere a activitatii careia ii este dedicat activul, planificarea
cedarii activului inainte de data preconizata anterior, precum si reevaluarea duratei de viata utila a unui activ drept
determinata, si nu nedeterminata.
· raportarile interne pun la dispozitie probe cu privire la faptul ca performanta economica a unui activ este sau
va fi mai slaba decat cea preconizata.
Daca exista asemenea dovezi, se estimeaza valoarea recuperabila a activului.
h) Rezerve din reevaluare
Reevaluările sunt efectuate cu suficiență regularitate, astfel încât valoarea contabilă să nu difere substanțial de cea
care ar fi determinată folosind valoarea justă de la data bilanțului. În acest sens, Societatea a efectuat reevaluarea
terenurilor, investițiilor imobiliare și a clădirilor cu evaluatori independenți la 31 decembrie 2004, 31 decembrie
2007, 31 decembrie 2010, 31 decembrie 2012, iar incepand cu anul 2015 reevaluarea s-a efectuat la sfarsitul
fiecarui an. Prezumtiile si detalierea reevaluarilor efectuate este prezentat la nota distincta
Diferența dintre valoarea rezultată în urma reevaluării și valoarea contabilă netă a imobilizărilor corporale este
prezentată la rezerva din reevaluare, ca un sub-element distinct în "Capitaluri proprii".
Dacă rezultatul reevaluării este o creștere față de valoarea contabilă netă, atunci aceasta se tratează astfel: ca o
creștere a rezervei din reevaluare prezentată în cadrul capitalurilor proprii, dacă nu a existat o descreștere
anterioară recunoscută ca o cheltuială aferentă acelui activ sau ca un venit care să compenseze cheltuiala cu
descreșterea recunoscută anterior la acel activ.
Dacă rezultatul reevaluării este o descreștere a valorii contabile nete, aceasta se tratează ca o cheltuială cu întreaga
valoare a deprecierii atunci când în rezerva din reevaluare nu este înregistrată o sumă referitoare la acel activ
(surplus din reevaluare) sau ca o scădere a rezervei din reevaluare cu minimul dintre valoarea acelei rezerve și
valoarea descreșterii, iar eventuala diferență rămasă neacoperită se înregistrează ca o cheltuială.
Surplusul din reevaluare inclus în rezerva din reevaluare este transferat la rezultatul reportat atunci când acest
surplus reprezintă un câștig realizat. Câștigul se consideră realizat pe masura utilizarii activului, caz in care valoarea
surplusului transferat ar fi diferenta dintre amortizarea calculata pe baza valorii contabile reevaluate a activului si
valoarea amortizarii calculate pe baza costului initial al activului. De asemenea castigul se considera realizat la
scoaterea din evidență a activului pentru care s-a constituit rezerva din reevaluare. Nicio parte din rezerva din
reevaluare nu poate fi distribuită, direct sau indirect, cu excepția cazului în care activul reevaluat a fost valorificat,
situație în care surplusul din reevaluare reprezintă câștig efectiv realizat.
În cazul investițiilor imobiliare recunoscute la valoare justă, la data trecerii la IFRS, rezerva din reevaluare și
impozitul amânat anterior recunoscute au fost reclasificate ca si elemente ale rezultatului reportat in baza IFRS 1.
Dupa data trecerrii la IFRS orice creșterea sau descreșterea a valorii juste în urma reevaluării se va recunoaște in
situatia rezultatului global.
i) Rezerve legale
Rezervele legale se constituie în proporție de 5% din profitul brut statutar de la sfârșitul anului până când rezervele
legale totale ajung la 20% din capitalul social nominal (statutar) vărsat în conformitate cu prevederile legale. Aceste
rezerve sunt deductibile la calculul impozitului pe profit și nu sunt distribuibile decât la lichidarea Societății.
j) Părți afiliate
SIF HOTELURI S.A.
Pag 18 of 35
Părțile se consideră afiliate în cazul în care una din părți are posibilitatea de a controla în mod direct sau indirect,
sau de a influența în mod semnificativ cealaltă parte fie prin proprietate, drepturi contractuale, relații familiale sau
de altă natură, așa cum sunt definite în IAS 24.
k) Beneficiile angajaţilor
Ø Beneficii pe termen scurt
Obligaţiile cu beneficiile pe termen scurt acordate angajaţilor nu se actualizează şi sunt recunoscute în situaţia
rezultatului global pe măsură ce serviciul aferent este prestat.
Beneficiile pe termen scurt ale angajaţilor includ salariile, primele şi contribuţiile la asigurările sociale. Beneficiile
pe termen scurt ale angajaţilor sunt recunoscute ca şi cheltuială atunci când serviciile sunt prestate.
Ø Planuri de contribuţii determinate
Societatea efectuează plăţi în numele angajaţilor proprii către sistemul de pensii al statului român, asigurările de
sănătate şi fondul de şomaj, în decursul derulării activităţii normale.
Toţi angajaţii Societăţii sunt membri şi de asemenea au obligaţia legală de a contribui (prin intermediul
contribuţiilor sociale) la sistemul de pensii al Statului român (un plan de contribuţii determinate al Statului). Toate
contribuţiile aferente sunt recunoscute în situatia rezultatului global al perioadei atunci când sunt efectuate.
Societatea nu are alte obligaţii suplimentare.
Societatea nu este angajată în niciun sistem de pensii independent şi, în consecinţă, nu are niciun fel de alte obligaţii
în acest sens. Societatea nu este angajată în niciun alt sistem de beneficii post pensionare. Societatea nu are obligaţia
de a presta servicii ulterioare foştilor sau actualilor salariaţi.
Ø Beneficiile pe termen lung ale angajaţilor
Societatea nu are obligaţia acordării către angajaţi de beneficii la data pensionării.
l) Provizioane pentru riscuri si cheltuieli
Un provizion este recunoscut dacă, în urma unui eveniment anterior, Societatea are o obligație prezentă legală sau
implicită care poate fi estimată în mod credibil și este probabil ca o ieșire de beneficii economice să fie necesară
pentru a stinge obligația. Provizioanele sunt determinate actualizând fluxurile de trezorerie viitoare preconizate
utilizând o rată înainte de impozitare care să reflecte evaluările curente ale pieței cu privire la valoarea în timp a
banilor și riscurile specifice datoriei.
m) Venituri
Ø Vânzarea bunurilor
Veniturile din vânzarea bunurilor în cursul activităților curente sunt evaluate la valoarea justă a contraprestației
încasate sau de încasat, minus retururi, reduceri comerciale și rabaturi pentru volum, de reg. Veniturile sunt
recunoscute atunci când riscurile și beneficiile semnificative aferente dreptului de proprietate au fost transferate la
client care, de regula este momentul livrarii, recuperarea contraprestației este probabilă, costurile aferente și
retururile posibile de bunuri pot fi estimate credibil, entitatea nu mai este implicată în gestionarea bunurilor
vândute, iar mărimea veniturilor poate fi evaluată în mod credibil. Dacă este probabil ca anumite reduceri sau
rabaturi să fie acordate iar valoarea acestora poate fi evaluată în mod credibil, atunci acestea sunt recunoscute ca o
reducere a veniturilor pe măsură ce sunt recunoscute vânzările.
Ø Prestarea serviciilor
Veniturile din serviciile prestate sunt recunoscute în situatia rezultatului global proporţional cu stadiul de execuţie
al tranzacţiei la data raportării. Stadiul de execuţie este evaluat în raport cu analiza lucrărilor executate.
Ø Venituri din chirii
Veniturile din chirii aferente investiţiilor imobiliare sunt recunoscute, ca şi venituri, liniar pe durata contractului de
închiriere. Stimulentele aferente contractelor de închiriere sunt recunoscute ca parte integrantă a veniturilor totale
din chirii, pe durata contractului de închiriere. Veniturile din chiriile la alte proprietăţi sunt recunoscute ca alte
venituri.
n) Venituri și cheltuieli financiare
Veniturile financiare cuprind venituri din dobânzi aferente fondurilor investite, diferentele de curs favorabile și alte
venituri financiare. Veniturile din dobânzi sunt recunoscute în situatia rezultatului global în baza contabilităţii de
angajamente, utilizând metoda dobânzii efective.
Cheltuielile financiare cuprind cheltuiala cu dobânda aferentă creditelor bancare pe termen lung, împrumuturilor
de la societatile afiliate, diferentelor de curs nefavorabile și alte cheltuieli financiare.
SIF HOTELURI S.A.
Pag 19 of 35
Toate costurile îndatorării care nu sunt direct atribuibile achiziţiei, construcţiei sau producerii activelor cu ciclu
lung de fabricaţie sunt recunoscute în situatia rezultatului global utilizând metoda dobânzii efective.
Câştigurile şi pierderile din diferenţe de schimb valutar privind activele şi datoriile financiare sunt raportate pe o
bază netă fie ca venit financiar fie ca şi cheltuială financiară în funcţia de fluctuațiile valutare: câştig net sau pierdere
netă.
o) Venituri din producție de imobilizări
Costurile considerate de Societate capitalizabile în valoarea imobilizărilor corporale și necorporale sunt înregistrate
ca si venituri din producție de imobilizări.
p) Impozitul pe profit
Cheltuielile cu impozitul pe profit cuprind impozitul curent, impozitul amânat si impozitul specific unor activitati.
Impozitul pe profit este recunoscut în situația rezultatului global sau în alte elemente ale rezultatului global dacă
impozitul este aferent elementelor de capital.
Ø Impozitul curent
Impozitul curent este impozitul de plătit aferent profitului realizat în perioada curentă, determinat în baza
procentelor aplicate la data raportării şi a tuturor ajustărilor aferente perioadelor precedente.
Pentru exerciţiul financiar încheiat la 31 decembrie 2023, rata impozitului pe profit a fost de 16% (31 decembrie
2024: 16%).
Ø Impozitul amânat
Impozitul amanat este recunoscut pentru diferentele temporare ce apar intre valoarea contabila activelor si
datoriilor utilizata in scopul raportarilor financiare si baza fiscala utilizata pentru calculul impozitului. Impozitul
amanat nu se recunoaste pentru urmatoarele diferente temporare:
· recunoasterea initiala a activelor si datoriilor provenite din tranzactii care nu sunt combinari de intreprinderi
si care nu afecteaza profitul sau pierderea contabil(a) sau fiscal(a)
· diferente provenind din investitii in filiale, asociati sau entitati controlate in comun, in masura in care
Societatea poate sa controleze momentul reluarii diferentelor temporare si este probabil ca acestea sa nu fie reluate
in viitorul previzibil; si
· diferente temporare impozabile rezultate din recunoasterea initiala a fondului comercial
Evaluarea impozitului amanat reflecta consecintele fiscale care ar urma manierei in care Societatea se asteapta, la
sfarsitul perioadei de raportare, sa recupereze sau sa deconteze valoarea contabila a activelor si datoriilor sale.
Societatea evalueaza impozitul amanat rezultat din investitiile imobiliare, folosind prezumtia ca valoarea contabila
a proprietatii va fi recuperata in intregime prin vanzare.
Impozitul amanat este calculat pe baza cotelor de impozitare care se preconizeaza ca vor fi aplicabile diferentelor
temporare la reluarea acestora, in baza ratelor de impozitare adoptate sau in mare masura adoptate la data
raportarii.
Creantele si datoriile cu impozitul amanat sunt compensate numai daca exista dreptul legal de a compensa datoriile
si creantele cu impozitul curent si daca acestea sunt aferente impozitelor percepute de aceeasi autoritate fiscala
pentru aceeasi Societate supusa taxarii sau pentru entitati fiscale diferite dar care intentioneaza sa deconteze
creantele si datoriile cu impozitul curent pe baza neta sau ale caror active si datorii din impozitare vor fi realizate
simultan.
O creanta cu impozitul amanat este recunoscuta pentru pierderi fiscale neutilizate, creditele fiscale si diferentele
temporare deductibile, numai in masura in care este probabila realizarea de profituri viitoare care se poata fi
utilizate pentru acoperirea pierderii fiscale. Creantele cu impozitul amanat sunt revizuite la fiecare data de
raportare si sunt diminuate in masura in care nu mai este probabila realizarea beneficiului fiscal aferent.
Ø Expuneri fiscale
Pentru determinarea valorii impozitului curent şi a celui amânat, Societatea ia în considerare impactul poziţiilor
fiscale incerte şi posibilitatea apariţiei taxelor şi dobânzilor suplimentare. Această evaluare se bazează pe estimări
şi ipoteze şi poate implica o serie de raţionamente cu privire la evenimentele viitoare. Informaţii noi pot deveni
disponibile, determinând astfel Societatea să îşi modifice raţionamentul în ceea priveşte acurateţea estimării
obligaţiilor fiscale existente; astfel de modificări ale obligaţiilor fiscale au efect asupra cheltuielilor cu impozitele în
perioada în care se efectuează o astfel de determinare.
q) Rezultatul pe acţiune
SIF HOTELURI S.A.
Pag 20 of 35
Societatea prezintă rezultatul pe acţiune de bază şi diluat pentru acţiunile ordinare. Rezultatul pe acţiune de bază
se determină prin divizarea profitului sau pierderii atribuibile acţionarilor ordinari ai Societăţii la numărul mediu
ponderat de acţiuni ordinare aferente perioadei de raportare. Rezultatul pe acţiune diluat se determină prin
ajustarea profitului sau pierderii atribuibile acţionarilor ordinari şi a numărului mediu ponderat de acţiuni ordinare
cu efectele de diluare generate de acţiunile ordinare potenţiale.
r) Active si datorii contingente
Datoriile contingente nu sunt recunoscute în situațiile financiare anexate. Ele sunt prezentate cu excepția cazului în
care posibilitatea unei ieșiri de resurse ce reprezintă beneficii economice este îndepărtată.
Un activ contingent nu este recunoscut în situațiile financiare, ci este prezentat atunci când o intrare de beneficii
economice este probabilă.
s) Evenimente ulterioare
Situațiile financiare reflectă evenimentele ulterioare sfârșitului de an, evenimente care furnizează informații
suplimentare despre poziția Societății la data raportării sau cele care indică o posibilă încălcare a principiului
continuității activității (evenimente ce determină ajustări). Evenimentele ulterioare sfârșitului de an ce nu
constituie evenimente ce determină ajustări sunt prezentate în note atunci când sunt considerate semnificative.
Nota 6 Raportare pe segmente
In anul 2024 activitatea hoteliera a societatii se realizeaza in 2 hoteluri, care functioneaza independent; toate
activitatile se realizeaza pe piata interna pe urmatoarele zone geografice: Hotel si Autogara Beta - Cluj Napoca,
Eurohotel - Timisoara.
Cifra de afaceri si rezultatele financiare ale activitatii desfasurate pe zone geografice sunt:
2024 Sediu
Hotel si
Autogara Beta
EHTM Total
Cifra de afaceri 12.556 1.130.883 850.172 1.993.611
Venituri din exploatare, din care: 1.182.337 1.135.074 863.626 3.181.037
venituri din vanzari active 1.094.412 0 0 1.094.412
venituri din reevaluari 0 3.492 0 3.492
Chelt exploatare, din care -2.225.781 -1.310.476 -1.239.881 -4.776.138
Ch cu amortizarea -34.623 -42.352 -123.362 -200.337
Ch cu reevaluarea activelor 0 -145 0 -145
Ch aferente vanzarilor de active -1.206.797 0 0 -1.206.797
Rezultat din exploatare -1.043.444 -175.402 -376.255 -1.595.101
Venituri financiare 2.848.204 7.966 12.081 2.868.251
Chelt financiare -379.321 0 -29 -379.350
Rezultat financiar 2.468.883 7.966 12.052 2.488.901
Venituri totale 4.030.541 1.143.040 875.707 6.049.288
Cheltuieli totale -2.605.102 -1.310.476 -1.239.910 -5.155.488
Rezultat brut 1.425.439 -167.436 -364.203 893.800
Impozite amanate -7.518 0 0 -7.518
Impozit pe profit -494.688 0 0 -494.688
Rezultat net 923.233 -167.436 -364.203 391.594
Activele aferente fiecarei zone geografice sunt: 2024 Sediu
Hotel si
Autogara Beta
EHTM Total
Total active 8.742.540 7.418.288 8.639.009 24.799.837
Datoriile aferente fiecarei zone geografice sunt: 2024 Sediu
Hotel si
Autogara Beta
EHTM Total
Total Datorii -278.370 1.099.601 882.338 1.703.568
SIF HOTELURI S.A.
Pag 21 of 35
Nota 7 Venituri aferente cifrei de afaceri (lei) 31.12.2023 31.12.2024
Venituri din chirii 163.402
65.979
Venituri din activitati hoteliere - cazare 2.536.040
1.569.536
Venituri autogara 331.173
326.316
Alte venituri 12.325
5.909
Total 3.042.940
1.967.740
Venituri din vanzarea marfurilor 442.457
25.871
Total 3.485.397
1.993.611
Ca urmare a instrainarii in anul 2023 a activitatii Hotelului Eurohotel Baia Mare si cea a sediului administrativ din
Oradea din anul 2024, volumul activitatii societatii s-a diminuat considerabil. Cele mai importante modificari au
fost inregistrate la:
- Venituri din cazare -38%
- Activitatea restaurant&bar(F&B) -94%
- Alte venituri -21%
Un eveniment important in anul 2024 a reprezentat-o vanzarea sediului administrativ din Oradea, tranzacție
realizată la la prețul de 0,22 milioane eur. Tranzacția s-a realizat prin negociere directă, prețul final situându-se in
intervalul de preț estimat prin raportul de evaluare întocmit la data de 24.04.2024.
Nota 8 Venituri din cedarea activelor deţinute în vederea
vânzării
31.12.2023 31.12.2024
Venituri din cedarea activelor deţinute în vederea vânzării
Eurohotel Baia Mare
10.357.961
-
Total venituri 10.357.961
-
-
-
Cheltuieli din cedarea activelor deţinute în vederea vânzării 31.12.2023
31.12.2024
Cheltuieli din cedarea activelor deţinute în vederea vânzării
Eurohotel Baia Mare
6.176.769
-
Total cheltuieli 6.176.769
-
Nota 9 Venituri din reevaluare imobilizari corporale si
investitii imobiliare
31.12.2023 31.12.2024
Venituri din reevaluare imobilizari corporale 131
-
Venituri din investitii imobiliare 2.955
3.492
Total 3.086
3.492
Cheltuieli din reevaluare imobilizari corporale
31.12.2023 31.12.2024
Cheltuieli din reevaluare imobilizari corporale -
145
Total -
145
Conform OMFP 2844/2016, prin derogare de la evaluarea pe baza principiului costului de achiziție sau al costului
de producție, entitățile pot proceda la reevaluarea imobilizărilor corporale existente la sfârşitul exercițiului
financiar, astfel încât acestea să fie prezentate în contabilitate la valoarea justă, cu reflectarea rezultatelor acestei
reevaluări în situațiile financiare întocmite pentru acel exercițiu. Reevaluarea imobilizărilor corporale se face la
valoarea justă de la data bilanțului. Valoarea justă se determină pe baza unor evaluări efectuate de evaluatori
autorizați, potrivit legii. Elementele dintr-o categorie de imobilizări corporale se reevaluează simultan pentru a se
evita reevaluarea selectivă şi raportarea în situațiile financiare anuale a unor valori care sunt o combinație de
SIF HOTELURI S.A.
Pag 22 of 35
costuri şi valori calculate la date diferite. Dacă un activ imobilizat este reevaluat, toate celelalte active din categoria
din care face parte trebuie reevaluate. Reevaluările trebuie făcute cu suficientă regularitate, astfel încât valoarea
contabilă să nu difere substanțial de cea care ar fi determinată folosind valoarea justă de la data bilanțului. Valoarea
justă a imobilizărilor corporale este determinată, în general, plecând de la valoarea lor de piață, pe baza
informațiilor pe care le-ar utiliza participanții de pe piață atunci când stabilesc prețul activului, presupunând că
participanții de pe piață acționează pentru a obține un beneficiu economic maxim.
In urma reevaluarii din 2024 s-au inregistrat in contul de profit si pierdere suma de +3 mii lei, recuperand o parte
din cheltuielile din reevaluare inregistrate in anii precedenti.
Detaliile reevaluarii sunt prezentate in nota 30.
Nota 10 Alte venituri si cheltuieli din exploatare
10.1 Alte venituri din exploatare (lei) 2023 2024
Venituri din vanzare active -
1.094.412
Venituri din penalitati incasate 556.079
-
Trecere garantii constructori pe venituri din exploatare 1.944.679
-
Alte venituri din exploatare 34.098
20.302
Total alte venituri din exploatare 2.534.856
1.114.714
- -
10.2 Alte cheltuieli din exploatare (lei)
2023 2024
Cheltuieli cu amenzi si penalitati 6.033
7.500
Sponsorizari si alte cheltuieli de exploatare 39.464
5.000
Cheltuieli cu activele cedate -
1.206.797
Total ct 658 45.497
1.219.297
Ajustari de valoare privind activele circulante
2023 2024
Cheltuieli ajustari active - clienti incerti 4.363
-
Pierderi din creante si debitori diversi 48.538
69.219
Venituri ajustari active - clienti incerti 56.705
69.219
Total (3.804)
-
Total alte cheltuieli din exploatare 41.693
1.219.297
Principalele variaţii ale cheltuielilor operationale sunt:
- Cheltuielile cu materialele consumabile si marfurile -56%
- Cheltuieli cu utilitatile -48%
- Cheltuieli prestatii servicii -19%
- Cheltuieli cu personalul - 8%
Nota 11 Cheltuieli cu materiile prime, materialele
consumabile si marfuri (lei)
2023 2024
Cheltuieli cu materiale consumabile 90.151 86.449
Cheltuieli cu materiale de natura obiectelor de inventar 14.957 13.382
Cheltuieli cu alte materiale nestocabile 23.681 5.936
Cheltuieli cu energia si apa 454.962 235.456
Total 583.751 341.223
Cheltuieli cu marfurile 163.392 22.273
Total 747.143 363.496
SIF HOTELURI S.A.
Pag 23 of 35
Nota 12 Alte cheltuieli cu prestatiile externe (lei)
2023 2024
Cheltuieli intretinere si reparatii 21.025
16.151
Cheltuieli cu redeventa 477
169
Cheltuieli cu primele de asigurare 11.716
12.735
Cheltuieli cu onorarii (audit si avocati) 66.022
62.309
Cheltuieli protocol si publicitate 4.121
1.763
Cheltuieli cu transportul de bunuri si de personal 9.616
9.070
Cheltuieli cu deplasari, detasari si transferari 1.594
137
Cheltuieli postale si telecomunicatii 25.898
18.371
Cheltuieli servicii bancare 24.277
16.240
Cheltuieli de spalatorie 153.518
118.303
Cheltuieli softuri 40.121
31.133
Cheltuieli comisioane agentii turism 159.398
109.081
Alte cheltuieli executate de terti 518.567
446.139
Total 1.036.350
841.601
În anul 2024 SIF Hoteluri SA a continuat monitorizarea structurii organigramei astfel incât numărul salariaţilor să
fie în concordanţă cu volumul activitatii operaţionale; numărul efectiv al salariatilor la sfarsitul anului 2024 este de
23, iar numarul mediu pe intreg anul este 23.
Nota 13 Cheltuieli cu personalul (lei) 2023 2024
Cheltuieli cu salariile 1.796.814
1.642.768
Remuneratie administratori 61.524
61.524
Cheltuieli cu asigurarile sociale 62.327
55.113
Cheltuieli privind tichetele de masa 206.550
182.840
Total 2.127.215
1.942.245
- -
Numarul de personal la 31.12.2024 si mediu de personal an
2024
Nr personal la
31.12.2024
Nr mediu
personal an
2024
Sediu 2 2
Hotel si Auogara Beta Cluj Napoca 13 13
Eurohotel Timisoara 8 8
Total 23 23
Numar mediu personal 2023 2024
Numar mediu personal 32 23
Nota 14 Cheltuieli cu impozite si taxe (lei)
2023 2024
Cheltuieli cu alte impozite, taxe şi vărsăminte
asimilate, dincare:
239.999
164.278
> impozit cladiri 183.776
155.823
> impozit teren 7.769
4.840
> Impozit auto 332
41
> taxa firma 778
731
> alte taxe (taxa hoteliera, alte) 47.344
2.843
SIF HOTELURI S.A.
Pag 24 of 35
Rezultatul din exploatare este unul negativ in suma de 1,59 milioane lei.
Nota 15 Venituri si cheltuieli financiare
Venituri financiare (lei) 2023 2024
Venituri cu dobanzile 4.623.764
1.427.562
Venituri din operaţiuni cu titluri şi alte instrumente financiare 784.105
1.437.908
Venituri din diferente de curs valutar 4.827
78
Alte venituri financiare 2.474
2.703
Total venituri financiare 5.415.170
2.868.251
- -
Cheltuieli financiare (lei) 2023 2024
Cheltuieli privind operaţiunile cu titluri şi alte instrumente
financiare
613.342
379.216
Cheltuieli din diferente de curs valutar 5.398
134
Total cheltuieli financiare 618.740
379.350
-
-
Rezultat financiar 4.796.430
2.488.901
Veniturile financiare cuprind venituri din dobanzi (4,43 milioane lei) aferente depozitelor bancare. Castigul din
evaluarea la valoarea justa a activelor financiare (evaluate conform IFRS 9) in suma de 1,48 milioane lei este mai
mare decât costurile generate in suma de 0,381 milioane lei. Profitul financiar la 31.12.2024 este de 2,49 milioane
lei.
Nota 16. Cheltuiala cu impozitul pe profitul curent si amânat
Pentru activitatea desfasurata societatea datoreaza impozitul pe profit ion procent de 16%.
Profit brut
325,361
Elemente asim venituri
1,140,845
Amortizare fiscala
175,857
Rezerva legală deductibilă
-
Total deduceri
175,857
Venituri neimpozabile
-
Profit /pierdere
2,418,231
Cheltuieli nedeductibile
11,121
Total rezultat impozabil înainte de reportarea pierderii
2,429,352
Pierdere fiscala precedenta
0
Profit impozabil
2,429,352
Bonificatie 7%
10,096
Impozit profit
494,688
Impozitul pe profit pentru anul 2024 este de 0,49 milioane lei. Având în vedere prevederile OUG nr. 153/2020
pentru instituirea unor masuri fiscale de stimulare a mentinerii/cresterii capitalurilor proprii societatea a calculat
şi a dedus o bonificatie de 2% din impozitul pe profit.
La data de 31.12.2024 societatea a inregistrat un rezultat pozitiv in suma de 391.594,41 lei.
La 31 decembrie 2024 reconcilierea cotei de impozitare efective este prezentata mai jos;
Impozitul amanat
Datoriile si creanțele fiscale sunt masurate la rată de taxare statutară de 16%. Miscarea pe creanțe si datorii aferente
impozitului pe profit amânat sunt prezentate mai jos:
SIF HOTELURI S.A.
Pag 25 of 35
Datorii cu impozitul pe profit
amânat (lei)
31.12.2024
Miscari
venit
Miscari
cheltuiala
Alte miscari 31.12.2024
> aferent imobilizari corporale 1.432.615
-
-
(218.792) 1.213.823
> aferenta diferetelor din
reevaluare recunoscute in contul
de profit si pierdere
(4.009)
(23) -
-
(4.032)
> aferent provizioane (15.485)
(3.270) 10.811
-
(7.944)
Total
1.413.121
(3.294)
10.811
(218.792)
1.201.847
Activele imobilizate înregistrează o scadere de 1,36%, determinata in principal de urmatoarele:
➢ vanzare sediu administrativ si reevaluare construcţii şi terenuri la 31.12.2024 (ajustare negativa de 1,34
milioane lei),
➢ ajustarea valorii unităţilor de fond deţinute (ajustare pozitivă de 1,05 milioane lei, fiind înregistrată în
contul de profit şi pierdere conform IFRS 9),
➢ înregistrarea amortizării aferentă mijloacelor fixe (0,18 milioane lei).
Nota 17 Imobilizări necorporale 31.12.2024
Cost (lei)
Alte imobilizari
necorporale
Total
Sold la 1 ianuarie 2023 31.802
31.802
Achizitii 0 0
Sold la 31 decembrie 2023 31.802
31.802
Sold la 1 ianuarie 2024 31.802
31.802
Casari
-5.619 -5.619
Sold la 31 decembrie 2024 26.183
26.183
Amortizare cumulata
Sold la 1 ianuarie 2023 27.530
27.530
Amortizare 3.416 3.416
Sold la 31 decembrie 2023 30.946
30.946
Amortizare cumulata
Sold la 1 ianuarie 2024 30.946
30.946
Amortizare
856 856
Anulare amortizare casari
-5.619 -5.619
Sold la 31 decembrie 2024 26.183
26.183
Valori contabile nete
Sold la 31 decembrie 2023 856
856
-
Sold la 31 decembrie 2024 0
0
Nota 18 Imobilizări corporale (lei)
31.12.2024
Cost (lei) Terenuri Constructii
Instalatii
tehnice si
masinii
Alte instalatii,
utilaje si mobilier
Total
Sold la 1 ianuarie 2023 10,554,070
5,917,645
549,823
226,058
17,247,596
Aditii -
-
4,160
-
4,160
Anularea amortizarii in urma reevaluarii -
(177,516) -
-
(177,516)
SIF HOTELURI S.A.
Pag 26 of 35
Modif crestere valoare 2023 - reeval ct
7552
-
131
-
-
131
Modif crestere valoare 2023 - reeval ct 105 384,056
336,040
-
-
720,096
Modif diminuare valoare 2023 - reeval ct
105
-
(188,833) -
-
(188,833)
Sold la 31 decembrie 2023 10,938,126 5,887,467 553,983 226,058 17,605,634
Sold la 1 ianuarie 2024 10,938,126
5,887,467
553,983
226,058
17,605,634
Aditii -
-
7,856
2,287
10,143
Anulare amortizare af vanzare -
(8,968)
(8,968)
Vanzari
(218,352)
(986,482) (3,710) (17,536) (1,226,080)
Anularea amortizarii in urma reevaluarii -
(156,456) -
-
(156,456)
Modif crestere valoare 2024 - reeval ct 105 168,628
51,272
-
-
219,900
Modif diminuare valoare 2024 - reeval ct
105
-
(220,226) -
-
(220,226)
Diminuari valoare an 2024 - reeval ct 6552 -
(145) -
-
(145)
Casari 2024 -
-
(86,710) (23,200) (109,910)
Sold la 31 decembrie 2024 10,888,402 4,566,462 471,419 187,609 16,113,892
Amortizare cumulata
Sold la 1 ianuarie 2023 -
0
532,246
213,563
745,809
Amortizare -
177,516
3,825
2,266
183,607
Anulare amortizare reevaluare -
(177,516) -
-
(177,516)
Sold la 31 decembrie 2023 -
0
536,071
215,829
751,900
Sold la 1 ianuarie 2024 -
0
536,071
215,829
751,900
Amortizare -
165,424
3,912
2,711
172,047
Anulare amortizare reevaluare -
(156,456) -
-
(156,456)
Anulare amortizare aferenta casari -
-
(86,710) (23,200) (109,910)
Anulare amortizare aferenta vanzari -
(8,968) (3,710) (15,573) (28,251)
Sold la 31 decembrie 2024 -
0
449,563
179,767
629,330
Valori contabile nete
Sold la 31 decembrie 2023 10,938,126 5,887,467 17,912 10,229 16,853,734
Sold la 31 decembrie 2024 10,888,402 4,566,462 21,856 7,842 15,484,562
Reevaluarea imobilizarilor corporale
La data de 31 decembrie 2024, a avut loc ultima reevaluare a terenurilor și clădirilor apartinând Societații de către
un expert reevaluator, S.C. Darian DRS SA in conformitate standardele nationale de evaluare emise de ANEVAR, in
vederea intocmirii raportarilor financiare la 31.12.2024. Reevaluarea a vizat ajustarea valorilor nete contabile ale
elementelor incluse in aceste categorii la valoarea lor justă luând in considerare starea lor fizică si valoarea de piata.
Pentru stabilirea valorii juste evaluatorul a utilizat date de intrare neobservabile pentru active clasificate la nivelul
3 al ierarhiei valorii juste. Datele neobservabile au fost alese de evaluator prin analiza pietei imobiliare si a
informatiilor furnizate de catre societate cu privire la istoricul imobilizarilor, lucrari de reparatii, modernizari.
Evaluatorul a utilizat doua metode pentru determinarea valoarii juste: abordarea prin cost si abordarea pe baza de
venit. Valoarea justa recunoscuta in situatiile financiare este cea stabilita prin abordarea pe baza de venit –
actualizarea fluxurilor de numerar.
Societatea a ales ca modalitate de reflectare in contabilitate a rezultatelor reevaluării, anularea amortizării cumulate
pana la data reevaluării. Surplusul din reevaluare a fost creditat în contul de rezerve din reevaluare in cadrul
capitalurilor proprii, iar descresterea valorii contabile nete rezultată in urma reevaluarii a fost recunoscută ca si o
cheltuiala cu intreaga valoare a deprecierii, acolo unde nu exista o rezervă de reevaluare constituita in urma
reevaluarilor anterioare.
Diferentele din reevaluare recunoscute la rezerve si venituri sunt prezentate in nota 30.
SIF HOTELURI S.A.
Pag 27 of 35
Nota 19 Investitii imobiliare
la
31.12.2024
Cost (lei) Terenuri Constructii
Investitii
imobiliare
Sold la 1 ianuarie 2023 0
2,791
2,791
Anularea amortizarii in urma reevaluarii
(2,791) (2,791)
Efect al schimbarii valorii juste
2,955
2,955
Sold la 31 decembrie 2023 0
2,955
2,955
Sold la 1 ianuarie 2024 0
2,955
2,955
Anularea amortizarii in urma reevaluarii
(2,955) (2,955)
Efect al schimbarii valorii juste
3,492
3,492
Sold la 31 decembrie 2024 0
3,492
3,492
Amortizare cumulata
Sold la 1 ianuarie 2023 0
0
0
Amortizare 0 2,791 2,791
Anularea amortizarii pe baza reevaluarii -
(2,791) (2,791)
Sold la 31 decembrie 2023 0
0
0
Sold la 1 ianuarie 2024 0
0
0
Amortizare -
2,955
2,955
Anularea amortizarii pe baza reevaluarii -
(2,955) (2,955)
Sold la 31 decembrie 2024 0
0
0
Valori contabile nete
Sold la 31 decembrie 2023 0
2,955
2,955
Sold la 31 decembrie 2024 0
3,492
3,492
Reevaluarea investitiilor imobiliare
La data de 31 decembrie 2024, a avut loc ultima reevaluare a investițiilor imobiliare apartinând Societații de către
un expert reevaluator, S.C. Darian DRS SA in cu conformitate standardele nationale de evaluare emise de ANEVAR.
Reevaluarea a vizat ajustarea valorilor nete contabile ale elementelor incluse in aceste categorii la valoarea lor justă
luând in considerare starea lor fizică si valoarea de piata.
Societatea a ales ca modalitate de reflectare in contabilitate a rezultatelor reevaluării, anularea amortizării cumulate
pana la data reevaluării. Surplusul din reevaluare a fost creditat în contul de profit si pierdere, iar descresterea
valorii contabile nete rezultată in urma reevaluarii a fost recunoscută ca si o cheltuiala cu intreaga valoare a
deprecierii, acolo unde ne exista o rezervă de reevaluare constituita in urma reevaluarilor anterioare.
Societatea a recunoscut la 1 ianuarie 2011, data tranzitiei la IFRS investițiile imobiliare la valoare justă. Rezerva din
reevaluare anterior recunoscută netă de impozitul amânat a fost transferată la rezultatul reportat.
La 31 decembrie 2004, 31 decembrie 2007, 31 decembrie 2010, 31 decembrie 2012, au avut loc reevaluari ale
terenurilor si clădirilor apartinand Societatii de catre experti evaluatori, in conformitate cu standardele nationale
de evaluare emise de ANEVAR, iar incepand cu anul 2015 reevaluarea s-a efectuat la sfarsitul fiecarui an.
Nota 20 Active financiare la valoare justa prin contul de
profit si pierdere - unitati de fond (lei)
31.12.2023 31.12.2024
Sold initial - Active financiare Active financiare la valoare
justa prin contul de profit si pierdere
5.479.844 5.852.804
Castiguri recunoscute in contul de profit si pierdere 760.331 1.433.561
Pierderi recunoscute in contul de profit si pierdere (387.371) (379.216)
Active financiare reevaluate la valoare justa 5.852.804 6.907.149
SIF HOTELURI S.A.
Pag 28 of 35
La data de 13.06.2018, societatea a achizitionat 489,16 unitati fond inchis “FIAIP Optim Invest” administrat de SAI
Broker SA, la o valoare nominala de achizitie de 8.177,15 lei. La finele anului 2024 valoarea nominala a unei unitati
de fond s-a situat la valoarea de 14.120,43 lei, rezultand o valoare justa a celor 489,16 unitati fond de 6.907.149,54
lei. Diferenta de valoare in suma de 2.907.214,85 lei s-a inregistrat, conform politicilor contabile ale societatii in
contul de profit si pierdere. La data de 31.12.2024, volatilitatea anuala a fondului Optim Invest, calculata in baza
volatilitatilor lunare din ultimii 3 ani a fost de 15,94%, corespunzatoare clasei de risc 6 pe scara indicatorului
Sintetic de Risc si Randament (ISRR). Randamentul fondului Optim Invest in anul 2024 a fost de +18,01%.
În data de 13.02.2025 societatea a transmis Raportul curent privind rascumpararea celor 489,16 titluri FIAIP Optim
Invest. La data de 11 februarie 2025, data anularii titlurilor, valoarea justa a unei unitati este de 14.176,99 lei, iar
valoarea totala justa a celor 489,16 unitati este de 6.934.816,43 lei, rezultand o diferenta pozitiva de 2.934.881,74
lei fata de valoarea de achizitie.
Nota 21 Alte active imobilizate (lei) 31.12.2023 31.12.2024
Participatii 60.876 65.222
Total alte active imobilizate 60.876 65.222
Participatiile in suma de 65.222 lei sunt detinute la societati cotate: Biofarm SA (19.432 actiuni) si Banca
Transilvania SA (1.874 actiuni). Evaluarea participatiilor la societatile cotate s-a facut la valoare justa determinata
in functie de numarul de actiuni detinute si valoarea cotata la 31.12.2024.
Activele circulante au ajuns la suma de 2,34 milioane lei (- 79 milioane lei fata de sfarsitul anului 2023), diferenta
datorandu-se in principal urmatoarelor operatiuni:
încasării contravalorii vanzarii sediului administrativ: +1,28 milioane lei
distribuirii sumelor aferente diminuarii capitalului social: -73,75 milioane lei
distribuirii de dividende aferente rezultatului anului 2023: - 5,98 milioane lei
Nota 22 Elemente de stocuri (lei) 31.12.2023 31.12.2024
Alte materiale consumabile 4.104 4.433
Mărfuri 10.967 10.921
Total stocuri 15.071 15.354
Nota 23 Creante comerciale (lei) 31.12.2023 31.12.2024
Clienţi 53.713
39.034
Clienţi incerţi sau în litigiu 118.998
49.779
Clienţi - facturi de întocmit -
791
Avansuri acordate furnizorilor de prestari servicii -
500
Ajustări pentru deprecierea creanţelor - clienţi (118.998)
(49.779)
Total creante comerciale 53.713
40.325
-
-
Nota 24 Alte creante 31.12.2023 31.12.2024
Concedii medicale de recuperat 2.987
283
Impozit pe profit 88.621
66.233
TVA de recuperat 49.065
1.109
TVA nedeductibil aferent facturi nesosite furnizori 16.760
11.510
Debitori diversi + alte -
88
Dobanzi de incasat 337.220
-
Total alte creante 494.653
79.223
-
-
Total creante 548.366
119.548
Nota 25 Investitii pe termen scurt 31.12.2023 31.12.2024
Depozite bancare pe termen scurt 80.767.011
1.956.750
SIF HOTELURI S.A.
Pag 29 of 35
Total 80.767.011
1.956.750
-
-
Nota 26 Numerar si echivalente de numerar (lei) 31.12.2023 31.12.2024
Casa lei 20.237
7.383
Conturi curente la banci lei 3.186
192.726
Conturi curente la banci valuta 2.783
-
Sume in curs de decontare 14.733
4.664
Total 40.939
204.773
Nota 27 Datorii (lei)
a) Datorii comerciale 31.12.2023 31.12.2024
Furnizori 31.927
31.174
Furnizori facturi nesosite 116.407
84.247
Clienti creditori 8.348
1.090
Total datorii comerciale 156.682
116.511
bs -
-
b) Alte datorii pe termen scurt 31.12.2023 31.12.2024
Datorii catre salariati 100.723
108.890
Datorii catre bugetul de stat si al asigurarilor sociale de stat 70.477
74.514
Datorii af diminuare capital social 73.927.614
176.019
Dividende de plata -
13.103
Alte impozite si taxe 1.759
1.473
Creditori diversi 3.558
3.847
Garantii retinute de la chiriasi 12.912
5.872
Total alte datorii pe termen scurt 74.117.043
383.718
-
-
Venituri inregistrate in avans si provizioane 31.12.2023 31.12.2024
Venituri inregistrate in avans 1.491
1.492
Total venituri inregistrate in avans si provizioane 1.491
1.492
-
-
c) Alte datorii pe termen lung 31.12.2023 31.12.2024
Impozite amanate 1.413.121
1.201.847
Total alte datorii pe termen lung 1.413.121
1.201.847
Datoriile societatii sunt structurate in
a) Datorii pe termen scurt - au inregistrat o scadere fata de sfarsitul anului 2023, datorita platilor catre
actionarii societatii aferente diminuarii capitalului social si distribuirii de dividende
b) Datorii pe termen lung – reprezintă impozitele amânate si sunt in scadere cu 15% faţă de anul 2023
Nota 28 Capital social
a) Structura actionariatului societatii
Structura
actionariatului
societatii
31.12.2023 31.12.2024
Nr actiuni Valoare (lei) % Nr actiuni Valoare (lei) %
Lion Capital SA 31.820.906 79.552.265
98,9997 31.820.906 6.364.181
98,9997
Autoritatea statului 10.329 25.823
0,0321 10.329 2.066
0,0321
Persoane fizice 304.655 761.637
0,9478 299.623 59.925
0,9322
Persoane juridice 6.551 16.378
0,0204 11.583 2.317
0,0360
Total 32.142.441
80.356.103
100,00
32.142.441
6.428.488
100,00
Evoluția capitalului social
SIF HOTELURI S.A.
Pag 30 of 35
Tabelul de mai jos prezintă informații cu privire la cele mai importante evenimente în cursul perioadei 11.05.2012
(data listării la BVB) până în data de 31.12.2024, care au modificat valoarea capitalului social al Societății :
Data
Modalitatea prin care s-
a modificat capitalul
social
Valoarea
totala capital
social dupa
eveniment
Numar actiuni Structura actionariat
11.05.2012
existent la 11.05.2012 44.946.172,50
17.978.469
SIF Banat Crisana,
persoane fizice si juridice
20.02.2014
majorare 51.462.327,50
20.584.931
SIF Banat Crisana,
persoane fizice si juridice
14.10.2015
fuziune 80.356.102,50
32.142.441
SIF Banat Crisana
, Statul
Roman prin AAAS,
persoane fizice si juridice
09.03.2024
diminuare capital social
prin reducerea valorii
nominale a unei actiuni
de la 2,50 lei la 0,20 lei
6.428.488,20
32.142.441
Lion Capital SA, Statul
Roman prin AAAS,
persoane fizice si juridice
Nota 29 Alte elemente de capital 31.12.2023 31.12.2024
Impozit amanat din reevaluare imobilizari corporale (1.432.615) (1.213.823)
Total (1.432.615) (1.213.823)
Nota 30 Modificari rezerva din reevaluare
Modificarile surplusului din reevaluare IAS 1.7
In conformitate cu prevederile IAS 16 punctul 39 la imobilizari corporale in urma reevaluarii la 31.12.2024 s-a
inregistrat o diferenta de reevaluare pozitiva in suma de 3.021 lei. Conform politicii adoptate din diferenta existenta
in sold, la activele la care s-a inregistrat o descrestere de valoare suma utilizata din contul 105 pentru acoperirea
descresterii este de 0 (zero) lei; prin contul 6552 s-a inregistrat suma de 145 lei, iar suma care ar trebui sa se mai
recupereze prin contul de profit si pierdere este de de 25.057 lei. La imobilizarile corporale la care in urma
reevaluarii s-a inregistrat o diminuare a volorii nete, diferenta din reevaluare s-a inregistrat in capitaluri in contul
1052; aceasta diminuare este in suma de 326 lei. Respectand prevederile IAS 16, suma de 145 lei s-a recunoscut in
contul de profit si pierdere. In rezultatul global s-a prezentat ca element distinct in contul de profit si pierdere suma
de -274 lei, reprezentand diferenta intre diminuarea si cresterea diferentei din reevaluare inregistrata in contul
105. Din contul 105 s-a trecut in contul 1175 suma de 43.151 lei, reprezentand amortizare aferenta diferentelor din
reevaluare si 1.367.126 lei, reprezentand diferentele din reevaluare aferente sediului administrativ, vandut in anul
2024. Soldul contului 105 include si diferentele din reevaluare preluate prin fuziune.
Reevaluare inregistrata la 31.12.2022 respectiv 31.12.2023
Nota 30 Modificari rezerva din reevaluare (lei) 31.12.2023 31.12.2024
Rezerva din reevaluare la inceputul exercitiului financiar 12.171.794
8.953.844
Diminuari ca urmare a reevaluarii (188.833) (220.226)
Cresteri din reevaluare 720.096
219.900
Diferente din reevaluare trecute in 1175 ca urmare a vanzarii (3.706.062) (1.344.121)
Descresteri trecute in 1175 (43.151) (23.005)
Rezerva din reevaluare la sfarsitul exercitiului financiar 8.953.844
7.586.392
Reevaluare inregistrata la 31.12.2023 respectiv 31.12.2024
lei 31.12.2023 31.12.2024
Valoare inventar cladiri, terenuri si investitii imobiliare inainte de
reevaluare 16.474.506
15.614.746
SIF HOTELURI S.A.
Pag 31 of 35
Amortizare cumulata la sfarsitul perioadei care se anuleaza -180.307
-159.411
Valoare ramasa cladiri, terenuri si investitii imobiliare inainte de
reevaluare 16.294.199
15.455.335
Valoare rezultata in urma reevaluarii 16.828.548
15.458.356
Dif din reevaluare existente in cont 105 inainte de reevaluare 13.747.792
13.747.792
Dif din reev rezultata ca urmare a reevaluarii, din care: 534.349
3.021
> diferente reevaluare an 531.263
-326
> trecere pe cheltuieli af imobilizari corporale 0
145
> trecere pe venituri af imobilizari corporale 131
0
> trecere pe cheltuieli dif reevaluare af investitii imobiliare 0
0
> trecere pe venituri dif reevaluare af investitii imobiliare 2.955
3.492
Total sume care trec pe rezultatul curent al exercitiului 3.086
3.637
> sume acoperite din contul 105 dif din reevaluare existente
(188.833)
(220.226)
> impozit amanat aferent dif din reevaluare an curent 85.002
-52
Castig / pierdere ale rezervei din reevaluarea imobilizărilor corporale, nete de
impozit amânat
446.261
-274
Transferul rezervei din reevaluare la rezultat reportat ca urmare a vanzarii
imobilizarilor corporale sau pe masura utilizarii activului
-3.749.213
-1.367.126
Nota 31 Rezerve (lei) 31.12.2023 31.12.2024
Rezerve legale (cont 1061) 2.413.579 1.285.698
Alte rezerve (cont 1068) 9.924.434 9.926.655
Total rezerve 12.338.013 11.212.353
Nota 32 Rezultat reportat (lei) 31.12.2023 31.12.2024
Rezultat reportat, cu exceptia rezultatului reportat provenit din
adoptarea pentru prima data a IAS 29
1.498.751 6.073.363
Rezultat reportat provenit din adoptare pt prima data a IAS 29 (215.021) (215.021)
Total capital social retratat 1.283.730 5.858.342
Dividende
In anul 2024 compania a distribuit dividende in suma de 5,99 milioane lei
Nota 33 Rezultatul pe actiune (lei) 31.12.2023 31.12.2024
Profitul atribuibil actionarilor 8.610.542 391.594
Numarul actiunilor 32.142.441 32.142.441
Rezultatul pe actiune de baza 0.2679 0.0122
Nota 34 Parti afiliate
Parti afiliate sunt cosiderate persoanele care fac parte din Consiliul de Administratie si Lion Capital SA, care este
actionar majoritar.
Lista persoanelor care fac parte din Consiliul de Administratie la 31.12.2023: Ales de
Anul
expirare
mandat
1. Sferdian Teodora presedinte CA–administrator neexecutiv, neindependent AGOA 23.03.2020 2024
2. Baba Dorel membru CA – administrator neexecutiv, neindependent AGOA 23.03.2020 2024
3. Horvath Gabor membru CA – administrator neexecutiv, neindependent AGOA 27.04.2023 2024
SIF HOTELURI S.A.
Pag 32 of 35
Lista persoanelor care fac parte din Consiliul de Administratie la 31.12.2024: Ales de
Anul
expirare
mandat
1. Horvath Gabor presedinte CA–administrator neexecutiv, neindependent AGOA 28.03.2024 2028
2. Dusu Bogdan
Victor membru CA – administrator neexecutiv, neindependent AGOA 28.03.2024 2028
3. Birlea Vasile Radu membru CA – administrator executiv, neindependent AGOA 28.03.2024 2028
Alte parti implicate, pe langa cele care fac parte din Consiliul de Administrațiein conformitate cu art. 22 din
regulamentul 5/2018 privind emitenţii şi operaţiunile cu valori mobiliare este Birlea Vasile Radu, director general
si dl Urs Vasile Bogdan (Cabinet de Expertiza Contabila Urs Vasile-Bogdan).
a) Deținerile de acțiuni ale societății aferente personalului cheie din conducere sunt prezentate mai jos:
31 decembrie 2023
Administrator
Numar actiuni
% din capital
Sferdian Teodora
0
0,0000
Baba Dorel
0 0,0000
Gabor Horvath
0 0,0000
31 decembrie 2024
Administrator
Numar actiuni
% din capital
Horvath Gabor
0 0.0000
Dusu Bogdan Victor
0 0.0000
Birlea Vasile Radu
0
0.0000
Nota 36 Actiuni in instanta
Societatea este implicata in urmatoarele litigii :
Litigii civile:
1. Dosar 15349/3/2016 Tribunalul Bucuresti – procedura insolventei – Faliment.
PARTI: PERFECT TOUR S.R.L. – debitor; SIF HOTELURI S.A. - creditor
OBIECT: procedura insolventei
Termen: 19.11.2024; Tip solutie: Amână cauza
Solutia pe scurt: În baza dispoziţiilor art. 59 alin. 3 din Legea nr. 85/2014, analizând stadiul continuării procedurii
debitorului Perfect Tour SRL, aflat în faliment general, dispune: Pune în sarcina lichidatorului judiciar Fineco
Insolvency SPRL, următoarele măsuri, sub sancţiunea aplicării dispoziţiilor art. 60, alin. 2 din Legea nr. 85/2014: În
baza disp. art. 59 alin. 3 din Legea nr. 85/2014, analizând stadiul continuării procedurii insolvenţei debitorului,
dispune: - să întocmească şi să depună rapoarte lunare cuprinzând descrierea modului în care şi-a îndeplinit
atribuţiile, justificarea cheltuielilor efectuate cu administrarea procedurii sau a altor cheltuieli efectuate din
fondurile existente în averea debitorului, precum şi, dacă este cazul, stadiul efectuării inventarierii; în raport se vor
include informaţii privind respectarea obligaţiilor fiscale, referitoare la obţinerea sau necesitatea actualizării
autorizărilor/autorizaţiilor pentru desfăşurarea activităţii, a actelor de control încheiate de organe de control şi
onorariul încasat al lichidatorului judiciar, cu precizarea modalităţii de calcul al acestuia (conform disp. art. 63 rap.
la art. 59 alin. 1 din Legea nr. 85/2014); - să depună la dosar dovada publicării în Buletinul procedurilor de
insolvenţă a extrasului raportului de activitate (conform disp. art. 59 alin. 2 din Legea nr. 85/2014); - să urmărească
solu?ionarea definitivă a dosarelor în care este parte debitoarea; - să întocmească şi să depună la dosar raport
asupra fondurilor obţinute din lichidare şi din încasarea de creanţe, precum şi plan de distribuire între creditori,
dacă este cazul; raportul şi planul se înregistrează la grefa tribunalului şi se publică în Buletinul procedurilor de
SIF HOTELURI S.A.
Pag 33 of 35
insolvenţă; raportul va prevedea şi plata onorariului lichidatorului judiciar şi a celorlalte cheltuieli prevăzute la art.
159 alin. 1 pct. 1 sau art. 161 pct. 1, după caz; Acordă un termen administrativ de control la data de 25.03.2025.
Document: Rezolutie 19.11.2024
Termen: 25.03.2025
2. Dosar nr. 2335/90/2021 – Tribunalul Valcea – procedura insolventei
DACOS S.R.L Debitor – S-a formulat si transmis declaratie de creanta in vederea inscrierii la masa credala cu suma
de 8.027 LEI reprezentând debit neachitat. Termen de judecata: 23.02.2023 Pentru continuarea procedurii în
vederea finalizării raportului de evaluare a bunurilor mobile imobile din patrimoniul debitoarei. Termen de
judecata: 08.03.2023 pentru continuarea procedurii pentru a avea loc adunarea creditorilor din data de 15 februarie
2023, având pe ordinea de zi aprobarea planului de reorganizare.
19.04.2023: Tip solutie: Soluţionare; Solutia pe scurt: Respinge obiecţiunile formulate de creditoarea CEC BANK
SA. În temeiul dispoziţiilor art. 139 din Legea 85/2014; Confirmă planul de reorganizare a activităţii debitoarei
DACOS SRL, aprobat în cadrul Adunării Generale a Creditorilor din data de 15.02.2023. Stabileşte termen de fond la
data de 14.06.2023 în vederea depunerii raportului trimestrial prevăzut de dispoziţiile art.144 din Legea
nr.85/2014. Cu apel în termen de 7 zile de la comunicare, cererea de apel urmând a fi depusă la sediul Tribunalului
Vâlcea. Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei, astăzi, 19.04.2023.
Document: Hotarâre 380/2023 19.04.2023; APEL: Solutia pe scurt: Pentru continuarea Planului de reorganizare
aşa cum a fost confirmat.
Termen: 06.12.2023 Tip solutie: Amână cauza Solutia pe scurt: Pentru continuarea Planului de reorganizare aşa
cum a fost confirmat.
3. ALESSANDRO CORRADI – litigiu de munca – Dosar 4598/111/2021 Tribunalul Bihor
Fostul angajat prin cererea inregistrata pe rolul Tribunalului Bihor solicita achitarea contravalorii unui numar de
709 ore suplimentare pe care le-ar fi efectuat in intervalul decembrie 2018 – ianuarie 2020 si nu i-ar fi fost platite.
Termen: 20.02.2024 Tip solutie: Amână cauza. Solutia pe scurt: În vederea efectuării raportului de expertiză.
Urmatorul termen 14.05.2024
4. DOSAR 30373/299/2023 - contestaţie la executare DOSAR EXECUTARE NR. 241E/2018 – fond –
Judecatoria Sector 1 BUCURESTI
AUTORITATEA PENTRU ADMINISTRAREA ACTIVELOR STATULUI - A.A.A.S. – Contestator; WITHERS LLP - Intimat;
SIF HOTELURI S.A. - Terţ poprit
Nu are termen
Nota 36 Gestionarea riscului financiar
a) Riscul de credit
Expunerea maxima la riscul de credit (lei) 31.12.2023 31.12.2024
Creante comerciale si alte creante 548.366 119.548
Investitii pe termen scurt 80.767.011 1.956.750
Numerar si echivalente in numerar 40.939 204.773
Total
81.356.316 2.281.071
Analiza numarului de zile de intarziere pentru
creantele comerciale si alte creante (lei):
31.12.2023 31.12.2024
Valoare
bruta
Depreciere
Valoare
bruta
Depreciere
Nerestante si restante intre 0 si 30 zile
496.315 - 39.825
Restante intre 31 si 90 zile
2.303 - -
Restante intre 91 si 365 zile
49.749 - -
Restante peste 365 zile
118.998 (118.998) 49.779 (49.779)
Total
667.365 (118.998) 89.604 (49.779)
SIF HOTELURI S.A.
Pag 34 of 35
Numerarul este tinut la banci si este considerat la momentul depunerii ca si avand minim risc de
devalorizare:
b) Riscul de lichiditate
31.12.2023 (lei)
Fluxuri de
numerar
contractuale
< 1 an 1-5 ani > 5 ani
Datorii comerciale 156.682 156.682 - -
Alte datorii 1.604.040 190.919 1.413.121 -
Total
1.760.722 347.601 1.413.121
-
31.12.2024 (lei)
Fluxuri de
numerar
contractuale
< 1 an 1-5 ani > 5 ani
Datorii comerciale 116.511 116.511 - -
Alte datorii 1.587.057 385.210 1.201.847
-
Total
1.703.568 501.721 1.201.847
-
c) Riscul de piata
La data raportării, profilul expunerii la riscul de rată a dobânzii aferent
instrumentelor financiare purtătoare
de dobândă deținute de societate a fost:
Riscul valutar
Societatea nu este expusă riscului valutar datorită împrumuturilor care sunt exprimate într
-
o altă valută
decât cea funcțională.
d) Riscul aferent conflictului armat din Ucraina
Continuitatea activitatii societatii reprezinta obiectivul strategic al managementului in contextul conflictului
armat din Ucraina
Conducerea societatii considera ca societatea este capabila sa isi continue activitatea si va adopta masurile ce
se impun pentru a asigura desfasurarea activitatii in perioada urmatoare
Nota 37 Elemente in afara bilantului
Punct lucru
Valoare elemente
in afara bilantului
(obiecte inventar)
la 31.12.2023
Valoare elemente in
afara bilantului (obiecte
inventar) la 31.12.2024
Sediu administrativ Oradea 42.866 4.943
Hotel si Autogara Beta Cluj Napoca 204.562 178.393
Eurohotel Timisoara 317.869 285.470
Total 565.297
468.806
Nota 38 Repartizare profit - propunere 2023 2024
Rezultat net de repartizat 8.610.541.81
391.594,41
- Rezerve legale 530.937.31
0
- Acoperirea pierderii contabile 2.079.604.50
0
- Alte rezerve ca surse proprii de finantare 2.220.50
0
- Dividende 5.997.779.50
391.594,41
Rezultat nerepartizat 0.00
0.00
Nota 40. Evenimente ulterioare datei bilanțului
• În data de 27.01.2025 societatea a transmis Raportul curent privind informatiile prevazute la art 92 din
Codul BVB (calendar financiar 2025).
SIF HOTELURI S.A.
Pag 35 of 35
• În data de 13.02.2025 societatea a transmis Raportul curent privind rascumpararea celor 489,16 titluri
FIAIP Optim Invest.
• In data de 27.02.2025 societatea a anunțat situatiile financiare preliminare aferente anului 2024, care au
fost publicate pe site-ul societatii www.sif-hoteluri.ro și comunicate către BVB și ASF.
Director general Director economic
Birlea Vasile Radu Urs Vasile-Bogdan
Vasile-Radu
Birlea
Digitally signed by Vasile-
Radu Birlea
Date: 2025.03.21 10:06:28
+02'00'
Entitate: SIF HOTELURI S.A.
Judetul: 05--BIHOR
Adresa: localitatea ORADEA, str. PIATA EMANUIL GOJDU, nr. 53, bloc A10, tel. 0259/413939
Numar din registrul comertului: J05/126/1991
Forma de proprietate: 34--Societati comerciale pe actiuni
Activitatea preponderenta (cod si denumire clasa CAEN): 5630—Baruri si alte activitati de servire bauturi
Cod unic de inregistrare: RO56150
DECLARAȚIE
În conformitate cu prevederile art. 65 (2) lit c din Legea 24/2017 privind emitenții de instrumente
financiare și operațiuni de piață, în legătură cu situaţiile financiare ale SIF HOTELURI S.A. întocmite la 31
decembrie 2024, ne asumăm răspunderea pentru întocmirea acestora și declarăm următoarele:
a) Politicile contabile utilizate la întocmirea situațiilor financiare anuale sunt în conformitate cu
cerințele Ordinului Ministerului Finanțelor Publice nr. 2844/2016 pentru aprobarea standardelor
contabile conforme cu Standardele Internaționale de Raportare Financiara, aplicabile societăților
ale căror titluri sunt tranzacționate pe o piață reglementată ți cu modificările ulterioare;
b) Situațiile financiare anuale la 31 decembrie 2024 oferă o imagine fidelă a poziției financiare, a
performanței financiare și a celorlalte informații referitoare la activitatea desfășurată de SIF
HOTELURI S.A.;
c) Societatea îşi desfăşoară activitatea în condiţii de continuitate;
d) Raportul consiliului de administraţie cuprinde o analiză corectă a dezvoltării şi performanţelor
societăţii şi o descriere a principalelor riscuri şi incertitudini specifice activităţii desfăşurate.
Director general Director economic
Birlea Vasile Radu Urs Vasile-Bogdan