Raport S1 2025

RAPORT CURENT NR. 69/2025

Conform prevederilor Legii nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata si Regulamentului Autoritatii de Supraveghere Financiara nr. 5/2018 privind emitentii si operatiunile cu valori mobiliare, cu modificarile si completarile ulterioare, precum si prevederile art. 99 din Codul Bursei de Valori Bucuresti, Titlul II, Emitenti si Instrumente Financiare.

Evenimente importante de raportat: Rezultate S1 2025

One United Properties S.A. (denumita in continuare „Compania”), principalul dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidentiale, de birouri si mixte de ultima generatie din Romania, a inregistrat in primul semestru din 2025 o cifra de afaceri de 813,2 milioane de lei, in crestere cu 16% fata de aceeasi perioada a anului anterior, si un profit brut de 299,7 milioane de lei, un avans de 13%, in timp ce profitul net s-a situat la 248,4 milioane de lei, o majorare cu 9% fata de primul semestru al anului anterior.

Veniturile din segmentul rezidential au atins 642,3 milioane de lei in S1 2025, in crestere cu 23% fata de aceeasi perioada a anului anterior, evolutie determinata de vanzarile sustinute din ultimele 12 luni si de progresul constant al lucrarilor de constructie. Venitul net din proprietati rezidentiale a crescut cu 25% fata de S1 2024, ajungand la 231,6 milioane de lei, ca urmare a avansului constructiei la nivelul intregului portofoliu de dezvoltari. In consecinta, marja neta a crescut de la 35,3% in S1 2024 la 36,1% in S1 2025, depasind pragul de 35% vizat de One United Properties pentru acest segment.

Veniturile din chirii, care includ veniturile din segmentul comercial si serviciile furnizate chiriasilor, au crescut cu 7% fata de aceeasi perioada a anului anterior, ajungand la 80,2 milioane de lei in S1 2025, in timp ce venitul net din chirii a urcat cu 2% fata de S1 2024, pana la 52,4 milioane de lei, reflectand stabilitatea portofoliului comercial. In S1 2025, Grupul a inchiriat si pre-inchiriat o suprafata totala de 26.431 mp de birouri si spatii comerciale, din care 7.483 mp reprezinta contracte noi, iar 18.948 mp sunt contracte care au fost prelungite, confirmand atractivitatea portofoliului comercial al One United Properties.

In S1 2025, Grupul a raportat castiguri in valoare de 85,3 milioane de lei, in scadere cu 12% fata de aceeasi perioada a anului anterior, valoarea inregistrata pentru 2025 reflectand achizitia terenului pentru One City District, unde Grupul va construi prima dezvoltare adresata segmentului premium accesibil. In anul precedent, Grupul a inregistrat castiguri de 75,1 milioane de lei din ajustarea valorii juste a investitiilor imobiliare, reprezentand apartamente pentru inchiriere, precum si din castigurile aferente One Technology District.

Cheltuielile administrative au scazut cu 19% in comparatie cu anul anterior, la 31 de milioane de lei, pe fondul unui program de optimizare a costurilor implementat la nivelul intregului Grup care va continua pe tot parcursul anului, contribuind astfel la imbunatatirea rezultatului din activitatea de exploatare, care a crescut in S1 2025 cu 15%, pana la 335,8 milioane de lei. Indicatorul loan-to-value brut s-a situat la 28% la 30 iunie 2025, nivel stabil fata de trimestrul anterior. Datoria neta la finalul lui S1 2025 s-a ridicat la 735,8 milioane de lei, reprezentand doar 13% din totalul activelor, care au atins un nivel record de 5,9 miliarde de lei.

In prima jumatate a anului 2025, One United Properties a finalizat 157 de unitati rezidentiale in cadrul fazei 2 a dezvoltarii One Lake Club, iar in a doua jumatate a anului se preconizeaza ca va fi inregistrat cel mai mare volum de livrari din istoria companiei. La data de 30 iunie 2025, One United Properties avea in constructie 3.884 de unitati rezidentiale, 22.000 mp de spatii de birouri si 21.000 mp de spatii comerciale, cu o valoare bruta de dezvoltare (GDV) cumulata de 1,44 miliarde de euro. Din aceasta suma, 1,17 miliarde de euro reprezinta GDV in constructie pentru segmentul rezidential. In plus, la 30 iunie 2025, compania detinea un portofoliu de terenuri cu un GDV estimat la 2,2 miliarde de euro, care corespunde dezvoltarii a peste 9.000 de unitati rezidentiale viitoare.

Disponibilitate raport

Situatiile financiare individuale simplificate si situatiile financiare consolidate simplificate pentru S1 2025, insotite de Raportul Administratorului, sunt disponibile pe site-ul companiei, www.one.ro, la sectiunea Relatii Investitori si pe profilul emitentului de pe site-ul Bursei de Valori Bucuresti, www.bvb.ro. De asemenea, acestea sunt anexate si prezentului raport curent.

Conferinta telefonica

Conferinta telefonica in limba romana, organizata pentru investitorii locali, va avea loc in data de 1 septembrie la ora 10:00. Conferinta telefonica in limba engleza, organizata pentru analisti, investitori internationali individuali si institutionali, va avea loc in data de 1 septembrie la ora 11:00. Ambele teleconferinte vor fi moderate de Victor Capitanu, Membru Executiv al Consiliului de Administratie, Cosmin Samoila, CFO, si Zuzanna Kurek, Manager IR.

Pentru a participa la teleconferinta aferenta rezultatelor pentru S1 2025, partile interesate sunt invitate sa se inregistreze AICI. La inregistrare, investitorii sunt rugati sa indice la care dintre teleconferinte doresc sa participe (cea in romana sau in engleza). Teleconferinta va fi transmisa pe Zoom. Participantii inregistrati vor primi, prin e-mail, o confirmare cu detaliile de autentificare.