Raport T3 2023

RAPORT CURENT NR. 68/2023

Conform prevederilor Legii nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata si Regulamentului Autoritatii de Supraveghere Financiara nr. 5/2018 privind emitentii si operatiunile cu valori mobiliare, cu modificarile si completarile ulterioare, precum si prevederile art. 99 din Codul Bursei de Valori Bucuresti, Titlul II, Emitenti si Instrumente Financiare.

Evenimente importante de raportat: Rezultate financiare pentru T3 2023

One United Properties S.A. (denumita in continuare "Compania"), raporteaza o cifra de afaceri consolidata de 1,15 miliarde de lei pentru primele 9 luni ale anului 2023, ceea ce reprezinta o crestere de 27% fata de aceeasi perioada a anului 2022. Profitul brut a atins 411,3 milioane de lei, in crestere cu 7%, excluzand castigul unic din achizitia negociata a Bucur Obor recunoscuta in 2022 in valoare de 94,1 milioane de lei. Profitul net s-a ridicat la 344,8 milioane de lei, inregistrand o crestere de 5% fata de perioada similara din 2022 (excluzand impactul veniturilor generate de Bucur Obor).

One United Properties a incheiat T3 2023 cu o pozitie semnificativa de numerar de 454,4 milioane de lei, inregistrand o crestere de 14% fata de trimestrul anterior, datorita livrarii dezvoltarilor One Verdi Park, One Floreasca Vista si One Timpuri Noi, ceea ce a determinat semnarea acordurilor finale cu clientii si plata ultimelor transe pentru unitatile achizitionate. Suma de incasat in temeiul contractelor incheiate cu clientii pana la 30 septembrie 2023 a atins nivelul de 305 milioane de euro in numerar suplimentar pana in 2025. Indicatorul loan-to-value brut a ajuns la 29%, mentinandu-se stabil de la inceputul anului.

Cresterea cifrei de afaceri a fost sustinuta de o crestere de 47% a veniturilor din vanzarile de proprietati rezidentiale, care au atins suma de 876,2 milioane de lei in primele noua luni ale anului 2023, comparativ cu 597,7 milioane de lei in aceeasi perioada a anului 2022. Aceasta crestere a fost generata de oferte rezidentiale extinse si mai diversificate, in special la One Lake District, One High District si One Lake Club, dezvoltarile cu cele mai bune vanzari din 2023. Venitul net din proprietatile rezidentiale a scazut cu 10% fata de aceeasi perioada a anului precedent, ajungand la suma de 251,6 milioane de lei in primele noua luni ale anului 2023, data fiind metoda de recunoastere a veniturilor din noile proiecte unde constructia a inceput in T4 2022. In acelasi timp, au fost finalizate 524 de unitati rezidentiale la One Verdi Park, One Floreasca Vista si One Timpuri Noi.

In primele noua luni ale anului 2023, One United Properties a vandut si pre-vandut 795 de apartamente (+206% YoY) cu o suprafata totala de 66.212 metri patrati (+170% YoY) si 1.310 locuri de parcare si alte tipuri de unitati (+114% YoY), insumand 230,2 milioane de euro (+122% YoY). Pana la 30 septembrie 2023, 68% din toate apartamentele disponibile au fost vandute, cu One Lake District fiind cea mai bine vanduta dezvoltare a anului pana in prezent, cu 348 de unitati deja vandute din prima faza.

Veniturile din chirii, inclusiv veniturile generate de divizia comerciala si veniturile provenite din serviciile pentru chiriasi, au inregistrat o crestere de 91%, atingand suma de 98,7 milioane de lei fata de 51,8 milioane de lei in primele noua luni ale anului 2022. Aceasta crestere a fost determinata de veniturile provenite din intregul portofoliu, cu precadere de la One Tower (inchiriat 100%), One Cotroceni Park 1 (inchiriat 88% pana la 30 septembrie 2023), One Victoriei Plaza (inchiriat 100%), precum si de rezultatele generate de Bucur Obor, consolidate sub divizia de retail. Veniturile din chirii vor continua sa creasca in trimestrele urmatoare datorita impactului generat de One Cotroceni Park 2, in prezent inchiriat in proportie de 60%, unde majoritatea chiriasilor se afla inca in faza de amenajare a spatiului. La sfarsitul lunii septembrie 2023, suprafata totala inchiriabila (GLA) a portofoliului de birouri al companiei a ajuns la 118.000 de metri patrati, iar portofoliul comercial, care include Bucur Obor si One Gallery, are o suprafata inchiriabila de aproximativ 160.000 de metri patrati.

Disponibilitate raport

Situatiile financiare consolidate interimare ale One United Properties pentru T3 2023, insotite de Raportul Administratorului, sunt disponibile pe site-ul companiei, www.one.ro, la sectiunea Relatii Investitori si pe profilul emitentului de pe site-ul Bursei de Valori Bucuresti, www.bvb.ro. De asemenea, acestea sunt anexate si prezentului raport curent.

Conferinta telefonica

Conducerea va organiza doua teleconferinte pentru prezentarea rezultatelor financiare, una in limba romana si alta in limba engleza. Conferinta telefonica in limba engleza, organizata pentru analisti, investitori internationali individuali si institutionali va avea loc in data de 15 noiembrie 2023 la ora 11:00. Conferinta telefonica in limba romana, organizata pentru investitorii locali va avea loc in data de 15 noiembrie 2023 la ora 11:00. Ambele teleconferinte vor fi moderate de Victor Capitanu, Membru Executiv al Consiliului de Administratie, Cosmin Samoila, CFO, si Zuzanna Kurek, Manager IR. Pentru a participa la teleconferinta aferenta rezultatelor financiare pentru T3 2023, partile interesate sunt invitate sa se inregistreze la: https://www.one.ro/ro/relatii-investitori/.