|
Catre:
|
Bursa de Valori Bucuresti
|
|
Autoritatea de Supraveghere Financiara, Sectorul Instrumente si Investitii Financiare
|
RAPORT CURENT NR. 52/2026
Conform prevederilor Legii nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata si Regulamentului Autoritatii de Supraveghere Financiara nr. 5/2018 privind emitentii si operatiunile cu valori mobiliare, cu modificarile si completarile ulterioare, precum si prevederile art. 99 din Codul Bursei de Valori Bucuresti, Titlul II, Emitenti si Instrumente Financiare.
|
Data raportului:
|
22.10.2026
|
|
Denumirea entitatii emitente:
|
One United Properties S.A.
|
|
Sediul social:
|
Bucuresti Sectorul 1, Strada Maxim Gorki, Nr. 20
|
|
Nr. Reg. Com.:
|
J2007021705402
|
|
Cod unic de inregistrare:
|
22767862
|
|
Capital social:
|
1.095.000.000 RON
|
|
Numar de actiuni emise:
|
109.500.000 actiuni ordinare
|
|
Simbol:
|
ONE
|
|
Piata de tranzactionare:
|
Bursa de Valori Bucuresti, Segmentul Principal, Categoria Premium
|
Evenimente importante de raportat: Trading Update din 9L 2026
Conducerea One United Properties S.A. (denumita in continuare „Compania”) furnizeaza pietei informatii preliminare cu privire la indicatorii cheie de performanta ai Societatii pentru perioada de 9 luni incheiata la 30 septembrie 2026 (9L 2026). One United Properties va publica rezultatele financiare pentru 9L 2026 in data de 12 noiembrie 2026, la ora 8:00. Informatiile furnizate in acest trading update sunt preliminare, pot suferi modificari si pot fi diferite de cifrele finale care vor fi prezentate in cadrul raportului financiar.
Vanzari, pre-vanzari si rezervari rezidentiale
One United Properties a inregistrat vanzari, pre-vanzari si rezervari in valoare de 145,5 milioane de euro in 9L 2026, activitatea fiind sustinuta in principal de dezvoltarile recent lansate. Principalii indicatori privind tranzactiile sunt prezentati mai jos.
|
Indicator
|
9L 2026
|
9L 2025
|
|
Valoarea totala a tranzactiilor (mil. euro)
|
145,5
|
137,7
|
|
din care: vanzari si pre-vanzari noi
|
54,5
|
137,7
|
|
din care: rezervari
|
91,1
|
n/a1
|
|
Total apartamente si unitati comerciale contractate
|
339
|
467
|
|
Suprafata totala contractata (mp)
|
35.112
|
42.634
|
|
Pret mediu de vanzare² (euro/mp)
|
3.807
|
2.979
|
|
Total locuri de parcare contractate
|
480
|
487
|
|
Total spatii de depozitare contractate
|
57
|
83
|
1 Datele pentru anul 2026 includ rezervarile, introduse ca etapa distincta de raportare in urma modificarilor cadrului legislativ din Romania privind platile in avans efectuate de clienti. Datele pentru anul 2025 includ doar vanzarile si pre-vanzarile si, prin urmare, nu sunt direct comparabile.
2 Valoarea totala a tranzactiilor include apartamentele, unitatile comerciale, locurile de parcare si spatiile de depozitare. Pretul mediu de vanzare per mp este calculat utilizand exclusiv valoarea tranzactiilor si suprafata aferenta apartamentelor si unitatilor comerciale, excluzand locurile de parcare si spatiile de depozitare.
Defalcarea pe trimestre a vanzarilor, pre-vanzarilor si rezervarilor din 9L 2026 este prezentata mai jos.
|
Perioada
|
Vanzari & pre-vanzari (mil. euro)
|
Rezervari (mil. euro)
|
Total vanzari, pre-vanzari si rezervari (mil. euro)
|
|
T1 2026
|
2,1
|
58,2
|
60,4
|
|
T2 2026
|
0,5
|
44,7
|
45,2
|
|
T3 2026
|
51,93
|
(11,8)3
|
39,9
|
|
TOTAL 9L 2026
|
54,5
|
91,1
|
145,5
|
3 Reprezinta variatia neta a vanzarilor si pre-vanzarilor, respectiv a rezervarilor. Valoarea negativa a rezervarilor indica un volum ridicat de conversii ale acestora in vanzari si pre-vanzari in cursul trimestrului.
In T3 2026, Grupul a convertit o parte semnificativa a rezervarilor efectuate in S1 2026 in pre-vanzari pentru dezvoltarile recent lansate si in vanzari definitive pentru dezvoltarile finalizate, in urma indeplinirii formalitatilor necesare de preapartamentare si cadastru. Acest progres a fost realizat in pofida perturbarilor in functionarea serviciilor ANCPI din lunile iulie si august, survenite in urma atacului cibernetic, care au intarziat aceste proceduri si au limitat numarul de conversii finalizate in cursul trimestrului. Noi conversii sunt asteptate in T4 2026. De asemenea, in pofida intarzierilor cauzate de atacul cibernetic asupra ANCPI, Grupul a semnat aproximativ 319 contracte definitive de vanzare cu clientii existenti in ultimele trei saptamani din luna septembrie, sprijinind cumparatorii eligibili sa isi finalizeze achizitiile inainte de termenul-limita pentru a beneficia de cota redusa de TVA de 9%.
Defalcarea pe dezvoltari a unitatilor contractate (vandute, pre-vandute si rezervate), impreuna cu numarul total de unitati contractate cumulat pana la 30 septembrie 2026, este prezentata mai jos:
|
Dezvoltare
|
Livrare estimata
|
Unitati contractate in
9L 2026
|
Total unitati contractate de la inceperea constructiei
|
Total unitati
|
Unitati disponibile pentru vanzare
|
|
One Floreasca Sunset
|
T3 2028
|
163
|
169
|
227
|
58
|
|
One Lake District Faza 2
|
T3 2027
|
50
|
522
|
863
|
341
|
|
One Floreasca Club
|
T4 2028
|
47
|
88
|
221
|
133
|
|
One Academy Club
|
T4 2027
|
20
|
99
|
159
|
60
|
|
One Lake Club Faza 1
|
T3 2026
|
17
|
397
|
602
|
205
|
|
One Mamaia Nord Faza 3
|
T1 2028
|
10
|
81
|
128
|
47
|
|
Alte dezvoltari
|
|
32
|
3.859
|
4.257
|
398
|
|
TOTAL UNITATI CONTRACTATE
|
339
|
5.215
|
6.457
|
1.242
|
Gradul de contractare la nivelul portofoliului rezidential
La nivelul intregului portofoliu, One United Properties a atins un grad total de contractare de 81%, 1.242 de unitati ramanand disponibile pentru vanzare la 30 septembrie 2026.
|
|
Total unitati
|
Total unitati contractate de la inceperea constructiei
|
% unitati contractate
|
Unitati disponibile pentru vanzare
|
|
Finalizate inainte de 2025
|
1.697
|
1.665
|
98%
|
32
|
|
Finalizate in 2025
|
375
|
301
|
80%
|
74
|
|
Finalizate in 2026
|
2.453
|
2.014
|
82%
|
439
|
|
In constructie
|
1.932
|
1.235
|
64%
|
697
|
|
TOTAL
|
6.457
|
5.215
|
81%
|
1.242
|
Incasari contractate aferente segmentului rezidential
La data de 30 septembrie 2026, One United Properties avea programate pana in 2029 incasari contractate de la clienti in valoare de 447 de milioane de euro.
|
Incasari istorice de numerar
|
|
Incasari viitoare contractate
|
|
2021
|
2022
|
2023
|
2024
|
2025
|
9L 2026
|
T4 2026
|
2027
|
2028
|
2029
|
|
EUR 142m
|
EUR 128m
|
EUR 211m
|
EUR 174m
|
EUR 154m
|
EUR 57m
|
EUR 110m
|
EUR 194m
|
EUR 97m
|
EUR 46m
|
Aceste incasari programate se adauga sumelor estimate a fi obtinute din vanzarile viitoare in cadrul dezvoltarilor finalizate si al proiectelor aflate in constructie ale Grupului.
Situatia portofoliului de inchirieri
In T3 2026, One United Properties a finalizat One Technology District, care a inceput sa genereze venituri din chirii in cursul trimestrului, extinzand portofoliul operational de inchirieri al Grupului la o suprafata inchiriabila bruta de 173,5 mii mp. La data de 30 septembrie 2026, portofoliul era inchiriat in proportie de 96%, chiriasii ocupand efectiv 94% din suprafata sa inchiriabila bruta. Chiria nominala pentru portofoliul de inchirieri a ajuns la 22,6 milioane de euro in 9L 2026, in crestere cu 4% fata de 9L 2025.
Situatia contractelor de inchiriere la nivelul portofoliului de inchirieri la 30 septembrie 2026 este prezentata mai jos:
|
Dezvoltare
|
Status
|
Livrare/ Achizitie
|
Suprafata inchiriabila bruta (GLA)
|
% Inchiriat / Pre-inchiriat
|
% Chiriasi mutati
|
|
One Tower
|
Dezvoltare
|
2020
|
24.073
|
100%
|
100%
|
|
One Cotroceni Park 1
|
Dezvoltare
|
2022
|
47.001
|
99%
|
97%
|
|
Bucur Obor
|
Achizitie
|
2022
|
25.215
|
74%
|
73%1
|
|
One Victoriei Plaza
|
Achizitie
|
2022
|
12.000
|
100%
|
100%
|
|
One Cotroceni Park 2
|
Dezvoltare
|
2023
|
35.797
|
100%
|
95%
|
|
Eliade Tower
|
Achizitie
|
2022
|
7.860
|
96%
|
96%
|
|
One Technology District
|
Dezvoltare
|
2026
|
21.514
|
100%
|
100%
|
|
TOTAL PORTOFOLIU ACTUAL INCHIRIERI
|
|
173.460
|
96%
|
94%
|
|
One Gallery
|
In dezvoltare
|
2026
|
14.845
|
100%
|
n/a
|
|
TOTAL PORTOFOLIU INCHIRIERI
|
|
188.305
|
96%
|
n/a
|
NOTA: 1Ca urmare a procesului de renovare de la Bucur Obor, unele spatii sunt lasate neocupate in mod deliberat pentru a permite relocarea temporara a anumitor operatori esentiali, in timp ce in interiorul cladirii se desfasoara lucrarile de renovare necesare.
In 9L 2026, One United Properties a inchiriat si pre-inchiriat 6.770 mp de spatii de birouri si retail din cadrul portofoliului de inchirieri si a semnat prelungiri ale contractelor de inchiriere pentru o suprafata suplimentara de 785 mp.
In T4 2026, One United Properties estimeaza ca va finaliza si inaugura One Gallery, extinzand astfel portofoliul de inchirieri la 188,3 mii mp.
Livrari
In 9L 2026, One United Properties a finalizat patru dezvoltari rezidentiale – One Floreasca Towers, One High District, One Lake Club si One Lake District Faza 1 – cuprinzand 2.453 de unitati, dintre care 2.238 au fost finalizate numai in T3 2026.
In acelasi trimestru, Grupul a livrat One Technology District, adaugand 21.514 mp la portofoliul sau operational de inchirieri. One Technology District a fost dezvoltat pentru Infineon Technologies in baza unui contract de inchiriere pe 15 ani. Cladirea reuneste birouri si spatii specializate pentru cercetare in domeniul semiconductorilor, fiind dotata cu un sistem de schimb geotermal, conceput pentru a acoperi necesarul de incalzire si racire fara racordare la reteaua de gaze naturale, completat de panouri solare instalate pe acoperis si sisteme de recuperare a caldurii.
Finalizarea a 2.238 de unitati si a cladirii destinate Infineon intr-un singur trimestru demonstreaza capacitatea operationala a Grupului de a livra in paralel mai multe dezvoltari rezidentiale si comerciale de amploare. Livrarile rezidentiale realizate numai in T3 2026 au depasit cele 2.128 de unitati livrate intre T1 2023 si T1 2026, au reprezentat aproximativ 86% din cele 2.610 unitati livrate in cei cinci ani anteriori si au fost de peste sapte ori mai mari decat media anuala a livrarilor Grupului din ultimii zece ani. De asemenea, volumul de livrari realizat de Grup in T3 2026 a fost unul dintre cele mai mari inregistrate intr-un singur trimestru de un dezvoltator pe piata imobiliara din Romania.
Portofoliul de terenuri
La 30 septembrie 2026, One United Properties avea in proprietate sau a incheiat pre-contracte de cumparare pentru 551,4 mii mp de terenuri pentru dezvoltarea ulterioara, cu drepturi totale de construire supraterane brute (GBA) de 1,34 milioane mp. Toate aceste parcele se afla in prezent in faza de planificare, avand o Valoare Bruta de Dezvoltare (GDV) suplimentara estimata la 2,7 miliarde de euro.
Membru Executiv al Consiliului de Administratie
Victor Capitanu