|
Catre:
|
Bursa de Valori Bucuresti
|
|
Autoritatea de Supraveghere Financiara, Sectorul Instrumente si Investitii Financiare
|
RAPORT CURENT NR. 62/2025
Conform prevederilor Legii nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata si Regulamentului Autoritatii de Supraveghere Financiara nr. 5/2018 privind emitentii si operatiunile cu valori mobiliare, cu modificarile si completarile ulterioare, precum si prevederile art. 99 din Codul Bursei de Valori Bucuresti, Titlul II, Emitenti si Instrumente Financiare.
|
Data raportului:
|
07.08.2025
|
|
Denumirea entitatii emitente:
|
One United Properties S.A.
|
|
Sediul social:
|
Bucuresti Sectorul 1, Strada Maxim Gorki, Nr. 20
|
|
Nr. Reg. Com.:
|
J2007021705402
|
|
Cod unic de inregistrare:
|
22767862
|
|
Capital social:
|
1.105.831.020 RON
|
|
Numar de actiuni emise:
|
110.583.102 actiuni ordinare
|
|
Simbol
|
ONE
|
|
Piata de tranzactionare:
|
Bursa de Valori Bucuresti, Segmentul Principal, Categoria Premium
|
Evenimente importante de raportat: Trading update din S1 2025
One United Properties S.A. (denumita in continuare „Compania”) furnizeaza pietei informatii generale si provizorii cu privire la indicatorii cheie de performanta ai Societatii pentru perioada incheiata la 30 iunie 2025. One United Properties va publica rezultatele financiare pentru S1 2025 in data de 28 august 2025, la ora 8:00. Informatiile furnizate in acest document pot suferi modificari si pot fi diferite de cifrele finale care vor fi prezentate in cadrul raportului financiar.
Vanzari si pre-vanzari rezidentiale
301 apartamente si spatii comerciale cu o suprafata totala de 28.602 mp, 332 de locuri de parcare si alte tipuri de unitati au fost vandute si pre-vandute pentru un total de 95,4 milioane de euro in S1 2025. In anul anterior, in S1 2024, Grupul a vandut si pre-vandut 452 de apartamente si spatii comerciale cu o suprafata totala de 43.809 mp, 624 de locuri de parcare si alte tipuri de unitati pentru un total de 123,3 milioane de euro. Cresterea de 20% a pretului mediu de vanzare pe mp in S1 2025 fata de S1 2024 a fost determinata de mixul de vanzari, care a constat in principal din unitati aflate in stadii avansate de constructie, precum One Lake Club si One High District. Pe de alta parte, aproape o treime din unitatile vandute in acest trimestru au fost in cadrul One Lake District Faza 2, cea mai accesibila dezvoltare a Grupului de pana acum, a carei livrare este prevazuta pentru 2027.
Valoarea totala a vanzarilor rezidentiale, asa cum este prezentata mai sus, nu include pre-vanzarile catre clientii incipienti, vanzari cu marje mai mici care contribuie la finantarea achizitiei de teren. Acestea sunt unitati pe care grupul le-a vandut in avans clientilor incipienti in cadrul unor dezvoltari in care constructia nu a inceput inca. Valoarea totala a acestor vanzari in S1 2025 a fost de 12,3 milioane de euro, fata de 4,8 milioane de euro in S1 2024.
Vanzarile din S1 2025 pentru cele mai importante dezvoltari, impreuna cu numarul total de unitati vandute de la lansarea vanzarilor pana la 30 iunie 2025, sunt prezentate mai jos:
|
Dezvoltare
|
Status
|
Livrare
|
Unitati vandute in S1 2025
|
Total unitati vandute de la inceperea dezvoltarii
|
Total unitati dezvoltate
|
|
One Lake District Faza 2
|
In dezvoltare
|
T1 2027
|
80
|
419
|
867
|
|
One Lake Club
|
In dezvoltare
|
T4 2026
|
66
|
455
|
738
|
|
One High District
|
In dezvoltare
|
T4 2025
|
59
|
690
|
841
|
|
One Floreasca Towers
|
In dezvoltare
|
T3 2025
|
21
|
177
|
215
|
|
One North Lofts
|
In dezvoltare
|
T3 2025
|
13
|
91
|
160
|
|
One Verdi Park
|
Finalizat
|
T1 2023
|
12
|
328
|
333
|
|
One Cotroceni Park
|
Finalizat
|
T4 2023
|
10
|
965
|
993
|
|
Alte dezvoltari
|
-
|
-
|
40
|
1.686
|
1.914
|
|
TOTAL UNITATI
|
|
301
|
4.811
|
6.061
|
La 30 iunie 2025, 79% din apartamentele disponibile, in curs de dezvoltare si livrate, erau vandute. Sumele datorate in baza contractelor incheiate cu clientii la 30 iunie 2025 sunt de 364,4 milioane de euro in numerar suplimentar pana in 2027 (80,6 milioane de euro in 2025, 198,3 milioane de euro in 2026 si 85,5 milioane de euro in 2027); 71 de milioane de euro au fost incasate numai in S1 2025.
Situatia inchirierilor comerciale
Chiria nominala pentru portofoliul de inchirieri pentru S1 2025 a fost de 14,2 milioane de euro, o crestere de 3% fata de S1 2024. Situatia contractelor de inchiriere la nivelul portofoliului comercial la 30 iunie 2025 este prezentata mai jos:
|
Dezvoltare
|
Status
|
Livrare/ Achizitie
|
Suprafata inchiriabila bruta(GLA)
|
% Inchiriat / Pre-inchiriat
|
% Chiriasi mutati
|
|
One Tower
|
Dezvoltare
|
2020
|
24.073
|
100%
|
100%
|
|
One Cotroceni Park 1
|
Dezvoltare
|
2022
|
47.001
|
96%
|
90%
|
|
Bucur Obor
|
Achizitie
|
2022
|
25.215
|
100%
|
84%1
|
|
One Victoriei Plaza
|
Achizitie
|
2022
|
12.000
|
100%
|
100%
|
|
One Cotroceni Park 2
|
Dezvoltare
|
2023
|
35.797
|
99%
|
80%
|
|
TOTAL PORTOFOLIU ACTUAL INCHIRIERI
|
|
144.086
|
98%
|
92%
|
|
One Gallery
|
In dezvoltare
|
2025
|
14.845
|
76%
|
n/a
|
|
One Technology District
|
In dezvoltare
|
2026
|
21.514
|
100%
|
n/a
|
|
Mondrian Hotel
|
In dezvoltare
|
2026
|
6.447
|
100%
|
n/a
|
NOTA: 1Ca urmare a procesului de renovare de la Bucur Obor, unele spatii sunt lasate neocupate deliberat pentru a permite relocarea temporara a unor operatori esentiali in timp ce in interiorul cladirii se desfasoara lucrarile de renovare necesare. In consecinta, spatiul este considerat ocupat.
In S1 2025, One United Properties a inchiriat si pre-inchiriat 7.483 mp de spatii de birouri si retail din cadrul portofoliului sau comercial. In plus, Compania a semnat mai multe prelungiri ale contractelor de inchiriere pentru o suprafata totala de 18.948 mp.
Dezvoltari
La 30 iunie 2025, One United Properties avea in constructie un total de 3.884 de unitati, 22.000 mp de spatii de birouri si 21.000 mp de spatii comerciale, cu o valoare totala bruta de dezvoltare (GDV) de 1,44 miliarde de euro. In prima jumatate a anului 2025, One United Properties a finalizat 157 de unitati in cadrul One Lake Club (Faza 2).
Portofoliul de terenuri
La 30 iunie 2025, One United Properties avea in proprietate sau a incheiat pre-contracte de cumparare pentru 425 de mii de mp de terenuri pentru dezvoltarea ulterioara, cu drepturi totale de construire supraterane brute (GBA) de peste 1,1 milioane de mp. Toate aceste parcele se afla in prezent in faza de planificare, avand o valoare totala bruta de dezvoltare (GDV) estimata la 2,2 miliarde de euro. Grupul estimeaza construirea a peste 9.000 de apartamente, servicii pentru comunitati si 106 mii de mp de cladiri comerciale pentru inchiriere. Dintre cladirile comerciale, 99 de mii de mp vor fi destinati spatiilor de birouri, iar restul de 7 mii de mp se afla in cadrul cladirilor care vor fi restaurate
|
Membru Executiv al Consiliului de Administratie
|
|
Victor Capitanu
|