Trading update din T1 2025

RAPORT CURENT NR. 29/2025

Conform prevederilor Legii nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata si Regulamentului Autoritatii de Supraveghere Financiara nr. 5/2018 privind emitentii si operatiunile cu valori mobiliare, cu modificarile si completarile ulterioare, precum si prevederile art. 99 din Codul Bursei de Valori Bucuresti, Titlul II, Emitenti si Instrumente Financiare.

Evenimente importante de raportat: Trading update din T1 2025

Conducerea One United Properties S.A. (denumita in continuare „Compania”) furnizeaza pietei informatii generale si provizorii cu privire la indicatorii cheie de performanta ai Societatii pentru perioada incheiata la 31 martie 2025. One United Properties va publica rezultatele financiare pentru T1 2025 in data de 12 mai 2025, la ora 8:00. Informatiile furnizate in acest document pot suferi modificari si pot fi diferite de cifrele finale care vor fi prezentate in cadrul raportului financiar.

Vanzari si pre-vanzari rezidentiale

146 de apartamente si spatii comerciale cu o suprafata totala de 14.794 mp, 117 locuri de parcare si alte tipuri de unitati au fost vandute si pre-vandute pentru un total de 45,1 milioane de euro in T1 2025. In anul precedent, in T1 2024, grupul a vandut si pre-vandut 116 apartamente si spatii comerciale cu o suprafata totala de 15.966 mp, 204 de locuri de parcare si alte tipuri de unitati pentru un total de 57,1 milioane de euro. Scaderea moderata a pretului mediu de vanzare pe metru patrat in T1 2025 fata de T1 2024 a fost determinata in principal de mixul de vanzari. Aproximativ o treime dintre unitatile vandute in acest trimestru au fost in cadrul proiectului One Lake District Faza 2, cea mai accesibila dezvoltare a Grupului de pana acum.

Valoarea totala a vanzarilor rezidentiale, asa cum este prezentata mai sus, nu include vanzarile preliminare catre clientii incipienti, vanzari cu marje mai mici care contribuie la finantarea achizitiei de teren. Acestea sunt unitati pe care grupul le-a vandut in avans clientilor incipienti in cadrul unor dezvoltari in care constructia nu a inceput inca. Valoarea totala a acestor vanzari in T1 2025 a fost de 2,8 milioane de euro, fata de 4,6 milioane de euro in T1 2024.

Vanzarile din T1 2025 pentru cele mai importante dezvoltari, impreuna cu numarul total de unitati vandute de la lansarea vanzarilor pana la 31 martie 2025, sunt prezentate mai jos:

La 31 martie 2025, 77% din apartamentele disponibile, in curs de dezvoltare si livrate, erau vandute. Sumele datorate in baza contractelor incheiate cu clientii la 31 martie 2025 sunt de 349,3 milioane de euro in numerar suplimentar pana in 2027 (113,9 milioane de euro in 2025, 200,7 milioane de euro in 2026 si 34,7 milioane de euro in 2027); 36,8 milioane de euro au fost incasate numai in primul trimestru din 2025.

Situatia inchirierilor comerciale

Chiria nominala pentru portofoliul de inchirieri pentru T1 2025 a fost de 7 milioane de euro, o crestere de 3% fata de T1 2024. Situatia contractelor de inchiriere la nivelul portofoliului comercial la 31 martie 2025 este prezentata mai jos:

NOTA: ¹ Ca urmare a procesului de renovare de la Bucur Obor, unele spatii sunt lasate neocupate deliberat pentru a permite relocarea temporara a unor operatori esentiali in timp ce in interiorul cladirii se desfasoara lucrarile de renovare necesare.

In T1 2025, One United Properties a inchiriat si pre-inchiriat 3.820 mp de spatii de birouri si retail din cadrul portofoliului sau comercial. In plus, Compania a semnat mai multe prelungiri ale contractelor de inchiriere pentru o suprafata totala de 12.700 mp.

Dezvoltari

La 31 martie 2025, One United Properties avea in constructie un total de 4.041 unitati, 22.000 mp de spatii de birouri si 21.000 mp de spatii comerciale, cu o valoare totala bruta de dezvoltare (GDV) de 1,5 miliarde de euro. 

Portofoliul de terenuri

La data de 31 martie 2025, One United Properties avea in proprietate sau a incheiat pre-contracte de cumparare pentru 440.052 mp de terenuri pentru dezvoltarea ulterioara, cu drepturi totale de construire supraterane brute (GBA) de peste 1.151.444 mp. Toate aceste parcele sunt in prezent in faza de planificare, avand o valoare totala bruta de dezvoltare (GDV) estimata la 2,2 miliarde de euro. Pe acestea, Grupul estimeaza construirea a peste 9.000 de apartamente, servicii pentru comunitati si 146.000 mp de cladiri comerciale pentru inchiriere. Dintre cladirile comerciale, 121.000 mp vor fi destinati spatiilor de birouri, iar restul de 25.000 mp se afla in cadrul cladirilor care vor fi restaurate.