Nr. 46/12.11.2026
Catre
Autoritatea de Supraveghere Financiara
Sectorul Instrumentelor si Investitiilor Financiare
Bursa de Valori Bucuresti
RAPORT CURENT
conform Legii nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata
si Regulamentului nr. 5/2018 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata
Data raportului: 12 noiembrie 2026
Denumirea societatii: STAR INVEST IMOBILIARE S.A.
Sediul social: Cluj-Napoca, Calea Motilor nr. 119, jud. Cluj
Nr. tel: +40 735 514 941
Numarul si data inregistrarii la ORC: J2023000046124
Cod fiscal: 43151040, Capital social: 55.051.308,60 lei
Piata reglementata pe care se tranzactioneaza valorile mobiliare emise: BVB, categoria AeRO Premium, Segment SMT, simbol REIT
Evenimente importante de raportat: Hotarari adoptate in cadrul Adunarilor Generale Ordinare si Extraordinare ale Actionarilor din data de 12 noiembrie 2026
Adunarea Generala Ordinara a Actionarilor si-a desfasurat lucrarile in data de 12.11.2026, ora 9:30, in prima convocare, la sediul Administratorului Unic al Societatii, din Cluj-Napoca, Calea Motilor nr. 119, jud. Cluj. Conform Convocatorului, au fost indreptatiti sa participe si sa voteze persoanele avand calitatea de actionar la data de referinta, 2.11.2026.
La sedinta au participat, prin corespondenta, actionari detinand un numar de 229.031.227 actiuni cu drept de vot, reprezentand 83,2065% din numarul total de actiuni cu drept de vot din capitalul social al Societatii.
In cadrul Adunarii Generale Ordinare a Actionarilor au fost dezbatute si aprobate toate punctele de pe ordinea de zi, cu 100% (229.031.227 actiuni) din voturile actionarilor prezenti. Actionarii au hotarat urmatoarele:
Hotararea nr. 1 – Se aproba alegerea secretarului AGOA in persoana Dnei Ivan Monica.
Hotararea nr. 2 – Se aproba numirea societatii ERNST & YOUNG ASSURANCE SERVICES S.R.L., cu sediul social in Bucuresti, Bd. Ion Mihalache nr. 15-17, Cladirea Bucharest Tower Center, Sector 1, cod unic de inregistrare RO 11909783, inregistrata in Registrul public electronic al auditorilor financiari si firmelor de audit tinut de A.S.P.A.A.S. sub nr. FA77, in calitate de auditor financiar al Societatii.
Se aproba durata minima a contractului de audit financiar de 3 (trei) ani, respectiv pentru exercitiile financiare 2026, 2027 si 2028, in conformitate cu art. 111 alin. (2) lit. b^1) din Legea nr. 31/1990. Aria serviciilor contractate cuprinde auditul situatiilor financiare ale Societatii, intocmite in conformitate cu O.M.F.P. nr. 1802/2014 si, respectiv, in conformitate cu Standardele Internationale de Raportare Financiara (IFRS), pentru exercitiile financiare 2026, 2027 si 2028.
Se aproba mandatarea Administratorului Unic pentru negocierea si semnarea contractului de audit financiar, pentru stabilirea remuneratiei auditorului financiar si a celorlalti termeni ai contractului, precum si pentru indeplinirea tuturor formalitatilor de inregistrare aferente.
Hotararea nr. 3 – Se aproba data de 03.12.2026 ca data de inregistrare (ex-date 02.12.2026) a actionarilor asupra carora se rasfrang efectele hotararilor adoptate de Adunarea Generala Ordinara a Actionarilor, conform art. 87 alin. (1) din Legea nr. 24/2017.
Hotararea nr. 4 – Se aproba mandatarea Administratorului Unic, prin domnul Canta David, cu posibilitate de sub-delegare, in numele si pe seama Societatii, cu puteri depline, sa efectueze toate procedurile si formalitatile prevazute de lege pentru ducerea la indeplinire a hotararilor AGOA, sa depuna si sa preia acte si sa semneze in acest scop in numele Societatii, in relatia cu Registrul Comertului, Monitorul Oficial, Autoritatea de Supraveghere Financiara, Bursa de Valori Bucuresti, Depozitarul Central si cu orice alte institutii, respectiv persoane fizice sau juridice.
Adunarea Generala Extrardinara a Actionarilor si-a desfasurat lucrarile in data de 12.11.2026, ora 12:00, in prima convocare, la sediul Administratorului Unic al Societatii, din Cluj-Napoca, Calea Motilor nr. 119, jud. Cluj. Conform Convocatorului, au fost indreptatiti sa participe si sa voteze persoanele avand calitatea de actionar la data de referinta, 2.11.2026.
La sedinta au participat, prin corespondenta, actionari detinand un numar de 229.031.227 actiuni cu drept de vot, reprezentand 83,2065% din numarul total de actiuni cu drept de vot din capitalul social al Societatii.
In cadrul Adunarii Generale Extraordinare a Actionarilor au fost dezbatute si aprobate toate punctele de pe ordinea de zi, cu 100% (229.031.227 actiuni) din voturile actionarilor prezenti. Actionarii au hotarat urmatoarele:
Hotararea nr. 1 – Se aproba: Alegerea secretarului AGEA in persoana Dnei Ivan Monica.
Hotararea nr. 2 – Se aproba indreptarea erorii de numerotare a articolelor din Capitolul III „CAPITAL SOCIAL. ACTIUNI” al Actului Constitutiv al Societatii, in sensul in care: a) paragraful numerotat in prezent 6.1, avand urmatorul continut: „Actiunile Societatii sunt admise la tranzactionare in sistemul multilateral de tranzactionare administrat de Bursa de Valori Bucuresti SA («BVB»). Evidenta actiunilor si a actionarilor Societatii este tinuta in registrul actionarilor pastrat de Depozitarul Central SA.”, se renumeroteaza ca 7.2, ca al doilea alineat al Art. 7 „CAPITALUL SOCIAL”; b) articolul intitulat „ACTIUNI. DREPTURILE SI OBLIGATIILE REZULTATE DIN ACTIUNI”, numerotat in prezent tot ca Art. 7, se renumeroteaza ca Art. 7¹, iar alineatele acestuia se renumeroteaza din 7.1 – 7.5 in 7¹.1 – 7¹.5. Indreptarea priveste exclusiv numerotarea articolelor si a alineatelor. Continutul acestora ramane neschimbat, iar numerotarea celorlalte articole ale Actului Constitutiv nu se modifica.
Hotararea nr. 3 – Se aproba majorarea capitalului social al Societatii cu aport in numerar, cu suma de pana la 8.000.000 lei, de la 55.051.308,60 lei la cel mult 63.051.308,60 lei, prin emiterea a pana la 40.000.000 de actiuni noi, ordinare, nominative si dematerializate, cu o valoare nominala de 0,20 lei/actiune, la un pret de emisiune de 0,27 lei/actiune (inclusiv prima de emisiune de 0,07 lei/actiune), in vederea atragerii unor fonduri in valoare totala de pana la 10.800.000 lei (echivalentul a aproximativ 2.000.000 EUR), din care pana la 2.800.000 lei reprezinta prima de emisiune („Majorarea Capitalului Social”; actiunile noi emise in cadrul Majorarii Capitalului Social fiind denumite „Actiunile Noi”), dupa cum urmeaza: - Actiunile Noi vor fi oferite spre subscriere catre actionarii inregistrati in registrul actionarilor Societatii tinut de catre Depozitarul Central S.A., cu data de inregistrare 3 decembrie 2026 („Data de Inregistrare”), in baza drepturilor lor de preferinta. - Orice Actiuni Noi care vor ramane nesubscrise la finalul perioadei de exercitare a drepturilor de preferinta vor fi oferite spre subscriere in cadrul unui plasament privat adresat investitorilor calificati si/sau unui numar mai mic de 150 de persoane fizice sau juridice per stat membru, altele decat investitorii calificati, respectiv in baza celorlalte exceptii permise de la publicarea unui prospect, prevazute la articolul 1 alineat (4) din Regulamentul (UE) 2017/1129 al Parlamentului European si al Consiliului din 14 iunie 2017 privind prospectul care trebuie publicat in cazul unei oferte publice de valori mobiliare sau al admiterii de valori mobiliare la tranzactionare pe o piata reglementata, si de abrogare a Directivei 2003/71/CE („Regulamentul privind Prospectul”), si fara sa existe o obligatie de conformare cu orice alte formalitati conform vreunei legi aplicabile, in masura in care si doar daca o investitie in actiunile noi nu constituie o incalcare a oricarei legi aplicabile de catre un asemenea investitor („Plasamentul Privat”). - Orice Actiuni Noi care vor ramane nesubscrise la finalul Plasamentului Privat vor fi anulate prin decizia Administratorului Unic prin care se constata rezultatele finale ale Majorarii Capitalului Social, iar capitalul social se va majora cu valoarea nominala a actiunilor efectiv subscrise si platite. - Majorarea Capitalului Social are drept scop obtinerea de fonduri pentru finantarea partiala a achizitiei prevazute la punctul 4 de pe ordinea de zi AGEA (i.e., achizitia titlurilor de participare ale unei societati care detine o cladire de birouri situata in zona centrala a Municipiului Bucuresti), diferenta urmand a fi acoperita din surse proprii existente la nivelul Societatii si din finantare bancara. - Numarul drepturilor de preferinta emise va fi egal cu numarul actiunilor emise de catre Societate, asa cum este inregistrat in registrul actionarilor Societatii tinut de Depozitarul Central S.A., cu Data de Inregistrare. - Fiecare actionar inregistrat in registrul actionarilor Societatii tinut de Depozitarul Central S.A. cu Data de Inregistrare va primi un numar de drepturi de preferinta egal cu numarul de actiuni detinute. - Drepturile de preferinta nu vor fi tranzactionate. - Perioada de exercitare a drepturilor de preferinta va fi de cel putin 14 zile calendaristice, dar nu mai putin de 10 zile lucratoare, fiind ulterioara Datei de Inregistrare. - Pentru subscrierea unei Actiuni Noi, pe durata exercitarii drepturilor de preferinta, o persoana trebuie sa detina 6,88141358 drepturi de preferinta (dupa caz, cu orice rotunjiri aplicabile conform reglementarilor in vigoare, inclusiv cele elaborate de Depozitarul Central). - Un actionar al Societatii inregistrat in registrul actionarilor Societatii tinut de Depozitarul Central S.A. la Data de Inregistrare poate subscrie un numar maxim de Actiuni Noi calculat prin impartirea numarului de drepturi de preferinta detinute de respectivul actionar la numarul drepturilor de preferinta necesare pentru a subscrie o Actiune Noua (6,88141358) (dupa caz, cu orice rotunjiri aplicabile conform reglementarilor in vigoare, inclusiv cele elaborate de Depozitarul Central). - In cazul in care numarul maxim de actiuni care pot fi subscrise pe parcursul perioadei de exercitare a drepturilor de preferinta (rezultand prin aplicarea calculului de mai sus) nu este un numar natural, numarul maxim de actiuni care pot fi efectiv subscrise va fi rotunjit in jos la urmatorul numar natural inferior. - Detalii cu privire la procedura de subscriere, perioada de subscriere, procedura si metoda de plata, validarea subscrierii, formularul de subscriere etc. cu privire la Actiunile Noi vor fi incluse in prospectul care va fi aprobat de Autoritatea de Supraveghere Financiara in legatura cu Majorarea Capitalului Social. - Administratorul Unic este imputernicit sa emita orice hotarare, decizie si sa indeplineasca toate actele si faptele juridice necesare, utile si/sau oportune pentru aducerea la indeplinire a hotararilor ce urmeaza sa fie adoptate de catre AGEA cu privire la Majorarea Capitalului Social, inclusiv cu privire la urmatoarele aspecte: i. stabilirea structurii Majorarii Capitalului Social, a perioadei si a conditiilor Plasamentului Privat, a investitorilor carora li se adreseaza oferta, a prospectului, a documentului de oferta si a procedurii de alocare (precum si aprobarea celorlalti termeni finali si conditii ale Majorarii Capitalului Social, cum ar fi, dar fara a se limita la, criteriile de alocare, pragul de succes etc.), selectarea intermediarilor pentru Majorarea Capitalului Social, negocierea, aprobarea si semnarea oricaror acte ce au legatura cu Majorarea Capitalului Social, dupa caz, negocierea si semnarea oricaror contracte cu intermediari si consultanti, indeplinirea oricaror acte si fapte juridice necesare, utile sau oportune in legatura cu cele de mai sus; ii. constatarea rezultatelor Plasamentului Privat, anularea actiunilor nesubscrise, stabilirea valorii exacte a Majorarii Capitalului Social si modificarea corespunzatoare a prevederilor din Actul Constitutiv, precum si aprobarea oricaror contracte privind Majorarea Capitalului Social sau a oricaror alte aranjamente, angajamente, documente de oferta, contracte de subscriere, vanzare, agentie, de consultanta, certificate, declaratii, registre, notificari, acte aditionale si a oricaror alte acte si documente necesare, indeplinirea oricaror formalitati si autorizarea si/sau executarea oricaror alte actiuni necesare pentru a da efecte depline Majorarii Capitalului Social (inclusiv actualizarea Actului Constitutiv); iii. imputernicirea reprezentantilor Societatii pentru a semna orice astfel de documente, a indeplini orice astfel de formalitati si a indeplini orice astfel de actiuni; si iv. reprezentarea Societatii in fata oricaror autoritati si institutii competente (cum ar fi Oficiul Registrului Comertului, Autoritatea de Supraveghere Financiara, Bursa de Valori Bucuresti, Depozitarul Central S.A.) in legatura cu Majorarea Capitalului Social, inclusiv pentru admiterea la tranzactionare a Actiunilor Noi pe SMT AeRO. – Se aproba urmatoarele date in legatura cu Majorarea Capitalului Social la care se face referire in prezentul punct de pe ordinea de zi AGEA: i. 3 decembrie 2026 ca data de inregistrare pentru identificarea actionarilor asupra carora se rasfrang efectele prezentei hotarari, in conformitate cu prevederile art. 87 alin. (1) din Legea nr. 24/2017; ii. 2 decembrie 2026 ca „ex-date”, calculata in conformitate cu prevederile art. 2 alin. (2) lit. l) din Regulamentul nr. 5/2018; iii. 27 noiembrie 2026 ca data a participarii garantate, in conformitate cu prevederile art. 2 alin. (2) lit. j) din Regulamentul nr. 5/2018; si iv. 4 decembrie 2026 ca data a platii, in conformitate cu prevederile art. 2 alin. (2) lit. h) si ale art. 178 din Regulamentul nr. 5/2018.
Hotararea nr. 4 – Se aproba achizitia de catre Societate, printr-o tranzactie de tip share deal, a 100% din titlurile de participare emise de o societate care detine o cladire de birouri situata in zona centrala a Municipiului Bucuresti („Societatea Tinta”), la o valoare a proprietatii, luata in calcul la stabilirea pretului, de pana la 12.100.000 EUR, corespunzatoare unui randament estimat (yield) de aproximativ 9% (calculat ca raport intre venitul operational net anual – net operating income – si valoarea proprietatii), in termenii scrisorii de intentie a carei semnare a fost adusa la cunostinta investitorilor prin raportul curent nr. 43 din data de 5 octombrie 2026 („Tranzactia”). Datele de identificare ale proprietatii vor fi comunicate investitorilor printr-un raport curent, imediat dupa semnarea contractului de vanzare-cumparare a titlurilor de participare („SPA”). Se aproba mandatarea Administratorului Unic, cu posibilitate de sub-delegare, ca, in numele si pe seama Societatii, sa ia toate masurile necesare pentru negocierea, incheierea, finantarea si finalizarea Tranzactiei, in limitele aprobate la prezentul punct, inclusiv pentru: a) negocierea si stabilirea pretului final si a celorlalti termeni ai Tranzactiei, cu conditia ca pretul sa fie determinat pe baza unei valori a proprietatii de cel mult 12.100.000 EUR, precum si angajarea consultantilor necesari pentru realizarea due diligence-ului si pentru Tranzactie; b) negocierea, aprobarea si semnarea SPA, a oricaror acte aditionale la acesta si a tuturor celorlalte documente necesare pentru semnarea si finalizarea Tranzactiei (closing), inclusiv plata pretului; c) negocierea si contractarea, in numele Societatii, a finantarii bancare necesare pentru acoperirea partii din pretul Tranzactiei care nu este finantata din Majorarea Capitalului Social sau din surse proprii, precum si semnarea documentatiei de finantare; d) constituirea, in favoarea finantatorului, a garantiilor solicitate in legatura cu finantarea prevazuta la lit. c), inclusiv a gajului asupra titlurilor de participare dobandite in Societatea Tinta; e) exercitarea drepturilor Societatii in calitate de asociat unic al Societatii Tinte, inclusiv pentru aprobarea oricaror garantii, angajamente, contracte, obligatii etc. constituite la nivelul Societatii Tinta; si f) reprezentarea Societatii in fata oricaror autoritati si institutii competente, notari publici sau terti si indeplinirea tuturor formalitatilor necesare pentru finalizarea Tranzactiei si a finantarii acesteia.
Hotararea nr. 5 – Se aproba data de 03.12.2026 ca data de inregistrare (ex-date 02.12.2026) a actionarilor asupra carora se rasfrang efectele hotararilor adoptate de Adunarea Generala Extraordinara a Actionarilor, conform art. 87 alin. (1) din Legea nr. 24/2017.
Hotararea nr. 6 – Se aproba mandatarea Administratorului Unic, prin domnul Canta David, cu posibilitate de sub-delegare, in numele si pe seama Societatii, cu puteri depline, sa efectueze toate procedurile si formalitatile prevazute de lege pentru ducerea la indeplinire a hotararilor AGEA, sa depuna si sa preia acte si sa semneze in acest scop in numele si pe seama Societatii (inclusiv Actul Constitutiv actualizat), in relatia cu Registrul Comertului, Monitorul Oficial, Autoritatea de Supraveghere Financiara, Bursa de Valori Bucuresti, Depozitarul Central si cu orice alte institutii, respectiv persoane fizice sau juridice.
David Canta, Presedinte CA al REIT CAPITAL S.A.
Administrator Unic al STAR INVEST IMOBILIARE S.A.