Catre,
Bursa de Valori Bucuresti
Autoritatea de Supraveghere Financiara
Raport curent conform Legii nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata si Regulamentului ASF nr.5/2018
Data raportului: 03.11.2022
Denumirea unitatii emitente: Societatea THR MAREA NEAGRA S.A.
Sediul social: Str. Lavrion, nr. 29, Mangalia, jud. Constanta, Romania.
Numar de telefon/fax: 0241-752-452 / 0241-755-559
Cod unic de inregistrare fiscala: RO2980547
Numarul de inregistrare la Registrul Comertului: J13/696/1991
Capital subscris si varsat: 57.600.848,70 lei.
Piata pe care se tranzactioneaza valorile mobiliare emise: Bursa de Valori Bucuresti
Eveniment important de raportat: Solicitare de completare a ordinei de zi a AGOA si AGEA din 29/30.11.2022
La data de 02.11.2022, actionarul Transilvania Investments Alliance SA , care detine 453.885.673 actiuni reprezentand 78,79 % din capitalul social al THR Marea Neagra SA, a solicitat completarea ordinei de zi a AGEA si AGOA din data de 29/30.11.2022, dupa cum urmeaza;
Punctele solicitate a fi introduse pe ordinea de zi a AGOA:
3. Programul de valorificare a patrimoniului imobiliar se va completa la lit.b) valorificarea prin vanzare cu urmatoarele imobile:
* in statiunea Eforie Nord : Complex Bran- Brad- Bega si Complex Venus
* in statiunea Eforie Sud : Complex Magura si Bai Reci Namol
4. Aprobarea mandatarii Consiliului de Administratie al societatii pentru inchirierea activelor societatii prezentate in programul de valorificare a patrimoniului imobiliar al THR Marea Neagra SA, pe baza unei proceduri aprobate de catre Consiliul de Administratie care sa asigure incasarea de catre societate a celui mai bun pret, procedura care va contine cel putin urmatoarele etape:
(i) organizarea de licitatii sau analiza de oferte intr-un termen dat, dar nu mai tarziu de 31.12.2022
(ii) nu vor fi asumate de catre THR Marea Neagra SA lucrari de investitii si/sau preluari de investitii ramase neamortizate ( in perioada de inchiriere) pe care chiriasul intelege sa le faca in activele inchiriate ( eventualele investitii vor fi efectuate exclusiv in sarcina chiriasului);
(iii) situatia eventualelor investitii sau cheltuieli de intretinere, unde este cazul, previzionate ca vor fi efectuate de chirias, va ajuta la determinarea perioadei de inchiriere ( pentru a realiza amortizarea lor de catre chirias anterior incetarii contractului de inchiriere);
(iv) Perioada de inchiriere nu va putea depasi 5 ani;
(v) Proprietarul activului ( THR Marea Neagra SA) isi pastreaza dreptul de vanzare a activului inchiriat, oricand pe perioada de inchiriere, cu asigurarea dreptului de preemtiune, daca este cazul, la cea mai buna oferta de pret primita in procedura de vanzare;
(vi) introducerea in cadrul contractului de inchiriere a unor clauze necesare si suficiente care sa conduca la intrarea in posesie a activului inchiriat intr-o procedura simpla, facila, la expirarea contractului de inchiriere sau incetarea acestuia inainte de termen;
(vii) comunicarea prin raport curent a incheierii contractului/contractelor de inchiriere.
Mandatul acordat consiliului de administratie pentru ducerea la indeplinire a celor aprobate in cadrul acestui punct al ordinei de zi este valabil pana la 31.12.2022.
Punctele solicitate a fi introduse pe ordinea de zi a AGEA:
2. Aprobarea vanzarii urmatoarelor active ale societatii: Complexul Brad-Bran-Bega, Complex Venus, Hotel Minerva, Complex Diana, Hotel Jupiter, Grup Gospodaresc Eforie si Ateliere din statiunea Eforie Nord, Complex Magura, Bai Reci namol si Complex Capitol din Eforie Sud, Grup Gospodaresc Jupiter, Resturant Pelican si teren liber in suprafata de 21.366 mp- din statiunea Saturn.
Vanzarea acestor active se va realiza in baza unei proceduri intocmite si aprobate de catre Consiliul de Administratie care sa conduca la incasarea de catre societate a celui mai bun pret, procedura care va respecta urmatoarele cerinte:
(i) evaluarea activului de catre un evaluator autorizat A.N.E.V.A.R., in scop de valorificare a proprietatii; Evaluarile imobilelor se vor efectua in termen de 30 de zile de la data aprobarii in prezenta AGEA. Valoarea rezultata din evaluare constituie reper de pret sub care vanzarea nu poate avea loc.
(ii) vanzarea se va face prin licitatie publica, cu respectarea dreptului de preemtiune prevazut in contractele de inchiriere, daca este cazul. Licitatia va fi organizata si se va desfasura cel tarziu pana la data de 31.01.2023.
Conditiile minime de desfasurare a licitatiei si inchirierea contractelor de vanzare cumparare sunt:
- garantia de participare la licitatie, restituibila, de 5 % din pretul de evaluare;
- castigatorul licitatiei va fi cel care ofera pretul cel mai mare
- contractul va fi semnat in termen de 5 zile de la data licitatiei
- conditiile de plata vor fi: 30% avans la data incheierii contractului iar diferenta platibila in termen de 30 de zile de la data semnarii contractului, cand se va face si transferul dreptului de proprietate.
Celelalte conditii de desfasurare vor fi facute publice de catre Consiliul de Administratie .
(iii) comunicarea prin raport curent a incheierii contractului/contractelor de vanzare-cumparare;
(iv) detalierea, in cadrul raportului anual al consiliului de administratie a stadiului ducerii la indeplinire a programului de valorificare a activelor;
(v) destinatia sumelor incasate urmare valorificarii activelor va fi stabilita prin hotarare a adunarii generale a actionarilor;
(vi) mandatul acordat consiliului de administratie pentru ducerea la indeplinire a celor aprobate in cadrul acestui punct al ordinei de zi este valabil pana la 31.01.2023.
Consiliul de Administratie a luat act de solicitarea actionarului si va proceda la completarea ordinei de zi a AGOA si AGEA la implinirea termenului stabilit in acest scop, potrivit convocatorului adunarilor din data de 29/30.11.2022.
Consiliul de Administratie
prin Presedinte Ichim Mihaela