Raport T1 2023

RAPORT CURENT NR. 24/2023

Conform prevederilor Legii nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata si Regulamentului Autoritatii de Supraveghere Financiara nr. 5/2018 privind emitentii si operatiunile cu valori mobiliare, cu modificarile si completarile ulterioare, precum si prevederile art. 99 din Codul Bursei de Valori Bucuresti, Titlul II, Emitenti si Instrumente Financiare.

Evenimente importante de raportat: Rezultate financiare pentru T1 2023

One United Properties S.A. (denumita in continuare „Compania”), principalul investitor si dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidentiale, de birouri si mixte de ultima generatie din Romania, raporteaza o cifra de afaceri consolidata de 439,5 milioane de lei in T1 2023, in crestere cu 26% fata de T1 2022. Profitul brut a ajuns la 177,9 milioane de lei, o crestere de 60% excluzand castigul unic din achizitia negociata Bucur Obor, recunoscuta in T1 2022, in valoare de 97 de milioane de lei. Profitul net s-a ridicat la 151,7 milioane de lei, o crestere de 119% fata de T1 2022 (o scadere de 9% fata de anul anterior daca se include impactul acestui bun). Compania a incheiat trimestrul cu o pozitie de numerar solida de 462,4 milioane de lei, in scadere cu 18% de la inceputul anului datorita activitatii investitionale semnificative desfasurate de la inceputul anului. Prin urmare, indicatorul loan-to-value brut a fost de 28% la 31 martie 2023, in timp ce indicatorul loan-to-value, excluzand pozitia de numerar neta, a fost de 14%.

Cresterea cifrei de afaceri a fost sustinuta de o majorare cu 67% a veniturilor din vanzarile de proprietati rezidentiale, care au ajuns la 329 de milioane de lei in T1 2023, fata de 197,2 milioane de lei in T1 2022. Venitul net din proprietati rezidentiale a crescut cu 24% fata de anul precedent, ajungand la 101,5 milioane de lei, cresterea fiind mai mica decat aprecierea veniturilor, ca urmare a recunoasterii veniturilor noilor dezvoltari, in cadrul carora constructia a inceput intre T4 2022 si T1 2023. In consecinta, marja neta a scazut de la 42%, la nivelul T1 2022, la 31% pentru T1 2023.

In T1 2023, One United Properties a vandut si prevandut 220 de apartamente de 18.490 mp, 488 de locuri de parcare si alte tipuri de unitati, in valoare totala de 90,5 milioane de euro. Cresterea semnificativa a numarului de unitati vandute in T1 2023 poate fi atribuita unui portofoliu mai extins si mai divers de unitati rezidentiale in comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut. La 31 martie 2023, 67% dintre apartamentele disponibile erau vandute, One High District fiind cea mai cautata dezvoltare pentru al doilea trimestru consecutiv. Contractele incheiate cu clientii la 31 martie 2023 sunt estimate sa aduca 260 de milioane de euro in numerar suplimentar pana in 2025.

Veniturile din chirie, care includ veniturile generate de divizia comerciala si veniturile din serviciile de inchiriere, au inregistrat o crestere de 265%, ajungand la 31,5 milioane de lei. Efectul a fost determinat de veniturile provenite din intregul portofoliu, dar in special de la chiriasii celor mai mari dezvoltari: One Tower, One Cotroceni Park 1, One Victoriei Plaza, precum si de impactul rezultatelor generate de Bucur Obor, consolidate in cadrul diviziei de retail. In perspectiva, conducerea anticipeaza o crestere continua de la trimestru la trimestru a veniturilor din chirii, sustinuta de un portofoliu comercial semnificativ, in special ca urmare a finalizarii One Cotroceni Park 2 in T1 2023, care era deja inchiriat in proportie de 54% la 31 martie 2023. La finalul lui T1 2023, portofoliul de birouri al companiei numara o suprafata inchiriabila bruta (GLA) de 130.000 mp de spatii de birouri, incluzand One Tower, One Cotroceni Park 1, One Cotroceni Park 2, One Victoriei Plaza, One North Gate si Eliade Tower. Impreuna cu portofoliul de retail, incluzand in principal Bucur Obor si One Gallery, portofoliu total de inchirieri comerciale al One United Properties are o GLA de aproximativ 172.000 mp.

La 31 martie 2023, One United Properties detinea terenuri cu o suprafata totala de 105.971 mp pentru dezvoltari rezidentiale ulterioare in Bucuresti, cu o suprafata bruta a cladirii (GBA) de 434.939 mp. Toate aceste parcele incluse in portofoliul de terenuri se afla in prezent in faza de planificare. Grupul estimeaza constructia a peste 2.800 de apartamente si unitati comerciale in cadrul unor dezvoltari precum One City Club, One Herastrau City si One Cotroceni Towers, precum si aproape 60.000 mp de spatii de birouri in fazele 3 si 4 ale One Cotroceni Park. De asemenea, One United Properties detine aproximativ 40.000 mp de cladiri aflate in restaurare si dezvoltare ulterioara, inclusiv dezvoltari importante de regenerare urbana, precum One Plaza Athenee, One Downtown, One Gallery si One Athenee. In plus, portofoliul de achizitii viitoare de terenuri este unul solid.

In T1 2023, ONE a fost a 10-a cea mai tranzactionata actiune de la BVB, inregistrand tranzactii de 31,5 milioane de lei, la care se adauga tranzactii suplimentare de 24,5 milioane de lei executate prin piata POF, care nu sunt incluse in calculele de lichiditate. La data de 31 martie 2023, capitalizarea de piata a One United Properties era de 3,1 miliarde de lei. Incepand cu data de 20 martie 2023, actiunile ONE sunt incluse in indicele ROTX al Wiener Borse (Bursa de Valori din Viena). ROTX este un indice de pret ponderat in raport cu capitalizarea, care cuprinde 15 actiuni romanesti blue-chip tranzactionate la Bursa de Valori Bucuresti.

Disponibilitate raport

Situatiile financiare consolidate interimare ale One United Properties pentru T1 2023, insotite de Raportul Administratorului, sunt disponibile pe site-ul companiei, www.one.ro, la sectiunea Relatii Investitori si pe profilul emitentului de pe site-ul Bursei de Valori Bucuresti, www.bvb.ro. De asemenea, acestea sunt anexate si prezentului raport curent.

Conferinta telefonica

Conducerea va organiza doua teleconferinte pentru prezentarea rezultatelor financiare, una in limba romana si alta in limba engleza. Conferinta telefonica in limba romana, organizata pentru investitorii locali va avea loc in data de 15 mai 2023 la ora 10:00. Conferinta telefonica in limba engleza, organizata pentru analisti, investitori internationali individuali si institutionali va avea loc in data de 15 mai 2023 la ora 11:00. Ambele teleconferinte vor fi moderate de Victor Capitanu, Membru Executiv al Consiliului de Administratie, Cosmin Samoila, CFO, si Zuzanna Kurek, Manager IR. Pentru a participa la teleconferinta aferenta rezultatelor financiare pentru T1 2023, partile interesate sunt invitate sa se inregistreze la: https://www.one.ro/ro/relatii-investitori/.