Trading update din 2024

RAPORT CURENT NR. 12/2025

Conform prevederilor Legii nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata si Regulamentului Autoritatii de Supraveghere Financiara nr. 5/2018 privind emitentii si operatiunile cu valori mobiliare, cu modificarile si completarile ulterioare, precum si prevederile art. 99 din Codul Bursei de Valori Bucuresti, Titlul II, Emitenti si Instrumente Financiare.

Evenimente importante de raportat: Trading update din 2024

Conducerea One United Properties S.A. (denumita in continuare „Compania”) furnizeaza pietei informatii generale si provizorii cu privire la indicatorii cheie de performanta ai Companiei pentru perioada de douasprezece luni incheiata la 31 decembrie 2024. One United Properties va publica rezultatele financiare preliminare pentru 2024 in data de 27 februarie 2025, la ora 8:00. Informatiile furnizate in acest document pot suferi modificari si pot fi diferite de cifrele finale care vor fi prezentate in cadrul raportului financiar.

Vanzari si pre-vanzari rezidentiale

In 2024, o suprafata totala de 83.958 mp de spatii rezidentiale si comerciale au fost vandute si pre-vandute, generand vanzari de 227,8 milioane de euro. Acestea includ 850 de apartamente si spatii comerciale, precum si 1.270 de locuri de parcare si alte tipuri de unitati. Cu un an inainte, in 2023, Compania a vandut si pre-vandut o suprafata totala de 85.597 mp de spatii rezidentiale si comerciale, in valoare totala de 243,4 milioane de euro. Acestea au cuprins 980 de apartamente si spatii comerciale, precum si 1.557 de locuri de parcare si alte tipuri de unitati.

Pretul mediu de vanzare pe metru patrat in 2024 a ramas stabil fata de 2023, reflectand integrarea unitatilor din cadrul One Lake District Faza 2 in portofoliul de vanzari. Avand in vedere ca pre-vanzarile la aceasta dezvoltare au inceput in mai 2024, o parte semnificativa a vanzarilor a avut loc in faza initiala de constructie, ceea ce a determinat o usoara moderare a pretului mediu.

Valoarea totala a vanzarilor rezidentiale, asa cum este prezentata mai sus, nu include vanzarile catre clientii incipienti, vanzari cu marje mici care contribuie la finantarea achizitiei de teren. Acestea sunt unitati pe care Compania le-a vandut in avans clientilor incipienti in cadrul unor dezvoltari in care constructia nu a inceput inca. Valoarea totala a acestor vanzari la nivelul intregului an 2024 a fost de 16,9 milioane de euro, fata de 31,6 milioane de euro in 2023.

Vanzarile din anul 2024 pentru cele mai importante dezvoltari, impreuna cu numarul total de unitati vandute pana la 31 decembrie 2024, sunt prezentate mai jos:

La 31 decembrie 2024, 72% dintre unitatile disponibile spre vanzare, in curs de dezvoltare sau deja livrate, erau vandute. Sumele de incasat  in baza contractelor incheiate cu clientii la 31 decembrie 2024 sunt de 342,9 milioane de euro in numerar suplimentar pana in 2027 (140,6 milioane de euro in 2025, 171,8 milioane de euro in 2026 si 30,5 milioane de euro in 2027); 173,8 milioane de euro au fost incasate numai in 2024.

Situatia inchirierilor comerciale

Chiria nominala pentru portofoliul de inchirieri pentru 2024 a fost de 28,2 milioane de euro, o crestere de 20% fata de 2023. Situatia contractelor de inchiriere la nivelul portofoliului comercial la 31 decembrie 2024 este prezentata mai jos:

NOTA: ¹ Ca urmare a procesului de renovare de la Bucur Obor, unele spatii sunt lasate neocupate deliberat pentru a permite relocarea temporara a unor operatori esentiali, in timp ce in interiorul cladirii se desfasoara lucrarile de renovare necesare.

In 2024, One United Properties a inchiriat si a preinchiriat 12.850 mp de spatii de birouri si retail in cadrul portofoliului comercial. Mai mult decat atat, Compania a semnat mai multe prelungiri ale contractelor de inchiriere pentru o suprafata totala de 7.120 mp.

Dezvoltari

La 31 decembrie 2024, One United Properties avea in constructie un total de 4.041 de unitati, 22.000 mp de spatii de birouri si 21.000 mp de spatii comerciale, cu o valoare totala bruta de dezvoltare (GDV) de 1,5 miliarde de euro. 

Portofoliul de terenuri

La data de 31 decembrie 2024, One United Properties avea in proprietate sau a incheiat pre-contracte de cumparare pentru 285.100 mp de terenuri pentru dezvoltarea ulterioara, cu drepturi de construire supraterane brute (GBA) de peste 988.000 mp. Toate aceste parcele sunt in prezent in faza de planificare, avand o valoare totala bruta de dezvoltare estimata la 1,8 miliarde de euro. Pe acestea, Compania estimeaza construirea a 7.000 de apartamente, servicii pentru comunitati si 146.000 mp de cladiri comerciale pentru inchiriere. Dintre cladirile comerciale, 121.000 mp vor fi destinati spatiilor de birouri, iar restul de 25.000 mp reprezinta cladiri care vor fi restaurate.