Trading update din 2025

RAPORT CURENT NR. 04/2026

Conform prevederilor Legii nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata si Regulamentului Autoritatii de Supraveghere Financiara nr. 5/2018 privind emitentii si operatiunile cu valori mobiliare, cu modificarile si completarile ulterioare, precum si prevederile art. 99 din Codul Bursei de Valori Bucuresti, Titlul II, Emitenti si Instrumente Financiare.

Evenimente importante de raportat: Trading update din 2025

Conducerea One United Properties S.A. (denumita in continuare „Compania”) furnizeaza pietei informatii generale si provizorii cu privire la indicatorii cheie de performanta ai Societatii pentru perioada de 12 luni incheiata la 31 decembrie 2025. One United Properties va publica rezultatele financiare preliminare pentru anul 2025 in data de 27 februarie 2026, la ora 8:00. Informatiile furnizate in acest document pot suferi modificari si pot fi diferite de cifrele finale care vor fi prezentate in cadrul raportului financiar.

Vanzari si pre-vanzari rezidentiale

577 de apartamente si spatii comerciale, cu o suprafata totala de 57.018 mp, 768 de locuri de parcare si alte tipuri de unitati au fost vandute si pre-vandute pentru un total de 174,1 milioane de euro in anul 2025. In anul anterior, in 2024, Grupul a vandut si pre-vandut 850 de apartamente si spatii comerciale, cu o suprafata totala de 83.958 mp, 1.270 de locuri de parcare si alte tipuri de unitati pentru un total de 227,8 milioane de euro.

Cresterea de 18% a pretului mediu de vanzare pe mp in 2025 fata de 2024 continua tendinta ascendenta observata pe parcursul trimestrelor din 2025 si a fost determinata in principal de mixul de vanzari, care a constat preponderent din unitati aflate in stadii avansate de constructie, precum One Lake District, One High District si One Lake Club. In T4 2025, One United Properties a lansat vanzarile pentru noua sa dezvoltare, One Academy Club, iar echipa de vanzari a pre-vandut numai in acest trimestru aproximativ jumatate din unitatile disponibile pentru vanzare. One Academy Club a reprezentat prima lansare de vanzari a Companiei din mai 2024, intrucat, pe parcursul anului 2025, Compania a continuat sa se concentreze pe vanzarea unitatilor disponibile in dezvoltarile aflate aproape de finalizare, contribuind astfel la cresterea pretului mediu de vanzare pe mp.

Pre-vanzarile din 2025 pentru dezvoltarile aflate in constructie, impreuna cu numarul total de unitati vandute de la lansarea vanzarilor pana la 31 decembrie 2025, sunt prezentate mai jos:

La 31 decembrie 2025, 74% din unitatile aflate in constructie erau deja pre-vandute, 999 de unitati fiind disponibile in portofoliul echipei de vanzari.

Vanzarile din 2025 pentru dezvoltarile finalizate in cursul ultimelor 12 luni sunt prezentate mai jos:

Pana in anul 2025, Compania a finalizat 2.438 de unitati in cadrul a 12 dezvoltari, cu o valoare totala bruta de dezvoltare (GDV) de 660,3 milioane de euro. Dintre aceste unitati, pe parcursul anului 2025 Compania a vandut 37 de unitati in valoare de 24,7 milioane de euro (incluzand locuri de parcare si spatii de depozitare), iar 43 de unitati, in valoare de 45,8 milioane de euro (incluzand locuri de parcare si spatii de depozitare), sunt inca disponibile pentru vanzare.

Sumele care urmeaza a fi incasate in baza contractelor incheiate cu clientii la 31 decembrie 2025 sunt de 353,8 milioane de euro in numerar suplimentar pana in 2028 (179 de milioane de euro in 2026, 120,6 milioane de euro in 2027 si 54,2 milioane de euro in 2028). 152,4 milioane de euro au fost incasate numai in anul 2025. Aceste incasari deja contractate sustin un flux de numerar predictibil pentru urmatorii trei ani.

Pentru a raspunde cererii si a capta interesul din segmentul rezidential premium al pietei, Compania intentioneaza sa isi extinda portofoliul de vanzari in 2026 prin noi lansari, inclusiv unitati in cadrul viitoarelor dezvoltari One City Club, One Cotroceni Towers si One Park Lane in Bucuresti, One Mamaia Nord Faza 3 in Constanta, precum si o noua dezvoltare rezidentiala in Sibiu.

Va rugam sa aveti in vedere ca valoarea totala a vanzarilor rezidentiale, asa cum este prezentata in aceasta sectiune, nu includepre-vanzarile catre clientii incipienti, vanzari cu marje mici care contribuiau la finantarea achizitiei de teren. Acestea sunt unitati pe care Grupul le-a vandut in avans in cadrul unor dezvoltari in care constructia nu a inceput. Valoarea totala a acestor vanzari in 2025 a fost de 26,5 milioane de euro, fata de 16,9 milioane de euro in 2024. Din anul 2026 aceste vanzari nu vor mai fi posibile, ca urmare a schimbarilor legislative, iar achizitiile viitoare de teren vor fi finantate fie prin fonduri proprii fie prin atragerea de investitori minoritari in companiile care vor dezvolta terenurile respective.

Situatia inchirierilor comerciale

Chiria nominala pentru portofoliul de inchirieri in anul 2025 a fost de 29,1 milioane de euro, in crestere cu 4% fata de 2024. 

Situatia contractelor de inchiriere la nivelul portofoliului comercial la 31 decembrie 2025 este prezentata mai jos:

NOTA: ¹Ca urmare a procesului de renovare de la Bucur Obor, unele spatii sunt lasate neocupate deliberat pentru a permite relocarea temporara a anumitor operatori esentiali, in timp ce in interiorul cladirii se desfasoara lucrarile de renovare necesare. In consecinta, spatiul este considerat ocupat.

In anul 2025, One United Properties a inchiriat si pre-inchiriat 13.720 mp de spatii de birouri si retail din cadrul portofoliului sau comercial. In plus, Compania a semnat mai multe prelungiri ale contractelor de inchiriere pentru o suprafata totala de 23.032 mp.

Dezvoltari

La 31 decembrie 2025, One United Properties avea in constructie un total de 3.655 de unitati, precum si 45.500 mp de spatii de birouri si comerciale, cu o valoare totala bruta de dezvoltare (GDV) de peste 1,4 miliarde de euro. In anul 2025, One United Properties a finalizat 138 de unitati in cadrul One Lake Club Faza 2, 86 de unitati in cadrul One Mamaia Nord Faza 2 si 151 de unitati in cadrul One North Lofts. One Herastrau Vista si One Floreasca Towers vor fi finalizate in T1 2026.

Portofoliul de terenuri 

La 31 decembrie 2025, One United Properties avea in proprietate sau a incheiat pre-contracte de cumparare pentru 504,1 mii mp de terenuri pentru dezvoltarea ulterioara, cu drepturi totale de construire supraterane brute (GBA) de peste 1,3 milioane mp. Toate aceste parcele se afla in prezent in faza de planificare, avand o valoare bruta de dezvoltare (GDV) estimata la 2,7 miliarde de euro. Grupul estimeaza construirea pe aceste parcele a peste 11.000 de apartamente, servicii pentru comunitati, precum si 106 mii mp de cladiri comerciale pentru inchiriere. Dintre cladirile comerciale, 99 de mii mp vor fi destinati spatiilor de birouri, iar restul de 7 mii mp vor fi destinati hotelului Hoxton, amplasat in cadrul unor cladiri care vor fi restaurate.