Trading update din 9L 2024

RAPORT CURENT NR. 104/2024

Conform prevederilor Legii nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata si Regulamentului Autoritatii de Supraveghere Financiara nr. 5/2018 privind emitentii si operatiunile cu valori mobiliare, cu modificarile si completarile ulterioare, precum si prevederile art. 99 din Codul Bursei de Valori Bucuresti, Titlul II, Emitenti si Instrumente Financiare.

Evenimente importante de raportat: Trading update din 9L 2024

Conducerea One United Properties S.A. (denumita in continuare „Compania”) furnizeaza pietei informatii generale si provizorii cu privire la indicatorii cheie de performanta ai Companiei pentru perioada de noua luni incheiata la 30 septembrie 2024. One United Properties va publica rezultatele financiare pentru T3 2024 in data de 11 noiembrie 2024, la ora 8:00. Informatiile furnizate in acest document pot suferi modificari si pot fi diferite de cifrele finale care vor fi prezentate in cadrul raportului financiar.

Vanzari si pre-vanzari rezidentiale

713 de apartamente si spatii comerciale cu o suprafata totala de 71.886 mp, 1.071 de locuri de parcare si alte tipuri de unitati au fost vandute si pre-vandute pentru un total de 190,6 milioane de euro in primele noua luni din 2024. In anul precedent, la nivelul primelor 9 luni, Compania a vandut si pre-vandut 819 de apartamente si spatii comerciale cu o suprafata totala de 72.419 mp, 1.286 de locuri de parcare si alte tipuri de unitati pentru un total de 198,6 milioane de euro.

Pretul mediu de vanzare pe metru patrat in primele 9 luni din 2024 a ramas stabil fata de aceeasi perioada a anului anterior, reflectand integrarea unitatilor din cadrul One Lake District Faza 2 in portofoliul de vanzari. Avand in vedere ca prevanzarile la aceasta dezvoltare au inceput in mai 2024, o parte semnificativa a vanzarilor a avut loc in faza initiala de constructie, ceea ce a determinat o usoara moderare a pretului mediu.

Valoarea totala a vanzarilor rezidentiale, asa cum este prezentata mai sus, nu include vanzarile preliminare catre clientii incipienti, vanzari cu marje mai mici care contribuie la finantarea achizitiei de teren. Acestea sunt unitati pe care Compania le-a vandut in avans clientilor incipienti in cadrul unor dezvoltari in care constructia nu a inceput inca. Valoarea totala a acestor vanzari la nivelul 9L 2024 a fost de 9,8 milioane de euro, fata de 31,6 milioane de euro in primele 9L 2023.

Vanzarile din primele 9 luni ale acestui an pentru cele mai importante dezvoltari, impreuna cu numarul total de unitati vandute pana la 30 septembrie 2024, sunt prezentate mai jos:

La 30 septembrie 2024, 70% dintre unitatile disponibile spre vanzare, in curs de dezvoltare sau deja livrate, erau vandute. Sumele de incasat  in baza contractelor incheiate cu clientii la 30 septembrie 2024 sunt de 353 milioane de euro in numerar suplimentar pana in 2026 (62 de milioane de euro in 2024, 224 de milioane de euro in 2025 si 67 de milioane de euro in 2026); 121 de milioane de euro au fost incasate numai in primele noua luni din 2024.

Situatia inchirierilor comerciale

Chiria nominala pentru portofoliul de inchirieri pentru 9L 2024 a fost de 20,9 milioane de euro, o crestere de 22% fata de 9L 2023. Situatia contractelor de inchiriere la nivelul portofoliului comercial la 30 septembrie 2024 este prezentata mai jos:

NOTA: ¹ Ca urmare a procesului de renovare de la Bucur Obor, unele spatii sunt lasate neocupate deliberat pentru a permite relocarea temporara a unor operatori esentiali in timp ce in interiorul cladirii se desfasoara lucrarile de renovare necesare.

In primele noua luni din 2024, One United Properties a inchiriat si a preinchiriat 12.100 mp de spatii de birouri si retail in cadrul Fazelor 1 si 2 din cadrul One Cotroceni Park. Mai mult decat atat, Compania a semnat mai multe prelungiri ale contractelor de inchiriere pentru o suprafata totala de 6.770 mp.

Dezvoltari

In august 2024, au fost eliberate autorizatiile de construire atat pentru One Technology District, cat si pentru Hotelul Mondrian, lucrarile de constructie la ambele dezvoltari incepand in T3 2024.

La 30 septembrie 2024, One United Properties avea in dezvoltare un total de 4.041 de unitati, 22.000 mp de spatii de birouri si 21.000 mp de spatii comerciale, cu o valoare totala bruta de dezvoltare (GDV) de 1,5 miliarde euro.

Portofoliul de terenuri

La data de 30 septembrie 2024, One United Properties avea in proprietate sau a incheiat pre-contracte de cumparare pentru 285.100 mp de terenuri pentru dezvoltarea ulterioara, cu drepturi de construire supraterane brute (GBA) de peste 988.000 mp. Toate aceste parcele sunt in prezent in faza de planificare, avand o valoare totala bruta de dezvoltare estimata la 1,8 miliarde euro. Pe acestea, Compania estimeaza construirea a 7.000 de apartamente, servicii pentru comunitati si 146.000 mp de cladiri comerciale pentru inchiriere. Dintre cladirile comerciale, 121.000 mp vor fi destinati spatiilor de birouri, iar restul de 25.000 mp reprezinta cladiri care vor fi restaurate.