Trading update din S1 2024

RAPORT CURENT NR. 75/2024

Conform prevederilor Legii nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata si Regulamentului Autoritatii de Supraveghere Financiara nr. 5/2018 privind emitentii si operatiunile cu valori mobiliare, cu modificarile si completarile ulterioare, precum si prevederile art. 99 din Codul Bursei de Valori Bucuresti, Titlul II, Emitenti si Instrumente Financiare.

Evenimente importante de raportat: Trading update din S1 2024

Conducerea One United Properties S.A. (denumita in continuare „Compania”) furnizeaza pietei informatii generale si provizorii cu privire la indicatorii cheie de performanta ai Companiei pentru perioada de sase luni incheiata la 30 iunie 2024. One United Properties va publica rezultatele financiare pentru S1 2024 in data de 28 august 2024, la ora 8:00. Informatiile furnizate in acest document pot suferi modificari si pot fi diferite de cifrele finale care vor fi prezentate in cadrul raportului financiar.

Vanzari si pre-vanzari rezidentiale

452 de apartamente si spatii comerciale cu o suprafata totala de 43.809 mp, 624 de locuri de parcare si alte tipuri de unitati au fost vandute si pre-vandute pentru un total de 123,3 milioane de euro in S1 2024. In anul precedent, in S1 2023, grupul a vandut si pre-vandut 481 de apartamente si spatii comerciale cu o suprafata totala de 42.600 mp, 779 de locuri de parcare si alte tipuri de unitati pentru un total de 120,8 milioane de euro.

Evolutia vanzarilor din S1 2024 comparativ cu S1 2023 evidentiaza o crestere de la an la an a valorii unitatilor vandute, datorita faptului ca majoritatea dezvoltarilor au ajuns in stadii avansate de constructie, iar acest lucru se reflecta in aprecierea pretului de vanzare, in conformitate cu strategia de vanzari a Companiei. In practica, acest lucru indica o crestere a marjei de vanzari de la an la an.

Valoarea totala a vanzarilor rezidentiale, asa cum este prezentata mai sus, nu include vanzarile preliminare catre clientii incipienti, vanzari cu marje mai mici care contribuie la finantarea achizitiei de teren. Acestea sunt unitati pe care grupul le-a vandut in avans clientilor incipienti in cadrul unor dezvoltari in care constructia nu a inceput inca. Valoarea totala a acestor vanzari in S1 2024 a fost de 4,8 milioane de euro, fata de 31,6 milioane de euro in S1 2023.

Vanzarile din S1 2024 pentru cele mai importante dezvoltari, impreuna cu numarul total de unitati vandute de la lansarea vanzarilor pana la 30 iunie 2024, sunt prezentate mai jos:

La sfarsitul lunii mai 2024, au inceput prevanzarile la a doua faza a One Lake District, unde vor fi construite 867 unitati. Prin urmare, la 30 iunie 2024, 66% din unitatile disponibile, in curs de dezvoltare si livrate, erau vandute. Sumele de incasat  in baza contractelor incheiate cu clientii la 30 iunie 2024 sunt de 331 milioane de euro in numerar suplimentar pana in 2026 (99 de milioane de euro in 2024, 189 de milioane de euro in 2025 si 43 de milioane de euro in 2026); 79 de milioane de euro au fost incasate numai in primul semestru din 2024.

La data de 30 iunie 2024, One United Properties avea in constructie un total de 4.041 de unitati, cu o valoare bruta de dezvoltare (GDV) de 1,3 miliarde de euro.

Situatia inchirierilor comerciale

Chiria nominala pentru portofoliul de inchirieri pentru S1 2024 a fost de 14 milioane de euro, o crestere de 21% fata de S1 2023. Situatia contractelor de inchiriere la nivelul portofoliului comercial la 30 iunie 2024 este prezentata mai jos:

NOTA: ¹ Ca urmare a procesului de renovare de la Bucur Obor, unele spatii sunt lasate neocupate deliberat pentru a permite relocarea temporara a unor operatori esentiali in timp ce in interiorul cladirii se desfasoara lucrarile de renovare necesare.

In S1 2024, One United Properties a inchiriat si a preinchiriat 8.100 mp de spatii de birouri si retail in cadrul Fazelor 1 si 2 din cadrul One Cotroceni Park. Mai mult decat atat, Compania a semnat mai multe prelungiri ale contractelor de inchiriere pentru o suprafata totala de 6.770 mp.

Portofoliul de terenuri

La data de 30 iunie 2024, One United Properties avea in proprietate sau a incheiat pre-contracte de cumparare pentru 285.100 mp de terenuri pentru dezvoltarea ulterioara, cu drepturi de construire supraterane brute (GBA) de peste 988.000 mp. Toate aceste parcele sunt in prezent in faza de planificare. Pe acestea, Grupul estimeaza construirea a 7.000 de apartamente, servicii pentru comunitati si 146.000 mp de cladiri comerciale pentru inchiriere. Dintre cladirile comerciale, 121.000 mp vor fi destinati spatiilor de birouri, iar restul de 25.000 mp se afla in cadrul cladirilor care vor fi restaurate.

Valoarea bruta de dezvoltare a portofoliului de cladiri restaurate aflate in prezent in curs de dezvoltare de catre One United Properties este estimata la 277,5 de milioane de euro.