Trading update din S1 2026

RAPORT CURENT NR. 39/2026

Conform prevederilor Legii nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata si Regulamentului Autoritatii de Supraveghere Financiara nr. 5/2018 privind emitentii si operatiunile cu valori mobiliare, cu modificarile si completarile ulterioare, precum si prevederile art. 99 din Codul Bursei de Valori Bucuresti, Titlul II, Emitenti si Instrumente Financiare.

Evenimente importante de raportat: Trading update din S1 2026

Conducerea One United Properties S.A. (denumita in continuare „Compania”) furnizeaza pietei informatii generale si provizorii cu privire la indicatorii cheie de performanta ai Societatii pentru perioada de 6 luni incheiata la 30 iunie 2026. One United Properties va publica rezultatele financiare pentru S1 2026 in data de 26 august 2026, la ora 8:00. Informatiile furnizate in acest trading update sunt preliminare, pot suferi modificari si pot fi diferite de cifrele finale care vor fi prezentate in cadrul raportului financiar.

Vanzari si pre-vanzari rezidentiale

In S1 2026, One United Properties a inregistrat tranzactii rezidentiale in valoare de 106,1 milioane de euro, incluzand vanzari, pre-vanzari si rezervari, care corespund unui numar de 229 de unitati rezidentiale si comerciale, cu o suprafata totala de 25.221 mp, precum si 396 de locuri de parcare si spatii de depozitare. Datele nu sunt direct comparabile cu aceeasi perioada a anului trecut, intrucat rezervarile au fost introduse ca etapa distincta a tranzactiei incepand cu anul 2026, in baza noului cadru legislativ din Romania privind platile in avans efectuate de clienti, ceea ce modifica momentul recunoasterii angajamentelor clientilor. In scop informativ, in S1 2025, Grupul a vandut si pre-vandut 301 unitati rezidentiale si comerciale, cu o suprafata totala de 28.602 mp, precum si 332 de locuri de parcare si spatii de depozitare, pentru suma de 95,4 milioane de euro.

Incepand cu anul 2026, legislatia din Romania a introdus un mecanism etapizat pentru plata avansurilor, corelat cu progresul constructiei. In baza noului cadru, tranzactiile care anterior ar fi fost inregistrate direct drept pre-vanzari sunt acum reflectate initial ca rezervari, pana la indeplinirea primei etape contractuale de plata. In consecinta, rezervarile au devenit principalul indicator al activitatii comerciale pentru dezvoltarile recent lansate. Desi acest aspect modifica momentul recunoasterii veniturilor conform IFRS 15, nu afecteaza cererea de baza din partea clientilor, fluxurile de numerar contractate sau indicatorii economici ai dezvoltarilor Companiei. Din totalul tranzactiilor rezidentiale in valoare de 106,1 milioane de euro inregistrate in S1 2026, 102,9 milioane de euro au fost aferente rezervarilor, in timp ce 2,6 milioane de euro au reprezentat pre-vanzari contractate, reflectand stadiul incipient al dezvoltarilor lansate in perioada analizata.

Pre-vanzarile si rezervarile din S1 2026 la nivelul intregului portofoliu, impreuna cu numarul total de unitati vandute sau rezervate de la lansare pana la 30 iunie 2026, sunt prezentate mai jos:

Activitatea comerciala din S1 2026 a fost sustinuta in principal de dezvoltarile recent lansate, reflectand intrarea Companiei in anul cu cel mai mare volum de livrari de pana acum. Spre deosebire de ultimii doi ani, cand tranzactiile au fost generate in principal de dezvoltari deja aflate in constructie, pe fondul unui numar limitat de lansari noi, perioada actuala a fost dominata de dezvoltarile recent lansate. One Floreasca Sunset a fost dezvoltarea cu cele mai bune vanzari din aceasta perioada, aproximativ 73% dintre unitatile sale rezidentiale si comerciale fiind rezervate de la lansarea vanzarilor, la sfarsitul lunii martie 2026, ceea ce o plaseaza printre cele mai de succes lansari din istoria Companiei si confirma cererea constanta pentru oferta rezidentiala premium a One United Properties.

Schimbarea mixului de vanzari s-a reflectat si in dinamica preturilor. Pretul mediu de vanzare pentru unitatile contractate a ajuns la 3.853 euro/mp in S1 2026, comparativ cu 3.105 euro/mp in S1 2025, reprezentand o crestere de 24% fata de aceeasi perioada a anului anterior, determinata in principal de lansarea unor dezvoltari cu o valoare mai ridicata, inclusiv One Floreasca Sunset si One Academy Club.

La data de 30 iunie 2026, 75% din toate unitatile aflate in constructie erau deja contractate, 1.002 unitati ramanand disponibile pentru vanzare in cadrul dezvoltarilor aflate in constructie. La nivelul intregului portofoliu rezidential finalizat, Grupul avea disponibile pentru vanzare alte 158 de unitati, dintre care 122 de unitati in dezvoltari finalizate in cursul anilor 2025 si 2026 si 36 de unitati in dezvoltari finalizate inainte de 2025.

La data de 30 iunie 2026, Compania avea programate pana in 2029 incasari contractate in valoare de 445 de milioane de euro, din care 150 de milioane de euro estimate pentru 2026, 165 de milioane de euro pentru 2027, 85 de milioane de euro pentru 2028 si 45 de milioane de euro pentru 2029. Numai in S1 2026, a fost incasata de la clienti suma de 27 de milioane de euro. Aceste incasari contractate ofera o vizibilitate ridicata asupra generarii viitoare de numerar si reprezinta cel mai ridicat nivel inregistrat vreodata in istoria Companiei, reflectand robustetea activitatii de vanzari si a portofoliului de dezvoltari. Pentru a raspunde cererii si a-si extinde in continuare portofoliul rezidential, Compania intentioneaza sa continue lansarea de noi dezvoltari in cursul anului 2026, inclusiv One City Club, One Cotroceni Towers si One Park Lane in Bucuresti, precum si One Riverfront in Sibiu.

In data de 12 iulie 2026, One United Properties a marcat cinci ani de la listarea sa la Bursa de Valori Bucuresti. De la oferta publica initiala (IPO), Compania a inregistrat tranzactii rezidentiale in valoare de peste 1,05 miliarde de euro, care corespund unui numar de 3.595 de unitati rezidentiale si comerciale vandute, pre-vandute sau rezervate.

Situatia inchirierilor comerciale

Chiria nominala pentru portofoliul de inchirieri in S1 2026 a fost de 14,7 milioane de euro, in crestere cu 3% fata de S1 2025. Situatia contractelor de inchiriere la nivelul portofoliului comercial la 30 iunie 2026 este prezentata mai jos:

NOTA: ¹Ca urmare a procesului de renovare de la Bucur Obor, unele spatii sunt lasate neocupate in mod deliberat pentru a permite relocarea temporara a anumitor operatori esentiali, in timp ce in interiorul cladirii se desfasoara lucrarile de renovare necesare.

In S1 2026, One United Properties a inchiriat si pre-inchiriat 5.000 mp de spatii de birouri si retail din cadrul portofoliului comercial. De asemenea, Compania a semnat prelungiri ale contractelor de inchiriere pentru o suprafata totala de 320 mp.

Dezvoltari

La 30 iunie 2026, One United Properties avea in constructie un total de 3.939 de unitati, precum si 45.500 mp de spatii de birouri si comerciale, cu o Valoare Bruta de Dezvoltare (GDV) totala de 1,53 miliarde de euro.

Portofoliul de terenuri

La 30 iunie 2026, One United Properties avea in proprietate sau a incheiat pre-contracte de cumparare pentru 538,9 mii mp de terenuri pentru dezvoltarea ulterioara, cu drepturi totale de construire supraterane brute (GBA) de 1,34 milioane mp. Toate aceste parcele se afla in prezent in faza de planificare, avand o Valoare Bruta de Dezvoltare (GDV) estimata la 2,7 miliarde de euro. Grupul estimeaza construirea pe aceste parcele a 11.000 de unitati rezidentiale, servicii pentru comunitati, precum si 106 mii mp de cladiri comerciale pentru inchiriere. Dintre cladirile comerciale, 99 de mii mp vor fi destinati spatiilor de birouri, iar restul de 7 mii mp vor fi destinati hotelului Hoxton, amplasat in cadrul unor cladiri care vor fi restaurate.